央行、銀保監會、財政部、稅務總局集體發力。

國慶長假前一天，有關樓市的重磅政策接連出臺。先是財政部宣布，居民換房可以退還個稅，幾個小時之后，央行宣布下調住房公積金貸款利率。

(資料圖片僅供參考)

受消息催化，今日港股內房股、物管股開盤齊拉升，內港股中，截止發稿，雅居樂集團漲超9%，旭輝控股集團、合景泰富集團漲超8%、新城發展、龍湖集團等跟漲。

物管股中，碧桂園服務漲超14%，融創服務漲超9%，合景悠活漲超8%，旭輝永生服務、世茂服務漲超7%，中海物業、雅生活服務漲超6%，保利物業、華潤萬象生活等跟漲。

樓市利好接踵而至，2天4條利好

1. 9月29日晚，央行宣布決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

通知明確，對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

2. 9月30日，央行發布通知，首套房公積金貸款利率下調。決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

3. 9月30日，財政部、國家稅務總局公布支持居民換購住房有關個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

4. 另外，有媒體報道稱，監管鼓勵加大房地產領域信貸投放。

有銀行人士透露，其內部會每日向管理層上報當天全行系統的制造業中長期貸款投放數據；另有銀行人士反映，相關部委會每周統計、通報各家銀行制造業中長期貸款投放情況。

連續重磅利好樓市“四季度”可期？

數據顯示，自九月中旬以來，一線城市中，北京、上海、深圳樓市成交同環比均正增長；二線城市中，青島、蘇州、南寧、濟南、溫州、東莞也有回溫趨勢；三四線城市方面，整體來看分化明顯，但仍有城市如揚州、金華、連云港等樓市成交呈現正增長。

最近樓市現觸底走暖跡象，與近期政策頻頻釋放積極信號密不可分。近兩個月來，從中央到地方均在大力“保交樓”，一系列穩信心政策不斷祭出，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場數據出現觸底走暖的勢頭，有點否極泰來的跡象。

不過，目前政策的核心訴求在于促進市場回穩，而不是刺激市場非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基調。

中信證券表示，本輪政策組合拳，一方面是重視降低居民購房利息支出負擔，另一方面是重視 提升存量住房流通率，鼓勵賣小買大，賣舊買新。預計在政策的組合拳作用之下， 2022 年 9-12 月全國商品房銷售額同比降幅將明顯改善，預計僅同 比下降 2%（1-8 月累計同比下降 28%）。銷售的復蘇帶動企業經營性回款增加，能有效避免信用風險繼續蔓延和交付問題不斷發酵，但穩住企業投資和新開工的信心尚需時日。

編輯/ roy