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云南城投“摘星脫帽”

5月8日晚，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布“關(guān)于撤銷其他風(fēng)險(xiǎn)警示暨停牌的公告 ”，根據(jù)上交所股票上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定，公司股票(證券代碼：600239 證券簡稱：ST云城)觸及的其他風(fēng)險(xiǎn)警示相應(yīng)情形已消除，達(dá)到“摘帽”條件， 2023年5月8日，上交所同意自2023年5月10日起撤銷對公司股票實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，日漲跌幅限制由 5%變更為 10%，ST云城變更為“云南城投”。5月9日股票停牌一天。至此，云南城投經(jīng)過三年艱難轉(zhuǎn)型，在最近一年時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“摘星脫帽”，迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

“披星戴帽”的艱難轉(zhuǎn)型

因?yàn)槌掷m(xù)虧損，歸母凈資產(chǎn)為負(fù)值，云南城投股票于2021年4月28日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡稱由“云南城投”變更為“*ST云城”。實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示后，公司股票將在風(fēng)險(xiǎn)警示板交易，股票價(jià)格的日漲跌幅限制為5%。

“2020—2021年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸呈現(xiàn)頹勢。房企負(fù)債率高，資金量大，大船難掉頭。”云南地產(chǎn)觀察人士告訴記者，當(dāng)時(shí)多數(shù)人并不看好云南城投的轉(zhuǎn)型發(fā)展，認(rèn)為其很難跳出債務(wù)泥潭。

隨后云南城投表示，在云南省委省政府、省國資委的統(tǒng)籌支持下，為避免股票出現(xiàn)強(qiáng)制退市情形，兩年來，公司為撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示實(shí)施了重大資產(chǎn)重組、債務(wù)優(yōu)化、債權(quán)清收、部分低效資產(chǎn)出售等有效措施，壓實(shí)責(zé)任層層分解，徹底改善了生產(chǎn)經(jīng)營狀況。

經(jīng)過持續(xù)努力，2022年5月12日，云南城投發(fā)布公告稱，公司股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形已經(jīng)消除，經(jīng)上交所審核，公司于2022年5月11日撤銷了退市風(fēng)險(xiǎn)警示，但因持續(xù)經(jīng)營能力的不確定性被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，云南城投股票成功實(shí)現(xiàn)“摘星”。

一年內(nèi)“摘星脫帽” 恢復(fù)造血功能

2023年4月25日剛剛發(fā)布的云南城投2022年年度報(bào)告顯示，截至2022年12月31日，公司已完成2021年第一次重組剩余5家銀泰項(xiàng)目的股權(quán)交割，收回股權(quán)款及債權(quán)款61.87億元;完成2022年重大資產(chǎn)重組中10家公司的股權(quán)交割，收回股權(quán)款及債權(quán)款41.81億元。通過非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，已完成三家公司股權(quán)交割，收回全部股權(quán)款及債權(quán)款89.65億元。至2022年報(bào)告期末，公司歸母凈利潤從2019年虧損27.78億元減虧至8.12億元，虧損大幅降低。公司實(shí)現(xiàn)了“瘦身健體”，合并范圍內(nèi)的各級子公司從89家減少至38家，有效降低了資產(chǎn)規(guī)模及有息負(fù)債，優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改善了財(cái)務(wù)狀況。

2022年，公司在推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的同時(shí)，還積極實(shí)施債務(wù)優(yōu)化。在云南省委省政府、省國資委及康旅集團(tuán)的統(tǒng)籌部署下，積極償還部分債務(wù)，存量金融債務(wù)由年初約100億元下降至34.74億元，公開市場債務(wù)及涉訴金融債務(wù)均已償還完畢，抵押物逐步釋放，債務(wù)規(guī)模大幅下降。同時(shí)，在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)大力支持下，利息負(fù)擔(dān)大幅下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，資金壓力得到極大緩解。公司平均融資成本也從8.31%降至6.14%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步提高。

截至2022年12月31日，公司營運(yùn)資金為-1.11億元，較以前年度已大幅得到改善;同時(shí)，年末歸屬于母公司股東權(quán)益增加至14.73億元，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩年為正。公司負(fù)債總額109.79億元，資產(chǎn)負(fù)債率從93.8%下降至81.16%;有息負(fù)債總額42.98億元，同比下降83.51%。財(cái)務(wù)狀況得到顯著改善。

距離2022年5月12日“摘星”不到一年，2023年5月8日公司便發(fā)布《關(guān)于撤銷其他風(fēng)險(xiǎn)警示暨停牌的公告》。公告顯示，2023年5月9日開市起停牌1天，于2023年5月10日開市起復(fù)牌并撤銷其他風(fēng)險(xiǎn)警示。撤銷其他風(fēng)險(xiǎn)警示后，公司股票轉(zhuǎn)出風(fēng)險(xiǎn)警示板交易，公司股票交易的日漲跌幅限制由5%變更為10%，公司股票簡稱由“ST云城”變更為“云南城投”，終于“病愈出院”恢復(fù)健康。

主營業(yè)務(wù)創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流

經(jīng)過一系列的資產(chǎn)重組、債務(wù)優(yōu)化舉措，公司已經(jīng)從一家房地產(chǎn)企業(yè)，逐步轉(zhuǎn)型為以物業(yè)、商管為核心業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)運(yùn)營城市綜合服務(wù)商。

