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2023年，蟄伏3年的房產市場迎來轉機，多地降低首套房貸利率至3%~4%區間之內。這意味著2023年房產進入了“3”時代。通過直播、短視頻等多種形式 ，邀約房產大咖組成專家團，解讀樓市行情。2月28日，在抖音和幸福里聯合發起的#房產3時代讓好市發聲的直播活動中，空白研究院創始人楊現領博士和21世紀不動產中國區聯合創始人、總裁兼CEO 盧航針對這一政策，分別提出了自己的觀點。

楊現領認為，在多地首套房貸利率明顯下降的情況下，剛需用戶是可以開始考慮自身買房需求的。

他表示，如今除了“利率下降”這個明顯的利好因素外，還有其他因素在支持著這樣的判斷：“第一，房價因素。目前市場上多地房價降幅明顯，房價基本回到三年前的水平，不少城市的二手房價普遍降幅在10%~15%，同時新房的優惠力度也比較大；第二，租金因素。從今天的情況來看，租金和月供對比，租金沒有周期性，或者周期性相對弱一些，相對穩定，尤其是新一線和一線城市，但是月供卻是下降的；第三是剛需因素，就是那些需求特別典型的購房者，比如希望讓小孩早點落戶，能夠順利上學，非常急迫上車。”

而盧航也認為，對于一個房子來說，7年是一個置換周期，現在整個房貸利率環境相對比較寬松，其實算是比較好的上車時機。

“短期內利息突然回升的可能性不大，”盧航解釋稱，“國內貸款利率不是鎖定利率，所以作為購房者只需考慮在一個中期（三五年）的貸款趨勢即可。至于是今年還是明年上車其實影響不大，因為比如年輕人簽一個貸款25 年的合同， 每年的貸款利率都在變化的。真正需要考慮的是在前面的六七年，利率大概是什么范圍，這才是真正影響購房成本的。歷史數據告訴我們，在中國，雖然大多數貸款合同簽 25 年，但很多人的房子在7 年之內就出手了，所以從利率角度來講，現在應該是一個相對比較好的購房時機。”

同時，對于剛需用戶適合買什么樣的房子，這兩位專家也在直播間提出了自己的建議。

楊現領建議購房者應該秉承著買好不買壞的原則入手自己心儀的房源：“流動性就是判斷好和壞的很重要的一個標準。什么房子好，什么房子壞，你就看流通率，流通率就看你的掛牌量和你的去化量。今天我們買房顯然已經不是為了房價漲了很多，保值跟增值，保值更重要。所以好房子就是流動性強，保值性強的房子。”

他也在直播中提醒：避險是第一要義，房產的交易安全性很重要。比如像配套不成熟的新區，爛尾，遠郊區等不要考慮。

而盧航也提醒大家認為：購房者最重要的問題還是管理好自己的籌碼：“你要預期花多少錢買，我目前的經濟實力是怎么樣的，我適合買多少錢的房子？起碼應該留多長時間的一個付按揭的錢，都是需要考慮的問題。”他強調，房產從長遠來講，實際上是一個比較穩健的投資。出問題都是因為現金流斷了，當初買房過于激進造成的。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。