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深圳經濟特區自創建以來，一直是改革的“試驗田”、開放的“窗口”，承擔為改革開放先行探索的使命。日前，深圳綜合改革試點實施方案正式發布，進一步明確了深圳在粵港澳大灣區建設中的核心引擎功能，以清單批量授權方式賦予深圳在重要領域和關鍵環節改革上更多自主權。專家認為，粵港澳大灣區和深圳先行示范區兩大戰略利好疊加，將激發出更強大的能量。一方面，粵港澳大灣區的建設為深圳先行示范提供了大機遇，打開了大空間。另一方面，深圳先行，為粵港澳大灣區各城市發展提供了經驗，帶動大灣區城市加速前行。深圳“先行示范區”具有全局意義，重倉深圳及大灣區的龍光集團(3380.HK)將率先受益于“雙區驅動效應”。

龍光堅持前瞻性投資戰略，在粵港澳大灣區深耕近20年，已在深圳及大灣區構建起領先優勢。1、土儲資源豐厚。公司長期看好深圳及大灣區的發展，通過招拍掛、收并購、城市更新等多渠道不斷拓展優質土儲資源。截至2020年6月30日，龍光在粵港澳大灣區的土儲貨值占比達82%，深圳及臨深區域土儲貨值占比達42%，領先行業。2、模式領先。國泰君安認為，龍光通過“軌道+物業”模式挖掘項目價值，已經成為國內“軌交物業先行軍”，目光公司在深圳的地鐵物業項目增加至19個，在臨深區域乃至大灣區多個項目均位于地鐵上蓋或軌道交通節點，具有較強市場溢價能力。3、城市更新優勢顯著。在行業轉型期，龍光圍繞"城市綜合服務商"定位發力，在城市更新領域發展迅速。截至2020年6月30日，龍光共計在11個城市拓展了87個城市更新項目，約94%的項目位于大灣區，含金量高，具有長期升值潛力。

美銀美林、平安證券、中泰國際等多家知名投行均認為，龍光集團在深圳及大灣區已建立起高價值的充裕土儲及城市更新資源，未來業績增長確定性高且當前估值頗具吸引力，受惠于政策利好，有望迎來價值重估，是長期價值投資者的首選。