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近年來，深圳產業轉型升級，騰籠換鳥，使得許多制造業一步一步遷出深圳，搬到深圳周邊的東莞、惠州等地另謀發展。久而久之，便留下了一大批閑置舊廠房。這些“被剩下”的舊廠房往往會改成寫字樓后被低價重新招租，但大多數都是無人問津。

尤其是在這兩年受疫情影響，即便是在寫字樓招租旺季的“金九銀十”，也與大多甲級寫字樓一樣，沒能逃過高空置率的命運。這對于廠房改寫字樓的持有者而言，空置多一天，無疑是商辦資產收益損失一天.....

深圳舊廠房改寫字樓“危中有機”

深圳舊廠房改寫字樓想要擺脫“被閑置”的命運，難道真的沒有任何辦法了嗎?其實不然。吉辦托管研究發現，部分深圳的舊廠房改寫字樓的命運截然相反。有的舊廠房改寫字樓不但沒有空置的煩惱，甚至出現“一房難求”的現象，同時租金溢價也非?？捎^。租金收益的樂觀情況超過了大多深圳寫字樓。

實際上，只要仔細觀察就能發現，這與市場大環境的變化息息相關。

在深圳南山從業多年的寫字樓中介阿強曾透露：“這兩年疫情，許多公司的業務受到影響，很多公司會因為縮減運營而縮小辦公面積，搬到性價比更高的辦公場所。雖然今年的出租行情確實不太好，但還是有些公司總部是從甲級寫字樓搬出來的客戶，直接整層租下了舊廠房改的寫字樓。今年有的廠房改寫字樓經過裝修的，比往年更好出租。但一些過于破舊沒有裝修的有的客戶連看都不看......”。

從租戶的心理可以判斷出，對于絕大多數的企業而言，降低辦公成本是企業的普遍心聲，由于裝修會在短期內引發大量資金投入，以及時間成本的浪費，所以更多企業青睞于精裝帶家具、性價比更高的辦公空間。

那便意味著，在這種市場行情下，深圳舊廠房改的寫字樓只要做好貼合當下租客需求的裝修改造，再依托專業的商辦運營團隊來去化，就能大大提高提高化危為機的幾率。

吉辦托管推出全額墊資裝修，助力閑置廠改寫“化危為機”

吉辦托管深耕商辦行業多年，擁有寫字樓從前期租前管理、項目升級改造、租賃管理與后期運營管理的豐富經驗，同時在項目升級改造環節擁有一套成熟完善的管理體系，能夠為寫字樓業主提供在商辦領域優質裝修設計等團隊，及施工品質好，性價比高的供應商等參考方案。既能幫助業主完成商辦空間裝修改造，又能實現快速出租，以及提供后期的托管運營服務。

1.先裝修改造，租掉才付費

吉辦托管免費為您提供空間改造墊資服務，承諾租不掉不收費。解決您“投入裝修后租不掉的”煩惱。

2.改造工期快，“0”拖延高效改造

您無需東奔西跑，無需親自到場監督施工。吉辦托管為您提供專業監工管家服務，嚴格把控改造進度與驗收，實現“0”拖延工期高效完工。

3.貼合租客需求的裝修， 出租快人一步

吉辦托管以多年的豐富托管經驗，為您供當下符合客群需求最新的裝修風格及空間產品，提升辦公空間硬性條件，為高效租賃環節打下厚實基礎。

4.幫租幫管，業主省力更省心

裝修改造完成后，吉辦托管為您提供全渠道推盤租賃服務，實現高效出租。同時為您配置專業商辦運營團隊，為您的入駐租戶提供一對一專屬運營服務，讓您省心省力“躺著收租”。

5.品牌保障有實力

吉辦托管是一家能夠為您提供專業改造裝修的租管公司，專注于商辦資產托管運營，采用線上智慧管理加線下專業團隊運營的第三方資管服務系統，為業權人提升商辦空間產品競爭力，創造持續穩定的租金收益，已獲得眾多寫字樓業主的高度認可。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。