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攜手阿里資產，全國首家省級破產投融資招商平臺正式上線

來源：壹點網發布時間：2022-12-12 11:42:02

2022年12月9日下午15：00，廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺啟動儀式暨房地產開發項目招商推介會(第一期)在廣西破產管理人協會大會議室現場隆重召開，并同步在線直播。活動由廣西破產管理人協會和阿里巴巴集團主辦，廣西破產管理人協會投資人招募及財產處置委員會和廣西物資拍賣有限責任公司承辦，通過線下+線上同步在線直播方式進行，近55位嘉賓受邀現場參會，約800人次通過線上微贊直播在線觀看，約24萬人次通過淘寶平臺觀看直播(4萬人全程在線觀看)。本次活動分為兩個階段，第一階段為：廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺啟動儀式;第二階段為：房地產開發項目招商推介會(第一期)。

廣西壯族自治區高級人民法院民二庭副庭長李娜，廣西壯族自治區人民檢察院第六檢察部副主任覃興盛，廣西破產管理人協會會長袁公章，副會長彭榮漢、顏釗、孫小嵋，監事會副主席劉俊雄，阿里資產破產業務總監姜天萃，協會投資人招募及財產處置委員會主任龔智慧，協會考核與獎懲委員會主任譚旭光，協會投資人招募及財產處置委員會部分委員以及本次招商的20個房地產開發項目的管理人代表，特邀的基金、金融、房地產、資管等行業的20余位資深投資人代表出席現場活動。中國人民大學葛雷助理教授、清華大學房地產研究所林甦博士后作為線上嘉賓參加推介會，并做精彩主題演講。

本次活動由廣西破產管理人協會副會長彭榮漢主持并做開幕致辭。彭副會長對蒞臨本次活動的各位領導、各位來賓表示由衷的感謝!彭副會長指出，在廣西壯族自治區高級人民法院的支持和推動下，廣西破產管理人協會創新工作，搶抓機遇，聯手阿里巴巴打造“廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺”，力爭打通危困企業投資人招募及破產財產處置的“最后一公里”梗阻，讓廣西乃至全國的戰略投資人、財務投資人、產業投資人遴選到稱心如意的投融資項目，讓危困企業、破產企業及其有效經營性資產找到拯救天使，涅槃重生，讓資源要素通過市場配置創造新價值。

隨后，協會會長袁公章詳細介紹了“廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺”的建設背景及后續設想。袁會長談到，相比于東部發達省份，廣西危困企業的投資人招募以及破產企業的有效資產處置更加困難，所以廣西破產管理人協會自成立以來高度重視這項工作。不僅開全國之先河，成立投資人招募及財產處置委員會作為協會下設的8個工作及業務委員會之一，專司投資人招募以及破產企業的有效資產處置工作，還向社會發出《破產案件投資人招募及資產處置之“南寧倡議”》，號召廣大資管機構、私募管理機構、各類投資機構充分關注廣西危困企業挽救和破產財產處置工作。2021年3月，協會著手組建針對危困企業投資及破產企業有效財產投資的全國首家投資人庫，得到多家投資機構積極響應，共有18家區內、區外有意從事廣西破產項目投資的機構投資人入庫，意向投資總額高達102.4億元。協會賦予入庫投資人在獲得投資信息、開展投資項目盡職調查、獲得廣西破產管理人協會的幫助和權利維護指導等優先權利。為促使入庫投資人不斷落地投資項目，協會秘書處不定期向投資人庫推送投資項目信息、舉辦項目招商推介會、舉辦多場次項目投資專場“沙龍”，并舉辦入庫投資人專場培訓班等。雖然取得了良好的效果，但與廣西破產審判的要求和預期還有差距，廣西破產管理人協會正面迎接困難，不逃避，積極想更好的辦法。經過前期幾個月的努力，在阿里巴巴總部大力支持，阿里平臺技術搭建團隊和線下服務機構——廣西物資拍賣有限責任公司小伙伴們夜以繼日的工作下，在相關項目的管理人團隊、協會投資人招募及財產處置委員會的大力支持和配合下，全國首家省級專屬破產項目招商平臺——“廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺”終于可以在今日正式上線運行。接下來將立即隆重推出破產法保護下的20個優質房開項目的招商推介。袁會長指出，協會的夢想是讓投資人庫的投資人以及全國甚至全球的投資人在廣西不斷遴選到好項目，讓廣西破產審判的質效不斷提高，讓廣西的管理人不再為危困企業投資人的招募以及破產企業有效資產的處置愁眉苦臉!

