來源：券商中國

作者：?張達

近期，重點城市房產新政頻出。

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2月22日，“常州日報”微信公眾號發布消息稱，常州將從四個方面出臺10條措施優化房地產相關政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度、高層次人才公積金最高貸款額度120萬元。

證券時報記者梳理，2月以來，江蘇揚州和常州、廣東惠州、湖北武漢、四川省等地均優化調整了房地產政策。

業內人士認為，2月部分核心省市跟進房地產支持工具，激發市場主體活力。當前二線核心城市房地產銷售復蘇跡象較為明顯，三四線城市因需求相對疲軟仍需一定筑底過程，因城施策利于進一步加強房地產市場的預期引導作用。

常州擬出臺10條房產新政

2月22日，“常州日報”微信公眾號發布消息稱，常州將因城施策，從四個方面出臺10條措施優化房地產相關政策，促進房地產市場平穩健康發展。

其中，在大力支持多孩家庭購房方面，常州計劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實際可貸額度的基礎上，二孩家庭再增加20萬元、三孩家庭再增加30萬元。

據了解，常州之前未出臺針對多孩家庭的優惠政策，多孩家庭與普通家庭一樣，住房公積金貸款額度都是不超過90萬元。這意味著，此次提高多孩家庭首次公積金貸款額度后，二孩家庭可貸110萬元、三孩家庭可貸120萬元。

同時，新政完善人才貸款政策，常州市引進的高層次人才可參照青年人才購房資助條件享受住房公積金貸款優惠政策，即博士最高貸款額度120萬元、35周歲以下碩士最高貸款額度100萬元。且這一政策受眾將從企業人員擴大到學校、醫院等單位人員。

據了解，2021年起，為加大人才支持力度，常州市出臺青年人才生活居住雙資助相關政策，對企業引進的各類人才給予購房資助，其中博士研究生25萬元，碩士研究生和高級技師5萬元，全日制本科生和技師3萬元。此次，常州市再次出臺支持人才購房政策，擴大公積金貸款支持范圍。

另外，為進一步支持改善性住房需求，增強市場流動性，常州市將取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。

此外，為滿足合理住房需求，常州市還將引導房地產開發企業開發建設高品質住宅，優化商品房價格備案機制，積極引導企業合理定價。

重點城市房產新政頻出

2月以來，多地優化調整房地產調控，加速推動住房需求釋放。

2月20日，江蘇揚州出臺8項措施支持剛性和改善性購房需求，包括新房不再限購、二手房取消限售、下調首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調20%、首套房契稅補貼、人才和二孩以上家庭購房補貼政策延期等。

2月16日，廣東惠州優化房地產調控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。

2月7日，四川省提出，優化住房限購、限售、二套房認定標準，動態調整首套房貸款利率下限，對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房(含二手房)給予補貼等。

2月6日，湖北武漢支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

光大證券房地產行業首席分析師何緬南指出，年初以來市場積極信號不斷釋放，1月中央層面監管部門密集發聲，為今年房地產政策走勢指明方向，助力行業供給側風險出清，加速行業經營重回正軌;同時，地方層面1月超過20個地級市發文下調首套房貸利率下限，促進行業需求釋放。2月，部分核心省市跟進房地產支持工具，激發市場主體活力。

何緬南認為，當前二線核心城市房地產銷售復蘇跡象較為明顯，三四線城市因需求相對疲軟仍需一定筑底過程，因城施策利于進一步加強房地產市場的預期引導作用。其中，限售制度的優化將有效提升所在城市二手房市場的流動性，進而為新房市場注入信心，同時也將更好發揮核心城市的消費輻射作用，從而促進房地產市場的平穩健康有序發展。優化限購政策、優化“認房認貸”標準、下調首付比例及按揭利率等，有利于引導合理住房需求。

編輯/Jeffy