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住建部等八部門發(fā)文持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后不久，濟(jì)南加強(qiáng)了對新房市場的管控。

7月26日，山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對近期該市房地產(chǎn)市場存在的問題，為進(jìn)一步明確商品房銷售相關(guān)監(jiān)管事項(xiàng)，規(guī)范商品房銷售市場秩序，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品房銷售管理有關(guān)問題的通知》(下稱“通知”)。

通知主要從完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目電子手冊制度、規(guī)范銷售現(xiàn)場信息公示行為、嚴(yán)格規(guī)范新建商品房認(rèn)籌(購)行為、規(guī)范帶裝修商品房銷售行為、加強(qiáng)銷售人員的管理等方面對開發(fā)商整個(gè)銷售環(huán)節(jié)作出具體的要求。

通知規(guī)定，將嚴(yán)格規(guī)范新建商品房認(rèn)籌(購)行為。其中，未取得商品房預(yù)售許可的，開發(fā)企業(yè)和承銷機(jī)構(gòu)不得以排卡、凍結(jié)圈存保證金、購買基金或理財(cái)產(chǎn)品、購買其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認(rèn)籌金等預(yù)定款項(xiàng);取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，認(rèn)籌的戶數(shù)不得超過準(zhǔn)售房源(住宅項(xiàng)目不包括儲藏室)的1.5倍。

同時(shí)，開發(fā)企業(yè)收取意向金、認(rèn)籌金或定金前，應(yīng)與購房人簽訂《濟(jì)南市商品房購房告知書》，告知書一式兩份，開發(fā)企業(yè)留存一份備查。

在規(guī)范帶裝修商品房銷售行為方面，通知提出，銷售帶裝修商品房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售前取得裝修部分施工圖審查合格書。已經(jīng)取得商品住房預(yù)售許可的項(xiàng)目不得隨意變更裝修標(biāo)準(zhǔn);交付樣板房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致，與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致;且交付樣板房自集中交付之日起1個(gè)月內(nèi)不得拆除、出售。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請保全證據(jù)公證。

此外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起，應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置集中公示以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證(或商品房現(xiàn)售備案證)，委托承銷機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)公示代理銷售委托書、承銷機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、備案證明;正在執(zhí)行的調(diào)控政策、市場監(jiān)管等相關(guān)文件;在售商品房銷售方案、抵押權(quán)人同意銷售商品房屋的證明材料、預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管資金賬號、在售商品房房源銷售價(jià)格及銷控表、民用建筑節(jié)能信息、項(xiàng)目不利因素提示、房屋測繪報(bào)告，帶裝修項(xiàng)目裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等;個(gè)人信息采集相關(guān)提示;《商品房買賣合同》模板及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

《國際金融報(bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，新政的出臺或與上半年來濟(jì)南樓市偏熱有關(guān)。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，濟(jì)南商品住宅成交了550萬平方米，同比增長了56%，價(jià)格也有小幅上漲。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示認(rèn)同，并提出這也與7月22號、23號住建部連續(xù)發(fā)文有關(guān)，發(fā)文要求對房地產(chǎn)調(diào)控不力的城市進(jìn)行問責(zé)，整治房企各種違規(guī)行為。其認(rèn)為，在市場與政策的壓力下，各地在陸續(xù)出臺相關(guān)房地產(chǎn)市場完善政策。

同日，無錫市亦發(fā)文稱將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

無錫將在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價(jià)格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。首批發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。后續(xù)將根據(jù)市場變化情況，不斷優(yōu)化數(shù)據(jù)采集方式，適時(shí)調(diào)整、增加小區(qū)名單，并及時(shí)發(fā)布成交參考價(jià)格。

一日之內(nèi)，兩城市同時(shí)發(fā)文加強(qiáng)調(diào)控，是否會有其他城市繼續(xù)跟進(jìn)?