阿里資產破產業務總監姜天萃，在介紹“廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺”功能及建設情況時指出：廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺，是開創性的第一個在全國省級行政區范圍內嘗試通過平臺化招商、撮合、競價一站式賦能重整及破產項目招商引資的平臺。該招商平臺的重大創新，是積極將重整及破產清算業務中各參與方都聚合起來，實現五大功能：一是為投資人找項目;二是為項目找投資機構;三是為金融機構找配資項目;四是為交易各方提供重整價值識別服務;五是重整計劃指導服務。同時，此次平臺為廣西管理人打造了項目招商直播云路演，讓廣西的項目通過管理人甚至法官的專業化口述，向意向投資人進行增信介紹，投資人可第一時間享受盡調、咨詢、估價等投資人服務，必然會極大提升投資人的關注和投資信心，讓資產圈看到廣西打造優異營商環境的決心。

為不斷優化“廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺”建設，不斷完善廣西破產項目投資的生態圈、生態鏈，協會會長袁公章、阿里資產破產業務總監姜天萃分別代表廣西破產管理人協會、阿里資產簽署《戰略合作協議》，繼續強強合作，協會賦能阿里資產不斷提升服務能力和服務美譽度，阿里資產科技賦能廣西破產項目推介、賦能廣西破產管理人優質高效履職。自治區高級法院民二庭李娜副庭長、自治區人民檢察院第六檢察部覃興盛副主任、協會領導及阿里資產業務團隊代表共同見證簽約儀式。

第一階段活動最后，廣西壯族自治區高級人民法院民二庭副庭長李娜做重要講話。李娜副庭長指出，近年來，廣西各級法院在最高人民法院的監督指導、各級黨委的領導、政府及有關部門的大力支持下，加強破產審判工作，推動經濟高質量發展，防范化解重大風險，為優化和營造廣西良好的法治化營商環境作出了應有的貢獻。2019-2022年上半年，全區法院共受理破產案件2345件，破產案件涉案債務額達3913余億元，涉案企業資產超過1938億元，涉案債權人超過50212人;其中通過強制清算和破產程序出清國有“僵尸企業”438戶，安置職工4000余人;化解執行案件超過14000件，化解債務、盤活資金累計約1275多億元。12月6日的中央政治局會議精神，為市場注入信心，為法院破產審判服務經濟發展大局指明方向。我們要乘此東風，努力將廣西企業破產案件中的投融資招引工作，推上一個新高度。

就廣西企業破產財產投融資招引工作，李娜副庭長對廣西法院及廣西管理人提出如下工作要求，也藉此向企業界、銀行界的朋友表明廣西法院和管理人的態度及決心：

1.投資人招募是廣西危困企業拯救的重中之重，要全方位挖掘危困企業及項目的亮點，發現投資價值;要爭取政府以及金融機構等的支持，提升項目的投資價值。

2.要有開放的氣度，無論投資人來自廣西區內還是區外，我們要杜絕“肥水不流外人田”的狹隘思想，舍得拿出最好的資源、最好的項目來招商。

3.要有共贏的理念，要換位思考、將心比心，不能讓投資者寒心。

4.要有法治的精神，要加大對投資人合法權益的司法保護力度。

5.把投融資招進來才僅僅是開始，服務好投融資項目建設和處置更是真功夫。要用心、用情，提供全方位服務;要牢牢依托府院聯動機制，對存在的問題進行集中化解，群策群力提供集成式服務;要針對項目建設過程中的階段性需求開展精準服務，善始善終地提供全周期服務。

最后，李娜副庭長表示，今天的啟動儀式是一個良好開端和新的開始。廣西法院將與管理人協會共同努力，為廣大投資人提供良好的服務保障，共同構建市場化、法治化的投融資環境，為開創新時代壯美廣西建設新局面提供更加有力的司法服務和保障，為全面建設社會主義現代化國家廣西篇章作出新的更大的貢獻!

會議第二階段，由協會彭榮漢副會長繼續主持。協會袁公章會長首先做《破產法保護下的房地產開發項目投資特點與商業機會》主題演講。袁會長以“破產的‘爛尾樓’項目不吉利，千萬不要投”“與其承接‘爛尾樓’項目，不如拿一塊干凈的地開發”“北上廣深等東部發達地方可以投不良資產，中西部風險大”“廣西的房地產，南寧、柳州還勉強可以投，其他的就算了”，共四個社會上的說法“是真的嗎”開場，指出了這些說法與投資邏輯相悖，是完全錯誤的，是對破產法保護下的開發項目投資特性及投資機會的無知所致。接著，袁會長以“拿一塊干凈的地開發”做比較，詳細剖析了破產法保護下的房地產開發項目的八大投資優點：“開發周期短，現金流充裕”“項目開發過程中，相關政府部門的審批手續更加容易辦理”“項目所需建設資金籌措，更加容易”“房屋銷售更加容易”“項目非法干擾因素更容易排除”“通過公開、公平、公正的渠道獲得項目，且有司法公信力保障”“不用擔心項目存在隱性債務”“不用擔心項目土地或者在建工程存在抵押擔保、查封或者第三方權利”，并得出結論：破產法保護下的房地產開發項目，投資人大有可為，機不可失，應該趕快行動起來。隨后，袁會長圍繞如何抓取破產法保護下的房地產開發項目商業機會、如何投資房地產開發項目，給出五大錦囊(投資模式)供投資人根據具體項目情況酌情選擇適用：

