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速訊:美國樓市衰退進行中:7月新屋銷售加速下跌,庫存升至2008年地產(chǎn)崩盤時水平
來源:華爾街見聞 發(fā)布時間:2022-08-24 05:41:32


(相關資料圖)

美國7月新屋銷售環(huán)比大跌12.6%,大幅不及預期的下跌2.5%。截至7月末,有46.4萬套新房待售,為2008年以來最多。按照目前的銷售速度計算,將需要10.9個月才能清空新房供應,為2009年3月以來的最高庫銷比。

美國房地產(chǎn)市場近幾個月來顯著低迷和惡化,高借貸成本疊加高房價,令買家需求回落。最新的壞消息來自美國新屋銷售,該數(shù)據(jù)在今年7月加速下跌,2022年內(nèi)已有六個月出現(xiàn)環(huán)比下滑,銷售量萎縮至六年半以來的最低水平。

據(jù)美國商務部周二公布的數(shù)據(jù),美國7月新屋銷售環(huán)比大跌12.6%,大幅不及預期的下跌2.5%,6月前值為下跌8.1%。新屋銷售在過去七個月中,有六個月環(huán)比下跌。7月新屋銷售同比大降29.6%。當月新屋銷售年化51.1萬戶,創(chuàng)下2016年1月以來最低,預期為57.5萬戶,6月前值為59萬戶。

7月新屋的銷售價格中位數(shù)同比上漲8.2%至43.94萬美元,這是自2020年晚些時候以來的最慢價格上漲。該數(shù)據(jù)的歷史最高為45.82萬美元。下圖為新屋價格的歷史走勢圖:

新房的供應量大增。截至7月末,有46.4萬套新房待售,為2008年以來最多。其中90%仍在建設中或尚未開工。按照目前的銷售速度計算,將需要10.9個月才能清空新房供應,這是自2009年3月以來的最高庫銷比,幾乎是今年年初的兩倍,6月時該數(shù)值為9.2個月。7月份已售出并等待開工的房屋數(shù)量躍升至16.5萬套,為五個月以來的最高水平。下圖為新屋庫銷比的歷史走勢:

新屋銷售的壞消息或許還未結(jié)束。鑒于房屋按揭貸款申請的暴跌,新屋銷售未來預計仍將進一步下跌。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成,但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數(shù)據(jù)計算,與簽約完成再納入統(tǒng)計的成屋銷售有所區(qū)別,因此被視為美國樓市的領先指標。

近日的美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均指向低迷。上周公布的數(shù)據(jù)顯示,美國8月房屋建筑商信心連降八個月,為2007年美國樓市崩塌以來最慘。約20%的建筑商報告稱,過去一個月通過降價,來增加銷量或減少買家取消訂單。占美國房地產(chǎn)市場銷售量90%的成屋市場,7月銷售總數(shù)意外再度不及預期,連續(xù)第六個月下降,銷售量創(chuàng)下兩年多新低。

此前,美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示,“就房屋銷售和房屋建設而言,我們正在目睹樓市的衰退。然而,這并不是房價的衰退,全國范圍的房價繼續(xù)上漲。”

標簽: 新屋銷售 美國房地產(chǎn)

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