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孫宏斌放棄并購雨潤吐槽京滬地價漲太快

來源：證券日報-資本證券網發布時間：2016-01-12 17:20:05

大佬孫宏斌放棄并購雨潤吐槽京滬地價漲得太快

繼去年與綠城、佳兆業雙雙分手后，2016年伊始，融創中國(01918)董事長孫宏斌對雨潤集團潛在的并購也宣告終結。1月11日午間，中央商場(600280,買入)發布公告稱，1月8日公司接到雨潤控股集團有限公司(簡稱“雨潤集團”)通知，雨潤集團2016年于1月8日，與融創中國主要大股東融創國際投資控股有限公司(下稱“融創國際”，孫宏斌獨資持有)就前期簽署的《合作備忘錄》簽署了終止協議。

中央商場方面同時表示，雨潤集團正在與其他第三方進行戰略合作事宜的洽談，目前尚未達成任何協議。雨潤集團及其實際控制人祝義財合計持有公司56.74%股權，此股權有可能涉及部分轉讓。

不過，雖然沒有完成上述三筆大宗并購，但孫宏斌卻藉此打開了長三角市場，并拿到了打開深圳大門的鑰匙。此外，融創去年還在并購市場發起多筆項目收購，斬獲頗多。

實際上，2015年以來，融創依靠并購依次進入了南京、武漢、成都、西安、太原、合肥、海南等二線城市。僅去年下半年，融創便以32億元拿下了中渝置地(01224)在成都的7個項目，隨后又與天朗共同出資組建西安合營公司，收購了天朗多個項目股權，并且還以5.7億元加碼了浦東東郊項目股權。

“截至2015年底，融創約有4400億元的土地儲備。這些土地中三分之二是收購合并得來的，三分之一是在公開市場招拍掛競得的。”融創中國行政總裁汪孟德表示。

融創管理層表示，2015年全國一線城市及主要二線城市的土地價格持續上漲，公開土地市場競爭進入白熱化。而土地價格的持續上漲將進一步侵蝕房企的利潤空間。并購則可以避開了競爭激烈的土地公開市場，以較低的價格獲得更多的土地資源，成為房企未來利潤的保證。孫宏斌還透露，融創計劃在2017年實現銷售額突破千億元。

收購再遇阻

去年的9月8日，融創中國和雨潤集團簽訂戰略合作協議，雙方與雨潤集團債權人共同商討雨潤集團相關債務問題的解決方案；雙方努力確保雨潤集團各項業務正常運轉，并在滿足相應條件的前提下，融創中國向雨潤集團提供全面支持。

不過，一開始外界對雙方的合作就并不看好。9月9日在恒指大漲4.1%的情況下，融創股價一度下跌達到10%，孫宏斌則立即召開投資者交流會進行解釋，彼時孫宏斌指出，“雨潤有三個板塊挺值錢。中央商場，持有商業的運營能力很強；農產品(000061,買入)交易和物流方面，本身也是一種商業，收租金、傭金和管理費，其實跟房地產是一回事；另外就是保險，以后跟房地產或許有協同。”

不過，僅僅10天后融創方面便稱，由于完成潛在交易，尚需冗長且費時的審批程序，將花費融創大量的時間。因此，經雙方友好協商后，已決定不繼續進行潛在交易，轉由融創國際繼續洽談相關合作可能性。且孫宏斌同意，若與雨潤集團控股股東的戰略合作得以實現，融創中國將有優先權整體或部分參與相關合作。

但4個月后，孫宏斌還是選擇了放棄。實際上，孫宏斌的融創中國，在項目層面的并購上一直頗為順利，但在整體收購上卻屢屢碰壁。孫宏斌也表示，針對上市房企的整體收購，往往遇到規則障礙，為此他也很是無奈。

而在1月5日，孫宏斌曾向媒體透露，“目前相關合同仍然有效，但因為對方實際控制人簽不了字而沒法進行，實際上處于停滯狀態，很難就何時完成談判設目標”。當時外界便分析認為，融創與雨潤的合作很難完成。據悉，檢察機關于2015年3月23日起對中央商場董事長祝義財執行指定居所監視居住的強制措施，目前仍未解除。

值得注意的是，在當日滬指大跌5.33%的情況下，雖然雙方發布分手消息，但融創中國午后仍繼續震蕩下行，全天下跌6.04%，而中央商場更是以跌停收盤。

對于幾次失敗的并購，孫宏斌坦承會給融創的發展帶來一定影響，但同時融創也學到了很多東西。“相較于前幾年的業績來說，去年融創中國是在原地踏步。主要是2015年多起重大并購案花費了融創中國大部分資源，其中包括資金和一半的團隊管理力量等。但另外一方面也說明，我們再多一倍的工作，公司再發展一倍，管理力量還是足夠的。”孫宏斌表示。

吐槽地價漲得快

在2015年完成734.6億元的銷售金額后，孫宏斌將融創2016年的目標定在了800億元，2017年則是超過1000億元。“規模這個事兒我一直覺得不重要。但融創有4400多億元的土地儲備，不賣的話每年利息就有200億元到300億元，所以我們的銷售肯定是要過千億元的。”孫宏斌指出，“2015年我們花了很少的精力在自己公司身上，2016年這種情況會改變，可以說是融創新的起點”。

而在談到2016年公司發展戰略時，孫宏斌表示，“未來有三個關鍵詞：判斷、繼續布局、控制風險”。

孫宏斌認為，“過去我看北京和上海，是什么地都可以買，現在我看北京和上海，是什么地都不能買，地價漲得太快。所以，最重要的是要有自己的判斷，不判斷就不知道下一步要做什么。”

同時，在去年快速布局8個城市的情況下，融創在2016年會繼續完成核心二線城市的布局，“長遠來說，我們特別看好成都和重慶，這兩個地區占中國一億一千萬的人口，它的前景好，我們特別重視。”孫宏斌稱，“如果說北京、上海地價跌下來了，我們就在北京和上海繼續拿地，如果地價繼續的漲，就會快速完成二線核心城市的布局”。

此外，對于舊改，孫宏斌表示，“舊改是一定要做的，去深圳不做舊改肯定不行”。融創此前曾深度介入佳兆業的收購，而佳兆業在業內則有“舊改專家”的名頭。孫宏斌此前也曾表示，雖然收購沒有成功，但還是會和佳兆業進行合作，顯然是希望借助佳兆業在舊改方面的能力和經驗。

至于近期市場最為火熱的“寶萬之爭”，孫宏斌直言，“這就是一樁生意，一切按照規則來就好”。其認為，“寶能現在持有的股份已經達到24%，再增持的空間不多了，不能超過30%，因為超過30%會觸發全面要約收購，到時候萬科市值高達3000多億元。寶能不會有那么多資金去收購那么大市值的企業。就目前持有的股份而言，寶能也無法在董事會做什么，控制萬科不可能。我想給姚老板帶話，這就是個買賣，別較勁，萬科也別較勁，建議雙方坐下來談談”。

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