1.整體承債式收購房地產公司(債務人)，房地產公司在投資人的控制下完成后續開發。

2.整體收購房地產開發項目，由收購人以新的開發主體完成后續開發。

3.全體或部分債權人債轉股，投資人派出執業經理人團隊履行經理層以及董事會職責，完成后續開發。

4.債務人企業或者破產企業整體由投資人托管，債權人會議或者選出的債權人監督委員會集體履行對托管投資人的監督職責，由托管人完成后續開發。

5.公開招聘執業經理人團隊組成債務人經理層，債權人會議派出代表或者公開招聘人員組成董事會、監事會，債權人會議代為行使債務人股東會議債權，通過和解程序實現重生，完成后續開發。

袁會長的演講切中要害、言簡意賅、見解充滿智慧，全程干貨傾囊相贈，獲得參會嘉賓一致好評。

中國人民大學葛雷助理教授做《如何利用人工智能和網絡大交易平臺助力房地產市場紓困》主題演講。葛雷助理教授根據大數據的研究分析，得出房產破產對周邊房地產開發具有一定程度的傳染性，快速解決爛尾房地產項目具有必要性。他指出，利用人工智能計算助力房地產風險的科學化管控，已經成為各大金融機構所關注的重中之重。房地產人工智能模型是人工智能、機器學習與大數據在金融與房地產行業最前沿的應用，并舉例說明同樣的房產估值，人工評估比人工智能評估耗費的時間久，準確度差別大，要用人工智能評估讓買賣雙方價格巨大認知差距有效縮小。

清華大學房地產研究所林甦博士后做《快速準確評估風險資產，促進房地產企業風險出清》主題演講。她指出，目前房地產市場現狀為：供給需求雙向收縮;房價只漲不跌的神話已破滅;房企陷入流動性危機;房地產風險資產數量激增。林甦博士后通過全國房地產的爛尾樓數據、全國性的“停工停貸潮”風波數據分析得出房企和地方政府的兩大痛點和難點：房企盤活現有存量資產、資產變現、增加流動性、修復資產負債表;地方政府保交樓、維護購房人合法權益、維護社會穩定。林甦博士后詳細梳理了現階段房地產行業的利好政策，并強調現階段急需快速準確評估風險資產價值，運用數據挖掘、機器學習等技術優化風險防控，提升風險識別、處置的準確性和及時性。

演講嘉賓發言結束后，本階段最隆重的活動——20個優質房地產開發項目集中推介拉開序幕。協會投資人招募及財產處置委員會主任龔智慧一一向現場及在線參會的嘉賓簡要介紹在破產法保護下的廣西首批20個優質房地產開發項目的基本情況及招商方案。項目遍及上海、南寧、柳州、桂林、賀州、梧州、欽州、崇左、來賓等地，有基本未開發的住宅土地轉讓項目招商，也有部分未完工的住宅小區項目、專業商品市場項目、大型商超商城項目、大型酒店項目、辦公及公寓物業項目、共益債融資項目等招商。后續，這些項目還將在“廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺”做在線深度專場推介。

廣西破產管理人協會投融資項目招商平臺的打造，是廣西破產管理人協會又一次全新的嘗試和創新。這個平臺是一個項目展示平臺、撮合平臺、信息聚合平臺、專業機構服務平臺、競價平臺，與廣西破產管理人協會投資人庫的建設相互支撐、互相搭臺，并行不悖。接下來，協會將認真貫徹落實黨中央、自治區黨委和自治區高級人民法院的部署要求，推動學習宣傳貫徹黨的二十大精神不斷走深走實，一步一個腳印把黨的二十大作出的重大決策部署付諸行動、見之于成效，也會繼續支持招商平臺建設和投資人庫建設，舉辦定期或不定期的、專場或集中的投融資項目招商推介會、投融資沙龍、投資行業分析會、互動交流會等一系列的活動，讓平臺活起來，實實在在助力廣西破產審判質效的提高。