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港交所主板于2020年11月18日迎來(lái)一家浙江本土房企。

祥生控股(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)祥生，股票代碼02599-HK)上世紀(jì)90年代創(chuàng)立于西施故里浙江諸暨，是一家典型的浙派房企。

上市首日，祥生以發(fā)行價(jià)5.59港元開(kāi)平，股價(jià)最高升至5.6港元，當(dāng)日?qǐng)?bào)收5.59港元，未現(xiàn)大漲大跌，穩(wěn)住了發(fā)行價(jià)。公司市值達(dá)到168億港元。

在內(nèi)房股、物管股普遍破發(fā)的“寒冬”，祥生不僅成為年內(nèi)首家一輪過(guò)審的房企，在數(shù)十家等待IPO的房企中突出重圍，還在上市首日穩(wěn)守發(fā)行價(jià)，股價(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺，反映出投資者對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可和肯定。

近年來(lái)，祥生一直保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，據(jù)其招股書(shū)顯示，2017年、2018年、2019年收入分別為62.93億元、142.15億元、355.2億元，三年復(fù)合年增長(zhǎng)率為137.6%。此前，祥生一輪通過(guò)港交所聆訊，體現(xiàn)出資本市場(chǎng)對(duì)公司成長(zhǎng)性的充分肯定。

放眼其未來(lái)發(fā)展，祥生正不斷深化“1+1+X”布局，通過(guò)深耕聚焦浙江、泛長(zhǎng)三角和重點(diǎn)潛力城市，抓住機(jī)遇加碼全國(guó)化進(jìn)程，賦能業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

堅(jiān)守浙江大本營(yíng) 發(fā)揮浙系房企內(nèi)生優(yōu)勢(shì)

當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入大浪淘沙的行業(yè)洗牌期，眾房企靠規(guī)?；瘮U(kuò)張的發(fā)展手段已經(jīng)成為過(guò)去，未來(lái)聚焦深耕潛力城市、及時(shí)把握市場(chǎng)窗口是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

浙江作為祥生的“大本營(yíng)”，一直以來(lái)就被放在戰(zhàn)略核心位置。目前，祥生的項(xiàng)目已覆蓋浙江全部地級(jí)市，且在紹興市等部分城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)及浙江省統(tǒng)計(jì)局資料，2019年祥生控股集團(tuán)在浙江省的簽約銷(xiāo)售額位列全省第三，占全省簽約銷(xiāo)售額的5.1%。

生根并成長(zhǎng)于浙江的祥生，充分把握浙江樓市離散型市場(chǎng)的特征，順沿區(qū)域及城市肌理，將深耕做到了極致。隨著祥生完成對(duì)浙江全部地級(jí)市布局覆蓋，未來(lái)其將獲得穩(wěn)定的土地供給，擁有更多優(yōu)質(zhì)擴(kuò)充土儲(chǔ)的機(jī)會(huì)與空間，以保證企業(yè)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，及形成良好的品牌效應(yīng)。

發(fā)力聚焦泛長(zhǎng)三角地區(qū) 矚意更多高潛力城市

在浙江省取得領(lǐng)先市場(chǎng)地位的同時(shí)，祥生也將業(yè)務(wù)進(jìn)一步向長(zhǎng)三角地區(qū)和其他高增長(zhǎng)潛力的區(qū)域城市拓展。

作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的區(qū)域之一，長(zhǎng)三角城市群在樓市發(fā)展上具備優(yōu)勢(shì)。從經(jīng)濟(jì)總量來(lái)看，2019年長(zhǎng)三角GDP合計(jì)達(dá)23.7萬(wàn)億元，約占全國(guó)的23.9%；從市場(chǎng)容量來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域“三省一市”商品房銷(xiāo)售總額達(dá)到42639億元，商品房銷(xiāo)售面積約34277萬(wàn)平方米，市場(chǎng)空間巨大。此外，在疫情特殊階段下，長(zhǎng)三角區(qū)域一二線樓市復(fù)蘇迅速，體現(xiàn)了區(qū)域樓市發(fā)展的強(qiáng)勁之勢(shì)。

在此背景下，祥生重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角區(qū)域布局，并在近年來(lái)不斷取得突破。據(jù)最新招股書(shū)顯示，截至今年7月末，除浙江外，祥生控股集團(tuán)位于泛長(zhǎng)三角的土儲(chǔ)約872.92萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)達(dá)36.64%。近期祥生開(kāi)啟其在上海的首個(gè)標(biāo)桿性綜合體項(xiàng)目“上海祥生中心”，也足以見(jiàn)得其對(duì)于深耕長(zhǎng)三角的決心。

在推進(jìn)全國(guó)化布局的戰(zhàn)略上，祥生同步關(guān)注其他高潛力城市窗口期，以穩(wěn)健的態(tài)度加碼全國(guó)化布局。通過(guò)將長(zhǎng)三角深耕中積累的大量寶貴資源與經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到全國(guó)其他區(qū)域，截至2020年7月底，祥生目前已在上海、浙江、江蘇、山東、安徽、江西、湖北、湖南、內(nèi)蒙古、福建等11個(gè)省份45座城市展開(kāi)布局。

圍繞“1+1+X”布局戰(zhàn)略，祥生還計(jì)劃透過(guò)與當(dāng)?shù)睾献骰锇椤^(qū)域及項(xiàng)目公司以及政府機(jī)構(gòu)密切合作，繼續(xù)多元化土地收購(gòu)策略。綜合而言，結(jié)合“1+1+X”擴(kuò)張策略、優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備以及地塊策略位置優(yōu)勢(shì)，獲得資本助力的祥生未來(lái)的發(fā)展前景必將變得更加明朗。