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22城賣地超500億創(chuàng)紀錄，部分地價漲到史上最高，下一波行情要來？

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，截至10月26日，全國超過22個城市土地出讓金累計收入超過500億元，刷新歷史記錄。疫情影響逐漸過去，多個城市集中出讓土地，土地市場成交額持續(xù)上升。房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前部分城市一些土地的價格已經(jīng)達到了歷史高點。

疫情影響淡去，土拍市場升溫

全國土地市場持續(xù)升溫。從中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，今年以來，截至10月26日，近10個月的時間，上海、杭州的土地出讓金收入累計已超過2000億元，廣州、北京、南京等7個城市土地出讓累計收入均超過1000億元，超過22個城市土地出讓收入超過500億元，刷新歷史記錄。

整體看，疫情影響逐漸過去，多個城市集中出讓土地，土地市場成交額持續(xù)上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國經(jīng)濟周刊》記者分析，“經(jīng)濟全面復(fù)蘇，資金相對寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。”

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廈門市在上述統(tǒng)計期內(nèi)，規(guī)劃建筑面積同比增加了48.24%，土地出讓金同比增長130.16%。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析顯示，進入二季度后，隨著疫情逐步受控，多城推地節(jié)奏明顯加快，6月份供應(yīng)量達到年內(nèi)最高水平。三季度隨著多地出臺收緊樓市調(diào)控政策，疊加房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴，土地市場逐漸回歸理性，7、8月土地放量逐漸減少，但進入九月，土地供應(yīng)規(guī)模小幅回升。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，9月全國主要地級市土地成交981宗，成交規(guī)劃建筑面積同比上漲0.8%，環(huán)比上漲19.4%；成交樓面價為4262.47元/平方米，同比上漲10.48%，環(huán)比下跌6.6%；土地出讓金為4368.21億元，同比上漲11.36%，環(huán)比上漲11.45%。

房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，50大房企拿地高達19226億元，同比上漲4.5%。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者不完全統(tǒng)計，僅9月份，萬科拿地13宗，總價近170億元；碧桂園拿地總價近150億元，此外還有多個房企拿地金額超過100億元。

下一波行情會到來嗎？

在張大偉看來，房企積極拿地，主要是為了追求市場規(guī)模，特別是近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。

“疫情下，部分房企判斷市場會快速企穩(wěn)，會有刺激樓市政策出臺，拿地積極性明顯提高，特別是5-10月整體行情持續(xù)升溫。”張大偉說，“疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但融資難度降低，部分房企拿地積極性提高”。

今年因為疫情，為支持市場復(fù)蘇，國家在降低利率、貸款門檻、促進消費等方面都有很多舉措，同時也嚴格防控杠桿率過高。目前盡管LPR利率連續(xù)6個月沒有下調(diào)，但仍然保持在相對較低位置。

信貸方面，央行數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元，同比增加2.63萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加6.12萬億元，其中，短期貸款增加1.53萬億元，中長期貸款增加4.6萬億元。

住戶部門貸款增加額與中長期貸款增加額同比分別增長了0.44萬億元、0.46萬億元，刷新歷史記錄。市場活躍度整體不低。

目前，房地產(chǎn)市場從南到北逐漸復(fù)蘇，三季度成交量繼續(xù)回升，部分區(qū)域市場出現(xiàn)了不少熱盤。

種種因素疊加，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，今年全國房地產(chǎn)市場成交量會刷新記錄。

在此背景下，樓市會不會迎來新的一輪上漲行情？張大偉表示，目前還不好判斷，要看未來政策的動向。“目前雖然整體土地市場地價未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達到了歷史高點。”張大偉說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的前9個月全國土地出讓均價同比上漲17.2%，漲幅有所擴大，所以，各地后續(xù)需要積極穩(wěn)地價，防范地價泡沫擴大，傳導(dǎo)到房產(chǎn)銷售市場。