4月15日，國家統計局發布2023年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2023年3月份，70個大中城市新房、二手房房價環比上漲城市雙雙增加，其中，新房上漲城市數量超60城，達到近三年來的峰值；二手房價格上漲數量超50城，達到自2021年4月以來的峰值。

64城新房價格上漲

國家統計局數據顯示，2023年3月，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量64個，較2月增加9個；持平城市1個，較上月減少1城；下跌城市5個，較2月減少8城。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中上海、深圳的新房價格環比上漲0.4%，北京、廣州的新房價格環分別環比上漲0.3%、0.2%。

(資料圖片)

二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

具體而言，武漢的新房價格環比上漲1.3%，領漲全國；此外，昆明、徐州、重慶、鄭州等漲幅較前，而牡丹江、泉州、丹東、大連等地的新房價格環比下降。

57城二手房價格上漲

從3月二手住宅房價指數來看，房價上漲城市數量為57個，較上月增加17個；持平城市0個，與2月一致；下跌城市13個，較上月減少17城。

3月份，二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。一線城市中，北京、上海環比上漲0.7%，深圳環比上漲0.3%、廣州環比上漲0.2%。

二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

具體而言，遵義的二手住宅價格環比上漲0.9%，漲幅第一；此外，西安、成都、哈爾濱等漲幅較前，而丹東、吉林、烏魯木齊等地的二手住宅價格環比下降較前。

樓市小陽春確立

市場人士表示，在1-2月份房價逐漸企穩的基礎上，3月份房價繼續普漲，基本可以判斷，市場出現了小陽春。

而出現小陽春的主要原因有3點：一、各種穩樓市政策對于購房者的影響疊加；二、部分積壓的需求也在疫情后時代開始快速釋放；三、慣性的小陽春因素。

易居研究院表示，房屋交易行情復蘇的背后，體現了購房需求在積極釋放，也體現了購房信心逐漸增加的良好態勢。當前樓市正逐漸進入到復蘇的通道中。這和購房政策持續寬松、房價逐漸企穩、購房信心持續改善等因素有關，總體上一季度樓市好于預期。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到，3月房價整體延續2月的修復走勢，市場修復面擴大，這是前期各項支持政策效果的顯現，降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求，一季度特別二三月份市場交易量比去年有大幅回升。房價穩定是市場預期持續恢復的基礎，能夠促進量價循環上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，疫情之后，積壓的需求快速釋放，超出了市場主體的預期。中心區房源供應不足，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率迅速降低，除一線城市以外，限購政策基本退出。這些因素疊加起來，導致房價出現明顯反彈。

后續或難維持

總體來看，分析人士仍把此輪樓市的升溫稱為“弱復蘇”，體現在房價上，原因有二：第一，70大中城市的房價環比漲幅整體不大。今年3月，僅有武漢、昆明二城的新房價格環比漲幅超過1%，無一城市的二手房價格環比漲幅超過1%；第二、與去年同期相比，新房和二手房銷售價格上漲城市分別有18個和8個，雖然比上月有所增加，但平均價格仍處于負增長區間。

分析人士普遍認為，按照當前的市場走勢，房價不會演變成大幅上漲。未來的房價走勢，仍將取決于市場變化情況。

中金研究表示，3月市場熱度延續加上季末房企推盤意愿較高，新房銷售繼續攀升，不過目前政策基調未有更為寬松的表態，隨著季末效應的消失，同時去年上半年銷售較好的高基數下，預計4月銷售走勢可能有一定回調。加上出險企業受到市場聲譽和備貨不足的負面影響，銷售并未有明顯上升，對于整體市場有一定拖累，本輪行業復蘇更加穩定，比較難出現過去大幅反彈的情形。在此過程中，企業和城市之間的差異在擴大，高能級城市銷售上升的幅度和穩定程度都明顯超過低能級城市，同樣的土地市場反饋出來的房企信心也是對于高能級城市更足，相應的土地儲備在低線城市的房企可能更難獲得銷售回籠和外部融資支持，從而面臨更大的流動性壓力。

58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，從70城房價指數來看，3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加，并且已連續上漲兩個月，表明樓市底部已經基本確認，市場將逐步進入企穩回升階段。不過，由于當前樓市回升速度相對較快，短期內有需求透支的可能性。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，月份市場延續回溫態勢，但修復速度有所放緩，隨著一季度市場需求的大規模集中釋放，預計4月的恢復進度大概率將會繼續放緩。

值得一提的是二手房房源數量，有數據顯示，在持續3周實際成交開始下調的情況下，拋盤房源數量在明顯增加，這種趨勢如果持續，2023年樓市很可能出現一個明顯的倒春寒。

編輯/ruby