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3月30日晚，魯商發展(600223.SH)發布2022年年度報告。公司實現營業收入129.51億元，同比增長4.76%;實現歸屬于母公司所有者的凈利潤0.45億元。

分業務看，受公司對部分健康地產項目產品計提存貨減值準備，以及部分健康地產結算項目主要為毛利率較低的剛需產品或首期銷售房源，導致總利潤受到較大影響。其余業務板塊均表現良好，化妝品業務收入高增成為公司業績核心驅動力。

化妝品業務如期高增 行業未來四倍發展空間

福瑞達生物股份是公司化妝品主要經營主體，依托公司“妝藥同源，科技美膚”的研發優勢和產業鏈優勢，已發展成為山東省化妝品行業龍頭企業。2022年，公司化妝品業務如期高增，實現營業收入19.69億元，同比增長31.68%。兩大核心品牌“頤蓮”和“璦爾博士”增速較快：“頤蓮”實現營業收入7.1億元，同比增長10.32%;“璦爾博士”實現營業收入10.58億元，同比增長42.25%。

據了解，公司化妝品業務重點推進“4+N”品牌發展戰略。“4”指的是四大主力品牌及相對應的護膚技術賽道，包括以專研玻尿酸護膚的頤蓮、專注微生態護膚的璦爾博士、精油護膚品牌伊帕爾汗、主打高端量膚定制的善顏。“N”則是除主力品牌外，基于公司產業鏈優勢，對更多輕醫美高端成分、名貴中草藥護膚成分以及前沿的基因療法等新興護膚科技的探索，實現全齡段護膚產品創新。

有分析指出，魯商發展在2022年疫情壓力之下依然實現高增，體現公司化妝品品牌韌性。短期內隨著全國化妝品消費修復，公司業績彈性有望進一步釋放。2023年1-2月社會消費品總額同比上升3.5%至77067億元。其中化妝品零售總額為656億元，同比上升3.8%，增速高于社零，體現市場熱度。

長期來看，我國化妝品消費較發達國家差距較大，行業未來發展空間廣闊。根據Euromonitor，按零售額計，2021年我國化妝品行業市場規模為5686.05億元，2007-2021年年復合增速為10.08%，預計2026年市場規模將達到8177.27億元，2021-2026年年復合增速為7.54%2021年日本、韓國、美國化妝品人均消費金額分別為263美元、266美元、310美元，我國人均僅為為62美元，不足發達國家的1/4。

業務多元化協同發展 打造大健康產業生態圈

作為山東省“十強”產業集群領軍企業，魯商發展以科技戰略思維布局業務結構，在濟南、臨沂、濟寧、新疆伊寧4地建立7個工業生產基地，形成涵蓋醫藥、化妝品、原料及衍生產品、添加劑等多個業態在內的健康產業鏈集群。

公司化妝品業務的成功亦離不開另外兩大業務板塊的賦能。2022年公司醫藥板塊實現營業收入5.11億元，原料及衍生產品、添加劑板塊實現營業收入2.85億元。

公司旗下焦點福瑞達是全球領先的透明質酸原料生產基地之一，集透明質酸研發、生產、銷售為一體，在透明質酸行業產量及銷量均名列前茅?，F擁有透明質酸原材料420噸/年的產能，目前生產食品級和化妝品級透明質酸，60%以上出口，外貿出口地區主要為東亞、北美、歐盟等。旗下福瑞達生物科技主要開展生物防腐劑和化妝品原料的研發、生產和銷售。食品添加劑方面，主要產品有納他霉素、乳酸鏈球菌素和復配食品防腐劑等，其中納他霉素市場占有率在40%以上。

醫藥方面，公司醫藥業務涵蓋中藥及化藥制劑、生化藥品及銷售團隊，擁有施沛特、頸痛顆粒、小兒解感顆粒等多個知名品牌。公司旗下的明仁福瑞達致力于中成藥、化學藥、保健食品的研發、生產和銷售，產品涵蓋骨科、婦科、內科、眼科、兒科五大領域。公司參股的山東博士倫福瑞達制藥有限公司致力于生物技術產品和生化藥品的研究開發、生產和銷售，產品涵蓋眼科、骨科、皮膚科等領域，玻璃酸鈉系列產品的研究及應用技術達到國際先進水平，施沛特則是用于骨關節炎領域關節腔注射治療的玻璃酸鈉注射液知名品牌。

剝離地產輕裝前行 大健康產業龍頭

值得注意的是，魯商2022年加快轉型腳步，實施重大資產出售剝離房地產開發業務。截止本報告披露日，已完成第一批次6家公司股權及債權交割。根據《重大資產出售協議書》約定，公司第二批次(菏澤置業、臨沂置業)相關股權及債權將于2023年10月31日前完成交割。本次交易完成后，魯商發展將置出從事房地產開發業務的全部資產及負債，不再從事房地產開發相關業務。

分析指出，公司房地產銷售毛利率遠低于化妝品和醫藥等業務。未來公司可聚焦高成長性、高附加值的醫藥健康板塊，盈利能力可得到修復。此外受地產業務折價影響，公司估值較低，，地產出表后公司價值有望重估。

對于未來戰略規劃，公司表示將圍繞打造社會信賴國際知名的醫藥健康產業領軍企業的企業愿景，全力聚焦醫藥健康產業，深入挖掘健康中國戰略、消費升級等國內、國際市場發展機會，抓住公司近期剝離地產業務的戰略轉型機遇期，充分發揮“科技力、品牌力、組織力、全產業鏈、全渠道”五大核心優勢，開展“價值、業務、組織、文化”四項重塑行動，實施“創新引領、品牌帶動、數字賦能”三項工程，做大做強醫藥和功效型化妝品兩大主業，奮力實現高質量發展的新跨越。(CIS)

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