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來源：Wind

(資料圖片)

香港萬得通訊社報道，在銀行業危機之后，投資者關注下一張“多米諾骨牌”會在哪個領域。與此同時，經濟學家正在對商業房地產市場拉響警報，他們認為該領域再融資會遇到麻煩。

多年來，由于向遠程工作的轉變導致空置率上升和美國房地產價值下跌，美國商業房地產受到了沉重打擊。根據全球房地產公司Cushman & Wakefield發布的一份報告，到2030年，由于遠程和混合工作，美國將有多達3.3億平方英尺的辦公空間空置或未被使用。再加上7.4億平方英尺將因“自然”原因空置的辦公空間，在未來7年里，未使用的辦公空間總數約為10億平方英尺。

2019年，在疫情點燃商業房地產市場之前，全國寫字樓空置率約為12%。但Cushman & Wakefield的報告顯示，到2030年，空置率將飆升55%，至18%左右。

泡沫破裂將對商業房地產行業造成巨大影響，因為寫字樓的管理者和房東很難彌補損失的收入，而市政府則失去了商業地產的稅收。Cushman & Wakefield首席經濟學家兼全球研究主管凱文·索普(Kevin Thorpe)在一份聲明中表示：“就業增長和辦公室需求之間的關系已經破裂。”

摩根士丹利財富管理公司(Morgan Stanley Wealth Management)首席投資官、策略師麗莎?沙利特(Lisa Shalett)則認為，未來美國商業房地產將面臨“巨大的障礙”。該策略師在報告中寫道：“我們擔心，除了利潤衰退和/或經濟衰退帶來的壓力之外，其他資產類別的壓力將成為大型科技股的另一個逆風?！?/p>

她表示：“在接下來的24個月里，2.9萬億美元的商業抵押貸款中有超過50%需要重新談判，屆時新的貸款利率可能會上升350到450個基點?！鄙忱刂赋?，在過去的周期中，地區銀行占所有新貸款發放的70%至80%，在上個月硅谷銀行(Silicon Valley Bank)和簽名銀行(Signature Bank)發生歷史性內爆后，所有人都在關注該行業。

大摩策略師指出，辦公物業已經面臨遠程工作帶來的“長期逆風”，她現在認為，空置率接近20年來的最高水平。 “MS & Co.分析師預測，商業地產價格從高峰到低谷的跌幅將高達40%，比大金融危機期間還要糟糕?！?/p>

商業房地產市場可能會面臨貸款標準進一步收緊的困境。事實上，隨著美聯儲提高利率以試圖為通脹降溫，更嚴格的貸款標準已經到位，銀行業危機只會加劇現有的流動性不足。這反過來又會增加違約、困境和違約的風險，因為該行業主要是建立在債務之上的。

沙利特表示，這種規模的困境將損害房東和向他們提供貸款的銀行，進而影響到商界、私人資本出資人和基礎證券的所有者。她說，科技和非必需消費品行業也無法“幸免”。

對經濟的更廣泛影響是什么？雖然沙利特認為軟著陸仍有可能，但她說，鑒于貸款標準收緊的可能性，這種情況發生的可能性正在降低。特斯拉(Tesla)首席執行官埃隆·馬斯克(Elon Musk)似乎也認同這一觀點，他最近在社交媒體平臺上表示，商業房地產債務市場的狀況是“迄今為止最嚴重的迫在眉睫的問題”。

編輯/Somer