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(資料圖片僅供參考)

2021年7月，我國進(jìn)入了實(shí)施“三孩”生育政策的時代，彼時，“三孩”的放開對樓市還未起到顯著的影響。到了2022年，支持鼓勵多孩家庭購房需求成為了各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向，各地“因城施策”的樓市新政與生育掛鉤，關(guān)于“多生孩子可多買房”的話題熱度一時間不斷攀升。

住房政策與生育頻掛鉤

今年4月下旬至5月是各地發(fā)布樓市優(yōu)化政策的重要時間節(jié)點(diǎn)，據(jù)當(dāng)時羊城晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，全國有近20個城市出臺了與生育政策相關(guān)的樓市新政，內(nèi)容涉及增加購房指標(biāo)、發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化限購政策、調(diào)整貸款最低首付比例、公積金貸款額度上浮等。例如，江蘇無錫、遼寧沈陽、江蘇南京、廣東東莞、浙江杭州等5個城市明確多孩家庭可新增購買1套商品住宅；江蘇無錫、湖南衡陽、遼寧沈陽、浙江舟山等地則提高了二孩及以上家庭購房最高貸款額度；四川自貢、江西上饒、四川樂山、江蘇無錫梁溪區(qū)、四川雅安等地則以發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼等形式支持多孩家庭購房……

繼上述城市在生育方面對樓市政策進(jìn)行優(yōu)化后，全國多個城市根據(jù)自身情況也出臺了與生育相關(guān)的樓市新政，據(jù)統(tǒng)計(jì)，到了今年10月，全國已有近40個城市在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求，并通過各種形式緩解這些家庭的購房資金壓力。

可見，住房政策與生育聯(lián)系到一起，是2022年樓市調(diào)控的重要特點(diǎn)之一。

三四房住宅成交明顯上升

家庭成員的增多讓人們的居住空間有個更多的要求。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測重點(diǎn)20城的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-9月，三房戶型占據(jù)成交主力地位，近十年占比擴(kuò)大了27個百分點(diǎn)，同時，四房及以上的大戶型產(chǎn)品成交比重也在提升，2022年占比達(dá)到24.9%，曾經(jīng)作為成交主流的兩房戶型占比下降至12.9%，證明小戶型產(chǎn)品正在逐漸失寵，近年來三四房住宅主打的趨勢越來越明顯。

隨著人們的消費(fèi)升級和居家時間的增多，代表剛需產(chǎn)品的一房、二房戶型難以更好地滿足多家庭成員的居住生活需求，也意味著購房市場正在逐步由剛需向改善進(jìn)階。

不少觀點(diǎn)認(rèn)為，正是基于釋放改善型群體的購買力，支持多孩家庭購房的政策得以頻繁出臺，能有效滿足這類家庭的換房需求，這是對市場預(yù)期看好的表態(tài)，也是樓市政策進(jìn)一步“松綁”的信號。