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未來6個(gè)月，如果美國通貨膨脹持續(xù)或者經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，那么樓市將真正陷入崩潰狀態(tài)。

按揭利率飆升自2008年以來最高，美國樓市“壓力山大”。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）數(shù)據(jù)顯示，截至9月9日當(dāng)周，美國30年期固定抵押貸款利率升至6.01%，為2008年以來首次突破6%關(guān)口，是去年同期的兩倍。

(資料圖片)

貸款成本飆升至如此高的水平，給房屋銷售造成巨大的下行壓力，導(dǎo)致市場對房地產(chǎn)市場的大量猜測，許多人用“崩盤”這個(gè)詞來形容美國樓市。

9月15日，Redfin的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather在接受媒體采訪時(shí)表示，美國樓市是否“崩盤”取決于美國經(jīng)濟(jì)進(jìn)程，但她預(yù)計(jì)：

“今年秋季和冬季美國房產(chǎn)市場會(huì)特別‘寒冷’，因?yàn)榇鄯吭吹臄?shù)量比往常更枯竭。”

美國樓市仍將下跌

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，截至7月份，美國現(xiàn)房價(jià)格中值為40.38萬美元。

一年前，30年期抵押貸款利率為2.86%。過去一周，15年期抵押貸款的平均利率升至5.21%。可調(diào)利率抵押貸款的平均利率為4.93%，較前一周也有所上升。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在一份聲明中表示：

“加息將繼續(xù)抑制需求，給房價(jià)帶來下行壓力，但庫存仍然不足。這表明，盡管房價(jià)可能會(huì)繼續(xù)下跌，但跌幅應(yīng)該不會(huì)太大?！?/p>

是否會(huì)面臨崩潰？

隨著利率達(dá)到6%，抵押貸款申請繼續(xù)下降。高利率、高房價(jià)以及對經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂，都迫使購房者等待時(shí)機(jī)。

Fairweather預(yù)測，如果美國經(jīng)濟(jì)處于經(jīng)濟(jì)衰退，貸款利率就會(huì)下降?；蛘?，如果通貨膨脹剛剛開始消退，美聯(lián)儲(chǔ)達(dá)成了經(jīng)濟(jì)軟著陸的目標(biāo)，那么利率將會(huì)緩慢下降。

對于美國房地產(chǎn)市場是否會(huì)真的崩潰，F(xiàn)airweather表示這取決于美國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程，有四種情況：

未來6個(gè)月，如果通貨膨脹持續(xù)，美聯(lián)儲(chǔ)不得不繼續(xù)提高利率來對抗通脹，甚至比他們現(xiàn)在計(jì)劃的還要多，那么利率就會(huì)上升，房地產(chǎn)市場就會(huì)受到影響。

如果通貨膨脹開始消退，美聯(lián)儲(chǔ)可以在加息方面有所退讓，那么我認(rèn)為情況可能會(huì)趨于平穩(wěn)，我們的房價(jià)將基本保持去年的水平，直到2023年。

如果我們處于溫和衰退，那情況會(huì)和現(xiàn)在基本一樣，因?yàn)槔蕰?huì)下降，這會(huì)促使一些人買房，同時(shí)衰退本身會(huì)冷卻需求，所以我認(rèn)為這仍將是一種沖擊。

如果我們遭遇嚴(yán)重衰退，那么我認(rèn)為房地產(chǎn)市場的價(jià)格可能會(huì)下降5%。

編輯/ruby