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來源：中國經營網 作者：陳婷

日前，有市場消息指華潤置地（1109.HK）就上海“圍標”事件在內部作出人事調整，具體為：曾被調查的華潤置地華東大區總經理陳剛近期被調回集團，保留其華潤置地副總裁職位；華潤置地深圳公司經理王昕軼趕赴上海，任華東大區副總經理；華潤置地華南大區總經理蔣慕川代行深圳總經理一職。另外，同被調查的華潤置地華東大區副總經理、上海公司執行總經理宋悠優目前職務沒有變動。

10月28日，華潤置地相關負責人僅對《中國經營報》記者表示，上述消息所指的人事變化是“根據公司業務需要進行的正常人事調整”。

涉事地塊已花落別家

在外界看來，華潤置地近期發生的人事變化意味深長，與半年前發生的“圍標”事件或有絲縷關聯。

據此前報道，今年3月31日，上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊（以下簡稱“虹口地塊”）競拍出讓，最終被第一順位的中海地產以底價34.3億元摘得，折合樓板價約6.3萬元/平方米。隨后，這一土拍“零溢價”的結果備受市場關注。更有消息指，中海地產拿地后與華潤置地聯手成立項目團隊，萬科則作為財務投資的角色參與其中。由此，同場競標且均以底價出價的中海地產、萬科、華潤置地被指涉嫌“圍標”。

直至今年6月3日，上海市土地交易市場發布《關于終止虹口地塊出讓活動的通知》。《通知》顯示，鑒于虹口地塊（地塊公告號：202002701）的出讓活動存在疑義，為維護公共利益，保障市場健康有序發展，根據出讓人申請，現終止虹口地塊的出讓活動，并隨后重新掛牌。這也就意味著，中海地產以底價34.3億競得該地塊的出讓結果宣告無效。

與此同時，上海對虹口地塊修改了出讓規則。在最新的出讓規則中，決定地塊采取何種方式出讓的門檻發生了變化，“分界線”由此前的3人改為11人。

出讓公告顯示，有效申請人數為11人及以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，有效投標文件若達11份及以上的，則排名順序前10位投標人為入圍競標人；有效申請人數不足11人的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。而此前地塊出讓時規定，當競買人不足3人時采用掛牌方式。

今年6月23日，上海土地市場公告稱，重新競價的虹口地塊有效申請人數為7人，因此確定該地塊于7月3日采用掛牌方式出讓。這7名有效申請人包括龍光、珠海華發、融創中國、融信中國、招商蛇口、保利發展、綠城中國。最終，虹口地塊由招商蛇口旗下太倉嘉商商務咨詢有限公司成功競得，成交價44.04億元，溢價率28.4%，成交樓面價約8.11萬元/平方米。

人事動蕩已成常態？

事實上，華潤置地自去年以來人事頻繁動蕩。先是2019年3月，吳向東離職；2019年12月唐勇調任華潤電力執行董事兼總裁。期間，趙煒、王笑、蔣智生、遲峰等人相繼離職。2019年末，王祥明獲委任為華潤置地董事會主席、非執行董事及提名委員會主席。

如今，高層動蕩之后，區域層面的人事變動也隨即引發。

而在“圍標”事件發生前，陳剛所掌管的以上海為中心的華東大區是華潤置地三大業務核心區之一。公告顯示，2020年前9月，華東大區總簽約金額為555.6億元，占比29.1%，在6個大區中排名第一，緊隨其后的是華南大區。2019年，華東大區全年實現簽約金額729.27億元，占比達30.1%。

記者注意到，今年6月份，華潤置地還以總價34.32億元拿下上海靜安區北住宅項目，溢價率20%，總樓面面積6.95萬平方米。截至9月末，華潤置地今年下半年已獲取25幅地塊。

公告顯示，今年前9個月，華潤置地累計實現合同銷售額1910.16億元，同比增長8.9%；簽約面積987.25萬平方米，同比增長3.3%。在2019年中期業績會上，華潤置地公布2020年的銷售目標為2620億元。據此計算，華潤置地前9個月已完成全年業績72.9%。

另外，截至9月末，華潤置地2020年累計投資物業實現租金收入約86.7億元，按年下降2.7%。

10月28日晚間，華潤置地發布公告稱，公司作為借款人就總數為2億美元的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協議，該貸款融資自協議日起計為期一年。

公告顯示，根據該融資協議，如果華潤集團停止直接或間接持有最少35%華潤置地已發行股本，或擁有委任權委任公司董事會成員，將構成控制權改變。于本公告日期，華潤集團擁有本公司約59.55%的已發行股本。

倘發生該融資協議項下的控制權改變，根據該融資協議，貸方可宣布取消提供貸款額度及/或宣布所有未償還款項連同貸款額度項下所有應計利息及其他所有本公司需于該融資協議項下支付的款項即時到期及須予償還。