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太平洋房屋：“房產過戶”和“房產更名”是不是傻傻分不清?

區別：關于“房產過戶”和“房產更名”這兩個詞匯，太平洋房屋已經解釋過很多遍了，但是總是有客戶傻傻分不清楚，每次客戶到門店咨詢“房產過戶”和“房產更名”的問題，太平洋房屋經紀人都是覺得可氣又著急，今天太平洋房屋把這個問題再重新地分析一遍，可愛的房東客戶們，一定要耐心看，仔細品啊!

如果實在還是分不清，就到太平洋房屋房產公司的任何一個門店，詳細咨詢!我們的任務就是一定要讓你明明白白地理解!

盲區：很多人認為“房產過戶”和“房產更名”就是把房屋所有權轉移給另一方，只是稱呼不同而已。

這是個盲區!這是個盲區!這是個盲區!重要的事情說三遍!

雖然“房產過戶”和“房產更名”都是針對房屋所有權進行操作，但本質上的區別可大了!!那么，他們到底是什么意思呢?

房產更名

是指在未辦理不動產權證時，就將房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的所有權通過簽訂合同的形式發生轉讓。房產更名一般存在于新房還沒有交付或交付初期的時候。

房產過戶

是指通過轉讓、買賣、贈與或繼承遺產等形式獲得房產后，再去不動產登記中心辦理的房屋產權變更手續。也就是將房屋產權從甲方轉移乙方的一種行為。房產過戶一般存在于二手房的交易過程中。

看到這里，大家是不是對房產更名和房產過戶有了大致了解?雖說有共同點，但它們之間的區別也是非常明顯，來跟太平洋房屋房產公司繼續探索～

辦理條件不同

辦理房產更名前提條件是房子未辦好不動產權證。比如剛簽了合同付完定金但不想要這套房子了，可以通過房產更名把房子轉讓出去，只需變更合同上的字。

辦理房產過戶，前提是已擁有不動產權證，需通過轉讓房屋所有權來實現過戶。“是否有不動產權證”決定了到底是更名還是過戶。

辦理流程不同

房產更名流程相對簡單，而房產過戶更加復雜。

房產更名，只需找開發商登記備案，重新簽訂購房合同，和修改合同上的產權人。

房產過戶，只需拿著不動產權證等證件到所在城市的房地產交易中心進行過戶登記申請，轉移房子的所有權，更改房子的所有權人。

辦理費用不同

辦理房產更名的手續費相對較少，而房地產過戶則多一些，少則幾千，多則幾萬塊。

房產更名，是在與開發商重新簽訂合同之后，會收取少許更名費。

房產過戶，除了繳納基本的手續費，還需繳納相應的稅費，過戶方式不同，稅費也不同。

以上就是太平洋房屋房產公司的關于房產更名和房產過戶區別的介紹，所以大家要是想變更自己房產證上面的姓名，就一定要區分自己是屬于哪種情況，然后再去進行變更。

還是那句話，如果大家在后續買賣房屋時，遇到這類的問題，還是分不清，就到太平洋房屋房產公司的任何一個門店，詳細咨詢!我們的任務就是一定要讓你明明白白地理解!可能在讀這篇文章的時候，你們是理解了，但是真的用到的時候就又忘記了，沒關系，還有我們哦!太平洋房屋房產公司在上海有650+門店，隨時為您服務!

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。