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環京多地樓市陷入冰點

在這一輪調控中，環京樓市的投資客可謂被套牢。

一位受訪者曾告訴記者，因今年在限購前及時出手，三年前購入的房產，一套房凈賺100多萬元。如今，這些投資客早脫身者賺得缽滿盆滿，晚脫身者則難以脫身。

根據易居研究院發布的80城住宅庫存報告，7月燕郊、香河、大廠、固安等地月成交面積環比減少超過50%以上，到11月比去年同期減少76%以上。其中，大廠地區11月成交面積不足1萬平方米，環比下降90%，同比下降98%。

另據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年11月份，固安新建商品住宅僅銷售67套，環比10月份下降35.6%，全年首次低于100套。今年3月份過后，除8月份固安新房銷售量出現小幅增加外，其它各月固安新建商品住宅銷售量均呈逐月下降的趨勢，11月份甚至不足百套，整體降溫趨勢、降溫幅度非常明顯，年底市場幾乎冰封。

香河區域2017年11月份的銷售套數為241套，雖然環比10月份增加了6.6%，但絕對量依然處于低位。事實上，除5月份集中簽約造成的交易量異常爆發外，今年3月過后香河的商品住宅銷售量也是逐月減少的，目前的銷售量、銷售價格都處在了低點，市場也幾乎降至冰點。

燕郊區域11月份的商品住宅銷售量為79套，環比11月下降54.3%。今年前4個月，燕郊商品住宅銷售量連續下降，但5月份的集中簽約帶來了銷售量的猛增，當月的銷售水平從兩三百套直躥1600余套，此后市場徹底冷清，7月份銷售量甚至只有8套，8月份、9月份雖然上升了兩月，但年底市場再次降溫，目前燕郊的新房市場基本沉寂。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，造成環京樓市大幅降溫的主要原因就是政策的收緊。“317新政”之后，為防止北京外溢購房需求和資金對環京樓市的炒作，北京周邊也同步收緊了調控，效果可謂立竿見影。目前來看，環京樓市的降溫大勢已經不可逆轉，到年底時，基本已跌入谷底。