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熱點城市迎密集調(diào)控 支持剛需成新重點

今年樓市的“金九銀十”，在新政頻發(fā)的背景下拉開了序幕。

據(jù)不完全統(tǒng)計，本輪樓市調(diào)控升級之風(fēng)從今年7月開始刮起，至今已有超過10個城市收緊樓市調(diào)控，其中包括深圳、杭州、東莞、寧波、南京、常州、成都等熱點城市，背后既是因為這些城市過去一段時間的市場高燒不退，似乎也在預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場進(jìn)一步過熱情況。

證券時報記者梳理發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控從嚴(yán)的趨勢仍在繼續(xù)，但絕大多數(shù)城市的調(diào)控重心都朝向“剛需一族”。例如，剛剛升級樓市調(diào)控的成都，提出要提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。而且，加強(qiáng)熱點樓盤銷售方案審核，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。南京也提出優(yōu)先保障該市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向該市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

寧波則提出市六區(qū)(海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū))內(nèi)符合銷售條件的住宅項目或批次，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售房源(按套計)供“無房家庭”優(yōu)先認(rèn)購，無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的商品住房。杭州提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應(yīng)對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

房價表現(xiàn)引起各界關(guān)注的深圳，也提出對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則。此前，深圳光明區(qū)一處新樓盤的銷售人員告訴記者，調(diào)控新政后樓盤有近一半的誠意登記客戶失去購房名額，真正想買的剛需置業(yè)者反而好買一點。最近，深圳的多個新房項目都采取無房者列入優(yōu)先選房的方式。

此外，對假離婚、假落戶、假人才投機(jī)購房行為，各地出手堵漏。一些地方拿出土地拍賣新政，對土拍市場進(jìn)行定向降溫。近日，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制 完善住房貸款管理的通知》，擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。有房產(chǎn)中介經(jīng)理反映，上周深圳二手房的買賣客戶加速網(wǎng)簽，由此可見婚姻信息查詢機(jī)制的“威力”。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高溫的樓市戲碼還在不少城市上演，這一次的調(diào)控收緊還遠(yuǎn)未到尾聲，但支持剛需應(yīng)該會被更加突出，成為各地調(diào)控新的重點。不過，對市場影響比較大的核心政策，應(yīng)該是信貸收緊、減少套利空間并增加供應(yīng)。