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　　現在樓盤價格的變化有兩方面原因，一方面，降價是調控下的價格調整；第二，市場供求關系使得一些虛高板塊、樓盤的確出現了一定比例的隨行就市的價格。針對近期盛傳的浙江杭州百余樓盤降價一說，浙江杭州雙贏機構總經理章惠芳在接受中新網記者采訪時如是說道。

　　據報道，2016年9月至10月，全國20多個城市密集發布樓市調控政策，啟動限購限貸等組合政策，其中杭州就連續出臺多項調控政策。

　　進入2017年，杭州樓市就被傳迎來降價潮，其中還流傳一份“降價榜單”，榜單中有樓盤降幅高達69.55%。

　　報道稱，2017年1月，杭州市區(包含富陽、大江東)264個新盤中，出現環比降價的樓盤達到105個，占比39.8%。

　　記者近日走訪發現，杭州的確出現了樓盤降價現象，但并非普遍現象。

　　“我們已經降價了?！焙贾莨笆麉^一樓盤的置業經理陳燕告訴記者，新的一年，自己所在的樓盤小幅降價，其中從前均價近4.5萬元/平米的普通精裝樓盤，現在均價近4萬元/平米，而原本定價近6萬元/平米的洋房，現在均價逾5萬元/平米。

　　談到降價，不少專家認為，目前杭州樓市價格處在盤整期，調控之下的杭州樓市，保持了平穩的狀態。

　　浙江省知名房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛指出，近幾個月來杭州持續運用嚴厲調控手段，通過行政干預限購、限貸、限價、限預售證等，使得目前杭州樓市處于動態平衡的階段。

　　除了房地產政策調控的影響之外，章惠芳認為，投資客浪潮褪去后，市場的供求關系降下了樓盤價格的虛火。

　　她介紹，杭州臨平、閑林等地的一些樓盤，在2016年的樓市搶購熱潮中，漲幅比杭州市中心更快、更高，而在近期，這些樓盤價格回落也更加明顯。此外，在申花、濱江等杭州市的一些熱門板塊，一些樓盤新房低開入市，價格低于二手房或與二手房持平，也反映了隨行就市的狀態。

　　對于杭州樓市未來的走向，浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲認為，目前的價格調整是杭州樓市暴漲過后的“休息和接力”。

　　“杭州樓市短期盤整，中期下跌，但長期是上漲的。”丁浚哲預測，因為購房者對政策的敏感性要滯后6到9個月，2016年9月政策的拐點出現后，今年3月杭州樓市可能開始調整，從6月開始下跌，年末至2018年6月結束。但從長遠來看，五年后杭州的房價會繼續上漲。

　　丁建剛則認為，杭州樓市目前保持平穩的狀態，未來還會受到金融、地方政府債務等因素的影響，漲跌并非定數。

　　據悉，除了杭州，進入2017年，不少熱點城市降溫明顯，合肥、南京、廈門等地出現了成交量大幅度萎縮的現象。

　　(原標題：杭州樓市新年迎“降價潮”？業內稱系暴漲后“休息接力”)