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近幾年，信托資產(chǎn)壓降，特別是以房地產(chǎn)信托為代表的融資類信托資產(chǎn)壓降，一直都是行業(yè)主旋律。然而在行業(yè)相關(guān)信托資產(chǎn)規(guī)模壓降大背景下，仍有部分信托公司逆勢而行，其中就包括北京信托，2021年其房地產(chǎn)信托規(guī)模同比上升2.04%。

房地產(chǎn)信托規(guī)模超750億元

數(shù)據(jù)顯示，已公布2021年年報(bào)信托公司中，合計(jì)錄得房地產(chǎn)信托規(guī)模約為1.97萬億元，同比2020年的2.4萬億元下降約18%。其中，有51家公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模占公司受托資產(chǎn)規(guī)模余額不超過30%，占比超過30%信托公司中，僅有個(gè)別公司房地產(chǎn)信托規(guī)模出現(xiàn)逆勢上漲，北京信托就在其中。

2020年，北京信托公錄得房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模752.67億元，同比增長2.04%，成為其信托資產(chǎn)分布中占比最多領(lǐng)域，占比達(dá)35.12%，而2021年并不是該數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)上漲。北京信托歷年年報(bào)顯示，2018—2020年，其房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模分別為665.06億元、703.76億元、737.64億元，呈持續(xù)上升趨勢。而記者注意到，在2018年資管新規(guī)試行后，監(jiān)管層不止一次要求信托公司壓降房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模。

2022年4月，有部分信托公司收到監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)，要求它們非標(biāo)融資控制任一時(shí)點(diǎn)余額不超過年初余額;控制房地產(chǎn)信托集中度，不超過主動管理信托規(guī)模的40%。

2021年，北京信托主動信托資產(chǎn)規(guī)模為1491.14億元，其房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)于該規(guī)模的55.67%，超過監(jiān)管層窗口指導(dǎo)要求。對于其相關(guān)資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)上升原因，以及其是否符合監(jiān)管要求等問題，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪到對方，并按照對方客服要求撥打相應(yīng)電話，但該電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

另外，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，盡管北京信托房地產(chǎn)信托資規(guī)模持續(xù)上升，但其在信托總資產(chǎn)占比并未上升，2021年其房地產(chǎn)信托資產(chǎn)在信托總資產(chǎn)占比為35.12%，相較2020年下降3.08個(gè)百分點(diǎn)，而這或與其信托總資產(chǎn)逆勢走高有關(guān)。

截至2021年末，北京信托錄得信托總資產(chǎn)2143.08億元，同比上升10.99%。雖然其管理信托資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)上升，但其信托業(yè)務(wù)營收卻出現(xiàn)下降，僅錄得106.17億元，同比下滑4.45%;信托凈利潤為88.36億元，同比下滑1.97%。

同時(shí)，受上述信托業(yè)務(wù)業(yè)績下降等影響，北京信托的信托報(bào)酬率同比下降。2021年，其信托報(bào)酬率為0.35%，高出去年同期0.25個(gè)百分點(diǎn)，也高于2019年水平，成為三年內(nèi)表現(xiàn)最差年份。這也在一定程度上影響了其手續(xù)費(fèi)及傭金收入，而這一收入在其收入結(jié)構(gòu)中占比達(dá)55.11%;但在利息凈收入、投資收益帶動下，2021年北京信托仍取得業(yè)績增長。

業(yè)績持續(xù)上行

2021年，北京信托實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19.99億元，同比增長9.24%;同期，利潤總額14.84億元，同比增長11.92%;實(shí)現(xiàn)凈利潤11.20億元，同比增加9.59%。其中，利息凈收入及投資收益均出現(xiàn)明顯漲幅，成為其業(yè)績上漲關(guān)鍵。

記者縱觀北京信托近幾年年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其業(yè)績一直處于上升態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2020北京信托實(shí)現(xiàn)營收18.30億元，實(shí)現(xiàn)凈利10.22億元;2020年，盡管其營收出現(xiàn)小幅下降，但凈利卻實(shí)現(xiàn)超10%上漲。與其業(yè)績上升相呼應(yīng)，北京信托資產(chǎn)規(guī)模也持續(xù)上漲。

2021年，北京信托錄得總資產(chǎn)179.12億元，同比增加16.17%。其中，凈資本74.18億元，各項(xiàng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)資本之和 44.60億元。負(fù)債方面，截至2021年末，其負(fù)債合計(jì)66.63億元，同比上升35.26%;其中其他應(yīng)付款增加46.95%，至31.02億元，成為助推其負(fù)債規(guī)模大幅上漲主因。對于其其他應(yīng)付款增加原因，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪到北京信托，未能取得對方回復(fù)。

記者注意到，在北京信托資產(chǎn)和負(fù)債結(jié)構(gòu)發(fā)生變化情況，直接影響其所有者權(quán)益總量情況。而這一數(shù)據(jù)變化情況又直接影響信托公司凈資產(chǎn)收益率表現(xiàn)，同時(shí)這與數(shù)據(jù)又是衡量一家金融企業(yè)經(jīng)營好壞重要標(biāo)準(zhǔn)。2021年北京信托凈資產(chǎn)收益率為10.31%，相較2020年10.43%水平，下降0.12個(gè)百分點(diǎn)，但高于2019年10.11%凈資產(chǎn)收益率水平，也略高于行業(yè)凈資產(chǎn)收益率中位數(shù)。

另外，在風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)管理方面北京信托表現(xiàn)優(yōu)異，截至2021年期，末其資產(chǎn)不良率僅為0.68%，較期初下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，較2019年期末的1.74%下降1.06個(gè)百分點(diǎn)。但報(bào)告期內(nèi)，北京銀保監(jiān)局在其進(jìn)行專項(xiàng)稽核調(diào)查時(shí)，出具了《專項(xiàng)稽核調(diào) 查的現(xiàn)場檢查意見書》，并對北京信托部分固有業(yè)務(wù)管理、貸款風(fēng)險(xiǎn)分類及監(jiān)管數(shù)據(jù)填報(bào)等方面提出監(jiān)管意見。對此北京信托表示：“我公司按照《專項(xiàng)稽核調(diào)查的現(xiàn)場檢查意見書》的要求，認(rèn)真進(jìn)行了整改工作，進(jìn)一步強(qiáng)化業(yè)務(wù)管理，并已將整改情況上報(bào)北京銀保監(jiān)局。”對此是否與其房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有關(guān)，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪到對方，同樣未能得到回應(yīng)。

北京信托表示，其于2021年報(bào)告年度內(nèi)制定了《制度建設(shè)規(guī) 劃(2022-2024)》，計(jì)劃三年內(nèi)對現(xiàn)有制度體系進(jìn)行全面升級，打造具有根本性、全局性、 穩(wěn)定性和長期性的全新制度體系，而這將對其經(jīng)營目標(biāo)、“十四五”發(fā)展規(guī)劃，乃至包括房地產(chǎn)信托在內(nèi)的信托業(yè)務(wù)格局造成哪些影響，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。(記者 燕山 鹿凱)