2022年云南城投實(shí)現(xiàn)商業(yè)管理收入約9億元。目前云泰商業(yè)運(yùn)營管理面積約242萬㎡共10個(gè)商場，并外拓了廣州荔園、浙江金華等6個(gè)項(xiàng)目;“成都IN99”商場作為本公司的首個(gè)潮 奢商場，通過引入國際、國內(nèi)潮流品牌，推出各類主題體驗(yàn)活動帶動客流量上升，出租率達(dá)95%，奠定了行業(yè)內(nèi)良好形象及口碑。特別是2022年底以來，在管的各商場隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，客流量及銷售額出現(xiàn)明顯回升，運(yùn)營總收入對業(yè)績貢獻(xiàn)比重不斷提高。

公司酒店運(yùn)營在2022年實(shí)現(xiàn)收入約1.55億元。下屬的成都華爾道夫酒店和大理洱海天域英迪格酒店均擁有絕佳位置優(yōu)勢、各具特色的風(fēng)格及服務(wù)，行業(yè)內(nèi)斬獲眾多獎項(xiàng)。2022年底酒店業(yè)務(wù)在盈利的基礎(chǔ)上迎來旅游爆發(fā)增長，僅在2023年一季度，兩家酒店的平均入住率均超過65%，經(jīng)營收入同比增幅超過100%。通過多年的打造及經(jīng)營，酒店業(yè)務(wù)能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流及利潤。

云南城投物業(yè)作為2021年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)，已搭建較為完備的運(yùn)營管理體系，目前管理面積670萬㎡，2022年實(shí)現(xiàn)收入約1.50億元。在提供傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，2023年將通過拓寬物管服務(wù)內(nèi)容，打造餐飲服務(wù)、養(yǎng)老綜合服務(wù)、社區(qū)商業(yè)管理、增值服務(wù)、資產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)和社區(qū)服務(wù)等六大平臺，延伸服務(wù)領(lǐng)域;其次公司可整合康旅集團(tuán)內(nèi)部業(yè)務(wù)，快速提升營收規(guī)模，并通過市場化進(jìn)行拓展，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收益穩(wěn)步增長。

隨著云南城投各版塊經(jīng)營情況及資金狀況的逐步好轉(zhuǎn)，云南城投將通過市場尋找優(yōu)質(zhì)資源，提高營收水平及盈利能力，逐步恢復(fù)融資造血功能，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。與云南城投2022年年度報(bào)告同時(shí)發(fā)布的還有《云南城投置業(yè)股份有限公司2023年第一季度報(bào)告》。該公告顯示，公司一季度營收達(dá)3.97億元，而歸母凈利潤為1.54億元。

背靠大樹 做強(qiáng)主業(yè)

“摘星脫帽”后，云南城投將依托省委省政府及控股股東的有力支持，整合體系內(nèi)物管、商管、文旅、康養(yǎng)等輕資產(chǎn)運(yùn)營資源，具備實(shí)施向輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)轉(zhuǎn)型的先決條件;地產(chǎn)項(xiàng)目置出后，亦可通過市場化拓展輕資產(chǎn)運(yùn)營相關(guān)業(yè)務(wù)，夯實(shí)上市公司業(yè)績。

據(jù)悉，云南康旅集團(tuán)擁有大量文旅康養(yǎng)資源，其中包括兩家5A級景區(qū)2個(gè)、4A級景區(qū)7個(gè)、3A級景區(qū)2個(gè)，占地面積540萬平米，位列全國第三，西南地區(qū)第一的昆明滇池國際會展中心等大型公建。結(jié)合集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型要求，云南城投經(jīng)過多年行業(yè)積累，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)初具規(guī)模，服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、政府、學(xué)校、會展等，并全力推進(jìn)第三方業(yè)務(wù)的市場化拓展，進(jìn)一步提升規(guī)模及收入。背靠大樹的云南城投，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型準(zhǔn)備較為充分，主營業(yè)務(wù)拓展空間巨大。

在云南城投2022年年度報(bào)告顯示：公司將主動融入云南省“3815”戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，聚焦康旅集團(tuán)“3510”行動計(jì)劃，緊緊圍繞公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展實(shí)際，錨定“發(fā)展成為城市綜合服務(wù)運(yùn)營商”的長期戰(zhàn)略定位。系統(tǒng)謀劃產(chǎn)業(yè)布局，繼續(xù)推進(jìn)整合康旅集團(tuán)內(nèi)部輕資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，發(fā)揮國有上市公司優(yōu)勢，大力拓展外部資源，以輕重分離、市場運(yùn)作、創(chuàng)新升級、保值增值為實(shí)施原則，打造以“物業(yè)服務(wù)+商業(yè)管理”為引領(lǐng)，以文旅服務(wù)、康養(yǎng)服務(wù)、會展服務(wù)、公共服務(wù)為側(cè)翼的“兩主四翼”產(chǎn)業(yè)布局，做強(qiáng)做大物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營管理板塊。在做好各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，全面打造入戶家政餐飲服務(wù)、養(yǎng)老綜合服務(wù)、社區(qū)商業(yè)管理、資產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)、智慧城市和社區(qū)服務(wù)等六大平臺，延伸服務(wù)領(lǐng)域;著重在營商業(yè)項(xiàng)目的提質(zhì)增效，建立數(shù)據(jù)分析體系，助力商業(yè)研判。加快市場化拓展，提高員工外拓主動性，把控物管商管優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)資源。

目前，云南城投已完成脫困轉(zhuǎn)型，相信實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展指日可待!