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來源：華爾街見聞作者：曹澤熙

美國2月成屋銷售價(jià)格中位數(shù)同比下降0.2%，至36.3萬美元/套，為2012年以來首次下跌；2月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比上升14.5%，創(chuàng)2020年年中以來最大升幅、并結(jié)束持續(xù)一年的由于利率上升和負(fù)擔(dān)能力限制而創(chuàng)紀(jì)錄的一年下滑，至458萬戶。

3月21日周二，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)，美國2月成屋銷售價(jià)格中位數(shù)同比下降0.2%，至36.3萬美元/套，為2012年以來首次下跌。

(資料圖)

美國2月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比上升14.5%，創(chuàng)2020年年中以來最大升幅、并結(jié)束持續(xù)一年的由于利率上升和負(fù)擔(dān)能力限制而創(chuàng)紀(jì)錄的一年下滑，至458萬戶。

但2月美國成屋銷售量仍同比下降22.6%。

標(biāo)普住房營建商指數(shù)上漲1.7%，刷新2月15日以來盤中高位。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示，月度增幅和銷售量均超過了市場的預(yù)測：

此外，在房價(jià)下跌且當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)正在增加就業(yè)機(jī)會(huì)的地區(qū)，我們看到更強(qiáng)勁的銷售增長。

NAR認(rèn)為，由于美國成屋庫存不足，二手房市場可能會(huì)繼續(xù)緊俏。許多房主的按揭貸款利率較低，這使他們換房、出售現(xiàn)有房屋的動(dòng)機(jī)不大。

2月份，全美待售房屋數(shù)量為98萬套，消化掉這些房子需要2.6個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，任何低于五個(gè)月的供應(yīng)量都表明市場緊張。約57%的已售房屋上市時(shí)間不到一個(gè)月。2月份房產(chǎn)在市場上的平均停留時(shí)間為34天，幾乎是去年同期的兩倍，但銷售速度已經(jīng)創(chuàng)下5個(gè)月來新高。

盡管2月成屋銷售有所增加，但在美聯(lián)儲(chǔ)積極收緊貨幣政策的背景下，美國住宅房地產(chǎn)仍然低迷，去年按揭貸款利率飆升并使許多潛在買家望而卻步。當(dāng)前美國銀行業(yè)遭遇的困境也可能促使銀行收緊放貸標(biāo)準(zhǔn)，因此可能會(huì)阻礙住宅房地產(chǎn)繼續(xù)增長的勢頭。

成屋銷售約占美國住宅房地產(chǎn)銷售的90%，因此被視作美國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。

分地區(qū)來看，美國西部、南部和中西部的成屋銷售在2月份呈現(xiàn)兩位數(shù)增長，所有地區(qū)均有所增長。不過，美國西部的成屋售價(jià)中位數(shù)比一年前下降了5.6%，這或許有助于提振該地區(qū)的房地產(chǎn)需求。

另外，2月份首次購房者占購買量的27%，創(chuàng)歷史新低，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)。此外，全款購房銷售量占總銷售量的28%。

從住宅類型來看，獨(dú)棟住宅銷量增長15.3%至年化414萬套，為去年9月以來的最高水平?，F(xiàn)有公寓和聯(lián)排住宅的銷售額也較一個(gè)月前有所上升。

編輯/Somer