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“聯東做存量盤活最大的特點是退二優二，把工業拿回來還是做工業”，聯東U谷一位核心高管在亦莊總部的辦公室接受中國網財經采訪時如是說：”如果都退二進三，把地拿來去做了住宅、商業，就導致了城市的空心化”。

在談及盤活存量低效利用工業用地時，這位高管向記者表露了聯東U谷做城市更新業務的初心。

憑借17年的發展與沉淀，聯東U谷已經成為中國領先的產業園區運營服務商，專一園區發展，專注產業服務，連續九年雄居中國產業園區品牌價值排行榜的榜首。目前，聯東U谷的產業園區業務覆蓋60多個城市，投資運營產業園區超過260個，引進新興制造業和科技型企業超過12000家。

盤活存量用地、支撐產業升級 讓低效用地煥發新機

隨著二十多年的發展，增量市場已經日趨飽和，土地供應越來越少，房地產行業逐漸進入存量改造的市場。近年來，隨著我國不斷健全和完善土地使用標準控制制度，一些地方土地利用效率不高的問題日益顯現，加大城鎮低效土地的盤活力度，調動各類市場主體積極性，支持低效用地開發利用顯得尤為迫切。

用聯東管理者的話來說，城市更新、工改工是到了城市的高級階段，城市土地紅線到了邊界，新增土地很少，存量土地都在小業主手里，債權、債務關系復雜，土地被耗著沒有產出，同時帶來了包括環保治理在內的諸多問題。

“這是一個高級領域，只有專業程度足夠高，才能做城市更新”。

“工改工”則是城市更新的主攻方向。所謂“工改工”，即盤活存量低效利用的工業用地，通過工業用地再開發實現產業轉型升級。但這卻是地產領域最難的事情，是把城市更新和產業運營兩件事情疊加在一起的跨界整合，不僅是把存量的用地盤活起來，還要支撐起產業的升級。

與傳統制造業所需的生產廠房、現代服務業所需的寫字樓不同，目前大力規劃發展的七大戰略性新興產業對資本投入、政策支持、配套服務等都有較高依存度，需要新型產業空間來助推其迅速發展。

而產業園區的本質則是快企業成長。具體來說就是產業定位要從勞動密集型向知識密集型轉變；空間形態要從低密度廠房向集約型城市綜合體轉變；園區功能要從單一生產功能向多元社區功能轉變；運營服務要從物業服務向產業運營增值轉變。

長期以來，聯東U谷積極參與各發達城市的“城市更新”、“工改工”，通過盤活低效閑置土地，再造產業平臺，重塑城市形象，導入新興產業，實現土地資源再利用，產業提檔再升級。

經過探索實踐，聯東集團在盤活低效工業用地方面積累了豐富的經驗，并在北京、上海、南京、蘇州等地打造了諸多成功案例。

將服務做透 為企業提供全方位的軟實力支撐

聯東U谷之所以能成功實現“工改工”這種高難度的跨界資源整合，源于其在產業園區領域的實力。

在與中國網財經的交流中，上述聯東U谷的高管特別強調了聯東的定位—純粹的產業服務商。“聯東是很專一的，我們就做純粹的產業園區，把重點的幾項服務做實、做透，做出亮點和特色，品牌自然就做出來了。”

從單純的園區開發到最具影響力的產業服務公司，聯東U谷經歷了幾段不同的發展迭代過程。也正是經歷了多輪周期的成長和發展，聯東U谷不僅實現了品質園區的硬實力保障，更擁有了品質服務的軟實力支撐。

聯東U谷的核心高管告訴記者：”我們的優勢不在于做了多少，而在于把服務做透，做出亮點和特色”，他重點介紹了聯東U谷為入駐企業提供的金融服務、員工餐廳和保障企業安全運營方面的優勢。

上述高管進一步介紹說，金融服務是聯東最大的亮點。聯東為中小企業融資難、融資貴的問題提供了系統性的解決方案，打通了銀行與企業之間的壁壘。

首先，銀行給中小企業放貸，存在評估難、風險大的現實問題。而入駐聯東U谷的企業，實際上已經由聯東進行過一輪嚴格篩選。用聯東U谷自己的話就是，政府把土地交給聯東，聯東把招商審核權還給政府。這樣就大大降低了銀行放貸的風險，提高了企業貸款的效率。

第二個問題是要解決銀行貸款需要抵押物的問題，企業將廠房抵押給銀行，聯東U谷在這個過程中給企業做劣后，解決了銀行抵押物難變現的后顧之憂。

第三個是貸后管理，聯東U谷的智慧園區管理系統能實時監控企業的運營指標，用水、用電等數據也能及時共享，企業運營的數據真實有保障，為金融機構解決了貸后管理的問題，聯東U谷也用自己的模式打通了銀行和企業的信任壁壘。

金融服務僅僅是聯東U谷龐大的產業服務生態體系中的一個縮影，在摸爬滾打中實踐出來的專注、專一、專業的發展路徑，以及有積淀、可持續、高品質的發展，最終成就了做多、做深、可持續發展的U谷模式。

對聯東U谷而言，產業服務不是一個虛無的概念，而是一門實打實的硬功夫，提供用心的服務，將服務做深、做透、做扎實，堅守“正念、利他”的價值觀，做產業正念正心，而利他、利政府、利社會才能更好地快速發展，聯東U谷正在引領產業服務的變局。