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11月17日，上坤地產(06900)正式在香港聯合交易所掛牌交易，成為今年下半年房企融資規模監管新規公布后第二家完成IPO的房企，也是今年上市房企中最為年輕的企業。

眾所周知，港交所大門外聚集了不少IPO的內地房企。據Wind數據顯示，截止11月16日，港交所門外目前排隊等待上市的房企及相關企業有36家。在互爭雄長的外部環境下，上坤地產為何能成為幸運兒順利拿到上市門票，在港交所諸多排隊上市的房企中脫穎而出？上坤地產是何來頭？

實現全方位多倍速成長 百強中的特色房企

上坤地產2010年成立，短短數年，上坤完成了從0到穩居百強的過程，今日成功上市且表現趨穩，首先得益于公司的成長速度。據了解，上坤地產2018年沖進房企百強后穩定上升，2020年在“中國房地產開發企業百強”中位列第79位，較2019年的第89位繼續有所上升，是今年已上市房企中最年輕的企業。數據顯示，上坤地產2019年銷售金額220.7億元，回款突破百億，在全國房企操盤銷額榜排名第90位。

和各梯隊房企對比，上坤地產的“逆市增長”能力突出。招股書顯示，上坤地產2017年、2018年、2019年的營收分別為12.01億元、68.47億元及75.35億元，復合年增長率為150.5%；2017年、2018年及2019年，上坤地產的溢利分別為0.35億元、6.73億元及6.77億元，復合年增長率為342.3%。

根據機構統計，百強房企過去三年的復合增長率平均在30%左右。在增長最快的TOP30-TOP50房企梯隊中，近三年的復合增長率在50%左右。而TOP100門檻的房企，由于馬太效應分化加劇，2016-2019年銷售金額同比增速連續下滑。站在TOP90-100的門檻位，上坤地產的全方位多倍速成長，在當前的百強房企中，可謂特色鮮明。

今年一季度，受疫情影響百強房企各梯隊銷售金額，均同比降低。上坤地產前4個月實現收入11.49億元、實現溢利1.58億元，同比也有所放緩，不過幅度在百強內較為平緩，體現出一定抗風險力。

目前，在房地產行業16萬億(2019年銷售規模)規模的大市場中，突破了2000億的依然只有約11家房企，千億房企約16家，千億以上還有空位。伴隨地產行業的天花板出現，資本預期減弱，處于“后飽和”狀態，這些“空位”只有少數高成長性、強穩定性房企，可能占據。在目前的房地產行情下，有規模和盈利支撐的地產股，才有估值增長的可能，類似上坤地產這類高成長型企業，值得關注。

深耕“產品競爭力+運營效率” 構筑企業護城河

縱觀中國房地產行業的發展，經歷了三個重要的階段，第一即起步階段，彼時市場需求旺盛，甚至可以說有房子就不愁賣，房企在這一階段充分享受到了行業高速增長的紅利。而進入到第二個階段，市場需求紅利仍然存在，但市場供給也已經提到一定的規模，因此產品能力也成為房企競爭的重要考量點，品質房企從中跑出。

當下隨著行業邁入第三個階段，產品競爭力和綜合運營效率已成為決定房企競爭力的根本要素，一方面，行業競爭加劇帶來的利潤式微，倒逼房企提質增效，透過對體系的升級驅動效益提升，而另一方面，市場供給飽和之下，消費者個性化需求的提升，驅動房企更專注于產品品質，贏得市場機會。

以此而觀之，上坤地產當前的經營策略有效迎合了行業發展的第三個階段，公司聚焦于“產品適度領先、效率優先”的底層發展邏輯。

一方面，堅持打造高質量產品，針對市場需求方面，公司還建立了完善的客戶研究體系，透過規范的產品線和標準化的設計流程，不斷提升以客戶為導向的產品競爭力。

目前上坤已成功打造了四大核心產品系滿足不同客戶的精細化需求。值得一提的是，上坤四季系產品還獲得了“2019中國房地產優秀原創產品品牌”、2019年中國匠心美宅產品系TOP10等多項行業權威獎項。公司優質的產品力為去化帶來了支撐，并帶來了高溢價，驅動毛利率提升。

另一方面上坤致力于構建高效的運營團隊與體系機制。透過建立以“儲、建、供、銷、存、回、結、融” 8大關鍵運營環節為核心的整體的大運營的管理體系，以及上坤獨創的TVPC的經營監控體系等，上坤地產能夠有效地管理及監督項目的進度，提升公司的運營效率、優化成本的同時適應公司的業務擴張計劃，進而提高地域覆蓋范圍及滲透率。

公司的經營能力也到了業界的認可，在此前中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發布的“2020中國房地產500強測評成果”中，上坤榮登“2020中國房地產開發企業經營業績績效10強”。上坤運營效率的提升帶來了成本的優化以及效益的升級，為公司利潤端打開了空間，也為規模增長帶來了重要驅動力。

在更加注重精細運營、成本管控和產品力提升的背景下，公司深入打造護城河，綜合實力強勁，已經具備較強的市場競爭力和增長潛力。從2020年起的“第3個五年”，公司將以成功登陸資本市場為起點，開啟穩健高速且優質發展的新紀元。