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香港萬得通訊社報道，美聯(lián)儲加息以來，美國的房貸利率就在飛速上升。但各路專家似乎都不認為，美國樓市會重蹈2007年的覆轍。事實上，美國房地產(chǎn)市場正在遭受嚴峻考驗，美聯(lián)儲緊縮的貨幣政策還沒有打算轉向，現(xiàn)在已經(jīng)感覺糟糕透了美國樓市，在未來幾個月將更加艱難。

現(xiàn)在美國樓市已經(jīng)見證了自2008年以來從未見過的數(shù)據(jù)。幾乎每個人都預期住房市場會放緩，但幾乎沒有人想到事情會這么快變得如此糟糕。5個跡象表明，美國房地產(chǎn)危機的升級速度比許多專家預期的要快得多。

(資料圖片僅供參考)

一、根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，美國9月份售出的房屋數(shù)量下降了25%

一份最新報告顯示，由于抵押貸款利率飆升，并將潛在購房者趕出了一度炙手可熱的房地產(chǎn)市場，9月份的房屋銷售創(chuàng)下歷史新高。

房地產(chǎn)公司Redfin的一份報告顯示，上月售出的房屋數(shù)量下降了25%，新房源數(shù)量下降了22%，這是這兩類房源中有史以來最大的降幅，除了2020年4月和5月新冠疫情爆發(fā)時的數(shù)據(jù)。

二、美國9月份新開工的房屋數(shù)量下降了8.1%

房屋建筑在9月份回落，因為購房者面臨著飆升的抵押貸款利率，使得房屋越來越難以負擔。另外，單戶住房開工同比下降18.5%。

根據(jù)美國人口普查局（US Census Bureau）的數(shù)據(jù)，9月份新屋開工量（衡量新屋建設的指標）比8月份下降了8.1%，比一年前下降了7.7%。在今年春天早些時候，屋開工量大幅下跌之后，房屋開工一直保持相對穩(wěn)定，直到7月，抵押貸款利率的上升促使更多潛在買家觀望。

三、參觀新的獨棟住宅的買家數(shù)量已降至令人沮喪的低水平

美國全國房屋建筑商協(xié)會（National Association of Home Builders）數(shù)據(jù)顯示，除4月和5月的兩個封鎖月外，新單戶住宅的潛在買家流量跌至2012年以來的最低水平，現(xiàn)在甚至接近兩個封鎖月份的水平。

美國全國房屋建筑商協(xié)會數(shù)據(jù)還顯示，潛在買家流量指數(shù)降至25，約為2007年年中的水平，即將跌至房屋危機。

四、房屋建筑商的信心已經(jīng)連續(xù)10個月下降

美國全國房屋建筑商協(xié)會報告稱，由于「利率上升、建筑材料瓶頸和房價上漲繼續(xù)削弱房地產(chǎn)市場」，10月份單戶住宅建筑商的總體信心連續(xù)第10個月下降。今天的指數(shù)值為38，NAHB/Wells Fargo住房市場指數(shù)，現(xiàn)在接近2020年5月封鎖期間的水平，低于2007年2月的水平，即將進入住房危機初期。

五、抵押貸款需求已降至25年來的最低水平

抵押貸款需求連續(xù)四個月下降，上周下降至1997年以來的最低水平，利率則繼續(xù)上升。 根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）的數(shù)據(jù)，本周購房者的抵押貸款需求下降了4%，比一年前同期下降了38%。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，房屋貸款再融資申請與上周相比下降了7%。需求比一年前同期下降86%。

造成美國樓市初現(xiàn)危機的，自然是美聯(lián)儲。美聯(lián)儲也別無選擇，只能激進加息控制通脹。通脹又從何而來？自然和美聯(lián)儲在疫情期間釋放天量流動性脫不了干系……美聯(lián)儲陷入了惡性循環(huán)，即解決一個麻煩的同時，創(chuàng)造另一個危機！

編輯/somer