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來源：北京青年報 作者：宋霞

3月28日，遼寧沈陽市房產局與沈陽市自然資源局聯合印發通知明確，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%。有機構統計，截至目前，已有超30城調整首套房貸利率下限至4%以下。業內人士認為，短期來看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。

通知共5條，包括科學安排土地供應、實施首套個人住房貸款利率動態調整機制、支持公寓類非住宅去庫存、進一步優化商品房預售資金監管、優化限購區域。其中備受關注的是第二條，即減輕首套購房家庭資金壓力的“實施首套個人住房貸款利率動態調整機制”。

通知明確，按照人民銀行、銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》要求，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

通知還優化了限購區域，明確繼續對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(不含二環外)實施限購政策。這意味著，僅有六區實行限購，渾南區、沈北新區、蘇家屯區正式取消限購。

據中指研究院數據顯示，截至目前，已有超30城調整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，企業降價促銷力度較小，多個城市新房價格平穩運行。

近期伴隨著前期積壓需求的快速釋放，部分城市房地產市場調整壓力加大，新房項目訪盤量明顯下滑、二手房看房量回落，這部分城市仍需要政策端給予更大的支持，促進剛需和改善性住房需求入市。

陳文靜認為，短期來看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間，部分城市甚至取消首套房貸利率下限，比如目前廣東多個城市已取消。

房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進房地產市場企穩。