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中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月15日訊(記者 暢帥帥)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布了7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。分析顯示，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱(chēng)，2020年8月份，各地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

資料圖 (中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 暢帥帥 攝)

59城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 惠州成“黑馬”

新建商品住宅方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，8月有59個(gè)城市新房房?jī)r(jià)較上月有所上漲，9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比有所下降，南京和烏魯木齊新房房?jī)r(jià)與上月持平。

值得注意的是，惠州此次新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快，成為一匹“黑馬”。嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著深圳房?jī)r(jià)的高企和調(diào)控升級(jí)，不排除有部分購(gòu)房需求正進(jìn)入到惠州市場(chǎng)。尤其是惠州本身的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，深圳購(gòu)房需求外溢后，自然會(huì)帶動(dòng)惠州的房?jī)r(jià)上漲。

廣州連續(xù)兩月二手房?jī)r(jià)格漲幅居榜首 業(yè)內(nèi)看好大灣區(qū)投資

從二手房的價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，8月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市排名來(lái)看，廣州是漲幅最大的城市，而且廣州目前已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月二手房的價(jià)格漲幅排名第一。

究其原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，受深圳調(diào)控的影響，部分購(gòu)房需求確實(shí)加快進(jìn)入到了廣州市場(chǎng)，部分恐慌性交易也是存在的。所以對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，后續(xù)需要積極進(jìn)行調(diào)控，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新建住宅中惠州地區(qū)，二手房中的廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)依然明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高。

看后續(xù)：房?jī)r(jià)有望保持平穩(wěn)

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，降價(jià)促銷(xiāo)或?qū)⒊蔀橹餍伞?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，從后續(xù)的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，不排除漲幅會(huì)繼續(xù)收窄。但是各地今年的樓盤(pán)普遍受預(yù)售證的影響，部分高端項(xiàng)目入市，客觀(guān)上會(huì)帶動(dòng)所在城市的成交均價(jià)上升。這也是購(gòu)房者等需要關(guān)注的結(jié)構(gòu)因素。

二手房方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)不會(huì)過(guò)快上漲，有望保持價(jià)格的穩(wěn)定。當(dāng)然需要看到，部分學(xué)區(qū)好的房源，依然有可能被炒作。各地對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等行為依然需要積極管控，以進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

7月以來(lái)，國(guó)家各部門(mén)多次召開(kāi)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)主題會(huì)議，強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)在接下來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都不會(huì)大規(guī)模上漲。反而由于政策調(diào)控和房市逐漸飽和的現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢趨于穩(wěn)定，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)緩慢、小幅上升，而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)橫盤(pán)或者下跌。