環京多地樓市陷入冰點
在這一輪調控中,環京樓市的投資客可謂被套牢。
一位受訪者曾告訴記者,因今年在限購前及時出手,三年前購入的房產,一套房凈賺100多萬元。如今,這些投資客早脫身者賺得缽滿盆滿,晚脫身者則難以脫身。
根據易居研究院發布的80城住宅庫存報告,7月燕郊、香河、大廠、固安等地月成交面積環比減少超過50%以上,到11月比去年同期減少76%以上。其中,大廠地區11月成交面積不足1萬平方米,環比下降90%,同比下降98%。
另據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年11月份,固安新建商品住宅僅銷售67套,環比10月份下降35.6%,全年首次低于100套。今年3月份過后,除8月份固安新房銷售量出現小幅增加外,其它各月固安新建商品住宅銷售量均呈逐月下降的趨勢,11月份甚至不足百套,整體降溫趨勢、降溫幅度非常明顯,年底市場幾乎冰封。
香河區域2017年11月份的銷售套數為241套,雖然環比10月份增加了6.6%,但絕對量依然處于低位。事實上,除5月份集中簽約造成的交易量異常爆發外,今年3月過后香河的商品住宅銷售量也是逐月減少的,目前的銷售量、銷售價格都處在了低點,市場也幾乎降至冰點。
燕郊區域11月份的商品住宅銷售量為79套,環比11月下降54.3%。今年前4個月,燕郊商品住宅銷售量連續下降,但5月份的集中簽約帶來了銷售量的猛增,當月的銷售水平從兩三百套直躥1600余套,此后市場徹底冷清,7月份銷售量甚至只有8套,8月份、9月份雖然上升了兩月,但年底市場再次降溫,目前燕郊的新房市場基本沉寂。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示,造成環京樓市大幅降溫的主要原因就是政策的收緊。“317新政”之后,為防止北京外溢購房需求和資金對環京樓市的炒作,北京周邊也同步收緊了調控,效果可謂立竿見影。目前來看,環京樓市的降溫大勢已經不可逆轉,到年底時,基本已跌入谷底。