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房產「第三支箭」發射！

第一支箭——信貸支持。人民銀行對商業銀行的宏觀審慎評估(MPA)中新增專項指標，鼓勵金融機構增加民營企業信貸投放，并通過貨幣信貸政策工具為金融機構提供長期、成本適度的信貸資金。

(資料圖片僅供參考)

第二支箭——民營企業債券融資支持工具。設立民營企業債券融資支持工具，由人民銀行運用再貸款提供部分初始資金，由專業機構進行市場化運作，通過出售信用風險緩釋工具、擔保增信等多種方式，為經營正常、流動性遇到暫時困難的民營企業發展提供增信支持。

第三支箭——民營企業股權融資支持工具。部分民營上市公司控股股東由于股票質押比例較高，面臨平倉風險，有必要對金融市場的非理性預期和行為進行引導。

消息方面，中國證監會新聞發言人11月28日對外表示，證監會決定在股權融資方面調整優化五項措施，并自即日起施行。

證監會的五項措施主要包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等。

可以看到，$內房股(BK1234.HK)$今日受此消息漲超8%。

另一方面，這一消息也同樣利好房地產相關產業鏈，$建筑材料(BK1028.HK)$自10月底以來已上漲超30%。

個股方面，$華潤水泥控股(01313.HK)$、$中國建材(03323.HK)$、$中國聯塑(02128.HK)$近20日漲超30%，其余個股也都相繼大漲。

中信證券指出，在利好房地產政策持續催化下，基本面「內功」扎實，估值仍在低位的建筑央企，以及基本面已經觸底，具備市占率提升及多品類業務拓展空間的建材龍頭，配置價值已經凸顯。

國盛證券指出，地產融資政策放松核心是解決優質民營企業貸款融資問題，本周各銀行積極表態，短期催化了民營地產以及地產后周期的板塊行情，情緒消退后長期意義更加重大，意味著消費建材風險敞口大幅收窄，具備了長期投資價值。

國盛證券還給出看好建材股的邏輯，消費建材業績見底；集中度持續提升；原材料價格友好；灰犀牛擔憂大幅減弱；回顧歷史，地產政策的放松期消費建材可以聞政策起舞，地產數據修復期，消費建材是超額收益的主力，進可攻退可守。

除此之外，今日$銀行(BK1079.HK)$也是接力上漲，自11月初以來，累計漲超16%。

消息面上，上周，國內最大的6家國有商業銀行（工農建交中郵政）密集宣布，將向17家房地產開發商密集投放貸款綜合授信超過12,500億元，以支持當前形勢下房地產經營中的資金需求，保障經營的流動性。

招商蛇口、中海發展、綠城、$萬科企業(02202.HK)$、$碧桂園(02007.HK)$、$龍湖集團(00960.HK)$等多家頭部房企都抓住機會，與相關銀行簽訂了戰略合作協議，將在房地產開發貸款、并購貸款、個人住房貸款、供應鏈融資等業務領域展開全方位的業務合作。

這也是繼金融16條之后，政策端以真金白銀給予的另一大利好舉措。加上本月25日央行宣布將在12月降低金融機構存款準備金率，釋放長期資金月5000億元以保持流動性合理充裕，前期市場悲觀的房企壞賬也有望逐步修復，因此銀行業績估值有望改善。

編輯/ping