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調控效應顯現 10月70城房價漲幅回落

全國房價單月重回萬元以下，預計四季度仍以穩為主

國家統計局16日發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，較上月回落0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。根據全國商品房銷售數據，1-10月商品房銷售面積追平去年同期，單月銷售均價重回萬元以下。

業內人士表示，市場需求疲軟疊加密集調控，價格漲幅進一步收窄。下半年以來，隨著房地產調控的“一城一策”持續深化，并進一步向三四線城市深入，預計后期房價繼續趨穩。

房價漲幅平穩回落

10月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅方面，銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，雖然10月是傳統的銷售旺季，但“銀十”不及“金九”。隨著更多城市調控升級，購房者逐漸趨向理性。

“市場需求釋放疲軟疊加密集調控，價格漲幅進一步收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近兩月重點城市住房需求釋放步入疲軟期，從貝殼相關數據來看，10月重點18城鏈家二手房實際成交量與9月基本持平，且近兩月月均成交較6月至8月降11%，重點18城二手房業主調價中漲價次數占比處在18%以下；新房方面，今年10月新房成交環比下滑13.7%，幅度超過去年，需求乏力。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，10月房價漲幅由“合理”區間進入“偏冷”區間，一二手房價漲幅均明顯收窄，新房價格上漲城市數量減少10城，二手房價格上漲城市數量減少11城，明顯降溫。

統計局數據顯示，10月70大中城市房價上漲數量45個，較9月的55個減少10個，二手住房價格方面，上漲城市39個，是半年來的最低位，27個城市二手房價格下調，數量也是近半年最多。

調控政策持續深化

今年下半年以來，房地產調控基調整體收緊，價格漲幅穩中收窄。王若辰表示，7月24日，中央層面召集北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個熱點城市房地產工作座談會，明確指出地方政府應高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。

11月16日，臨沂市人民政府新聞辦公室召開房地產市場調控工作新聞發布會。臨沂市住房和城鄉建設局黨組成員吳繼兵表示，臨沂將堅持“房住不炒”工作定位，對中心城區范圍內易出現高地價、高房價的地塊，嚴格執行限價、限轉、雙限一競調控政策，強化市場監管力度。

11月6日，浙江嘉興海鹽縣發布《關于進一步加強房地產市場管理的若干意見》，嚴禁企業虛假優惠，虛假打折，嚴禁向買受人推薦或提供首付貸(包括金融機構和其他民間借貸機構、網絡借貸)，嚴禁首付墊資行為，嚴禁返本銷售或變相返本銷售問題，嚴禁慫恿、協助買受人以假離婚、出具假的收入證明等進行騙貸。

11月4日，麗水市建設局發布《關于進一步促進麗水市區新建商品房市場健康發展的通知》，要求向社會公開房源信息，進一步穩定市民群眾心理“預期”。同時，分期預售的商品住宅，嚴格執行預售備案價格續推不漲原則。

11月3日，臺州市發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，將實行限售政策。提出從通知之日起在臺州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產權證書滿3年后方可轉讓。土地市場方面，建立房價地價聯動機制，執行商品住房預售價格備案制度，實行“限地價、競自持(或配建)”土地出讓方式，控制溢價率和樓面地價。

本輪房地產調控自上而下，且堅定不移。許小樂表示，11月以來，房地產調控的“一城一策”持續深化，并進一步向三四線城市深入。

樓市調控效果顯現

16日，統計局發布的1-10月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-10月，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1-9月提高0.7個百分點，投資明顯回暖。同時，1-10月，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1-9月為下降1.8%。商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，各地前期穩市場的調控政策逐步起效，加之房企為了對沖融資壓力以及搶占銷售節點，近兩個月推出各種促銷措施，使得銷售量保持增長的同時價格略有下行。

潘浩說，5月以來銷售端持續發力拉動商品房成交面積持續恢復，商品房當月銷售面積連續6個月超過去年同期。與此同時，根據數據計算10月單月銷售均價9875元/平方米，環比下降1.9%，延續了9月單月銷售均價環比下行的走勢，單月重回萬元以下。

潘浩預計，2020年全年成交量將超過去年，但成交價格增速將繼續保持穩定。他介紹，根據貝殼新房帶看、認購指數觀察，兩項指標10月仍保持增長，判斷年底成交量走高的可能性較大。

王若辰表示，熱點城市基本都已收緊調控政策，年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲。同時，經濟雖然在復蘇過程中，但短期不足以支撐房價繼續快速上漲。她預計，未來幾個月70城房價環比漲幅仍有收窄空間或者轉負。