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2025年12月16-17日，由中國百貨商業協會主辦、上海博華國際展覽有限公司和美陳網協辦的“2025零售調改升級研討會暨商文旅體行業營銷創新論壇”在深圳國際會展中心召開。

會上，中國百貨商業協會范君會長為大會致辭。在商業從增量擴張轉向存量提質的時代背景下，零售調改與商文旅體融合形成雙向賦能的強大合力，商業空間為文旅體產業提供落地場景與消費載體，文旅體元素為零售調改注入文化內涵與體驗亮點。圍繞這一核心，通過場景重構打破商業邊界，如何抓住商文旅體融合，打造“可逛、可玩、可感、可留”的新消費場景，使零售調改從“形式升級”邁向“價值躍遷”，成為大會的焦點問題。

中國商業地產數字化改造設計及業態運營專家姚靖宇針對當前存量商業煥新板塊發表了他的專業意見。姚靖宇認為，目前商業建筑領域已經進入了存量時代，其痛點在于大量傳統商業體因功能單一、空間老化、體驗滯后而陷入“低客流-低收益-難升級”惡性循環，與此同時，城市土地資源稀缺與消費需求升級的矛盾也在倒逼著存量商業煥新成為剛需。而對于這些問題的解決，從宏觀上來說，首先應貼合城市更新政策，進而推動老舊商業體改造。其次，應該利用消費者對“在地文化”、“懷舊經濟”的需求為存量空間賦予情感溢價，提升存量地塊的應用價值。

他認為存量煥新離不開智慧化技術。根據目前數字化、元宇宙等發展趨勢，智慧技術的增加能夠極大增加消費者的購物興趣。商業地產應該基于自身的能力，打造以數字招商為核心的服務，通過智慧招商助手，為購物中心量身打造全鏈路數字化招商服務。以品牌資源共享、智能商機匹配、項目推廣曝光、全流程線上管理為核心站式打通招商全環節，助力實體商業在激烈的市場競爭中高效破局。

從早年以設計為主導，到如今聚焦改造升級。姚靖宇始終引領行業潮頭。他向大家分享了自己對北京五棵松萬達廣場以及武漢漢街萬達廣場的改造經驗，為行業提供了一種新鮮潮流的，可借鑒、可推廣的實踐范本，為本次大會注入了新的創新動力。

會議最后，ATMALL上塘薈市場總監、天虹龍華購物中心副總經理趙曉星、深圳杉杉奧菜企劃總監楊偉娟、HOMEN TO君樂匯購物中心市場營銷總監李達、招商商管會展灣商業品牌推廣總監韓書圍繞“新營銷、新增長”話題展開了更深層次的探討。

特約記者：陳可

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