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中國網財經3月21日訊(記者 劉小菲)在國家加快建立“租購并舉”住房制度的大背景下，長租公寓市場活力加速激活，這吸引了越來越多的企業加速布局。而作為“先行者”的龍湖冠寓，經過6年的成長，已探索出相對清晰的發展路徑，并基于客戶需求，不斷將產品、服務、運營打磨得更加成熟，為行業可持續發展提供了樣本。

(資料圖片僅供參考)

近日，龍湖集團發布2022年業績報告。報告期內冠寓實現租金收入24.4億元，同比增長9%，已經成為集團經營性收入的穩定貢獻源。有業內人士稱：“隨著社會及經濟活動回暖，長租公寓租賃需求及運營表現將穩步回升并持續增長。”

堅守長期主義，累計開業11.6萬間

冠寓租金收入的節節攀升，離不開高效率、精細化的運營和穩健的發展步調。即便是在受影響較大的2022年，冠寓也一直保持著穩健的拓店速度。截至2022年末，冠寓在全國高量級城市開業11.6萬間，管理規模超過16萬間。克而瑞2022年TOP20住房租賃企業開業規模榜顯示，冠寓累計開業房源規模穩居行業第二。

在長租公寓這個微利行業，“如何實現盈利”一直是普遍難題。而對于2021年已經實現盈利的冠寓來說，這一難題早已經破解。數據顯示，截至2022年末，冠寓已開業6個月及以上房源出租率91.1%，租戶滿意度達95%。而在這背后，是冠寓對長期主義的堅持，回歸了產品本質與客戶需求。

實際上，對很多住房租賃企業來說，“租客不斷上升的住房品質需求和日漸落后的產品”已成為最大的矛盾。而冠寓自2016年品牌創立至今，始終深度洞察青年需求，持續關注產品、服務質量的提升和優化，從1.0時代的“住有所居”發展到2.0時代“居得其樂”，如今正在向3.0版本全面升級，即從長住實用性、顏值、服務等多方面入手，打造更貼合生活習慣的產品功能設計和更豐富的全生命周期服務，同時積極推動數字化，極大提升管理效率。

如今，冠寓已成為越來越多年輕人鐘愛的租住生活方式、樂于長租的溫暖港灣。有統計數據顯示，在冠寓租住時間超過3年的租戶已覆蓋全國30余城的超200家門店。

承擔社會責任，積極參與保障性租賃住房建設

近年來，保障性租賃住房相關政策密集出臺。2023年政府工作報告中也提到，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

龍湖冠寓作為行業領先的住房租賃運營商，也積極承擔社會責任，投身保障性租賃住房建設。截至目前，冠寓的保障性租賃住房已落地北京、重慶、天津等10余個城市，累計開業房源超2萬間，部分項目入選了住建部的《發展保障性租賃住房可復制可推廣經驗清單》。

龍湖公寓北京郭公莊地鐵站店

以龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店為例，該項目自2022年11月開業以來頗受畢業大學生的歡迎。有住戶告訴記者：“相比于其他公寓，龍湖在業內有著較好的口碑和品牌，其次考慮到是政府的保障性租賃住房項目，住著會更加安心。”據悉，龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店是由一閑置的商業辦公物業改建而成，搭載了硬件全面升級的冠寓首個3.0產品，已成為政企共建的保租房“新樣本”。

盤活閑置存量資產，資管能力突出

基于6年的探索與沉淀，冠寓已形成數智運營、智慧建造、精益服務、共建共贏四大核心優勢，而由此帶來的穩定的出租率、高滿意度、收入及資產增值，是冠寓整體資管能力的直觀展現。

記者注意到，龍湖冠寓的一些項目，是通過參與諸如老舊廠房、倉儲、商辦樓等的存量盤活改造而來的。比如出租率超過95%的龍湖冠寓北京亞運村關莊店，此前是一個國有企業閑置廠區；由高校閑置宿舍改造而來的龍湖冠寓天津南開王頂堤店，開業兩年以來累計服務畢業生等城市新青年超3000人次。

龍湖冠寓長沙金融城店

截至2022年12月，龍湖冠寓參與百余個閑置存量項目盤活。不僅有效解決了大城市青年人群租房難題，也通過盤活老舊低效閑置物業，煥新城市顏值，為城市發展提供了新動能。仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部副總裁魏駿亞表示：“政策引導下，2023年各類存量物業，如閑置工業廠房、老舊酒店等都將有機會被改造為長租公寓。

有調研數據顯示，到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。保障屬性高、出租率高、運營能力佳、收益穩定，已經展現出較強資管能力的龍湖冠寓，有望迎來更廣闊的發展空間。龍湖集團管理層也對冠寓的發展寄予厚望。其管理層在業績發布會上提到，未來5年內，包括冠寓在內的非地產開發業務利潤占比將達50%以上。

(文中圖片由龍湖集團授權使用)