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　　北京執行新的個人住房貸款政策 中介機構已經接到通知 多家銀行證實確有其事——

　　二套房貸最長不超過25年

　　從去年至今，樓市調控政策“來勢洶洶”。繼去年11月底北京部分銀行主動開始執行“認房又認貸”政策后，昨晚又有北京地區的房地產中介稱接到通知，北京將執行新的個人住房貸款業務要求，具體內容包括：房貸利率不低于基準利率9折、自2月8日(含)起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年等。

　　《法制晚報》記者昨晚從多家中介機構處確認，它們已經接到了相關通知。今天上午，多家股份制銀行也向記者證實確有其事，并表示目前細則方面尚未出臺。此外，多家銀行的首套房貸款利率也已經調整為9折。

　　業內分析認為，該新政與認房又認貸、提高首付等相比影響較小，但是政策趨勢對房地產市場依然有明顯影響。

　　中介證實接到通知購二套房最高貸25年

　　昨晚，有讀者向《法制晚報》記者透露，有中介機構的經紀人正聯系已經確定購買二套房但尚未完成網簽的客戶，加急辦理網簽手續。

　　記者昨晚采訪多家中介公司了解到，中介之所以有此舉動，是因為接到“緊急通知”，其中稱：根據監管部門要求，針對2017年2月9日及以后網簽、借款人購買家庭第二套住房的按揭貸款業務，貸款期限不得超過25年。

　　一位中介經紀人向法晚記者透露，該政策出自“銀行業協會自律公約”。該經紀人表示，因為時間有限，他們優先集中給能提供銀行卡、當天能回傳簽字頁的、且家庭購房二套資質通過的客戶趕網簽，需要公積金貸款的則辦不了。

　　不過，法晚記者隨后走訪通州區新華大街附近的鏈家、我愛我家等多家中介門店，并未發現有購買二套房的業主前往店中加急辦理網簽手續。

　　一家鏈家門店的經紀人向記者證實，他們確實收到了上述緊急通知。該經紀人表示，相關業務主要涉及購買二套房的人士，“與購買首套房的客戶相比，眼下購買二套房的客戶數量并不多，目前我們店中還沒有二套房客戶。”

　　二套房貸期限縮短貸款人月供將增加

　　采訪中，多家股份制銀行信貸部工作人員均向記者表示，新政的目的就是為了限制二手房的交易量。目前，銀行的貸款最長年限是30年，但二手房貸款年限受建筑年限和建筑結構問題，會有所縮水。

　　“我們銀行對于二手房貸款年限有明確的計算公式，用40年減去該房的土地注冊年份。貸款到25年的情況都很少，一般是貸款到20年左右。”一家股份制銀行信貸部相關負責人表示，新政其實對于目前的影響比較小，并且一般貸款人都會選擇提前還款。

　　《法制晚報》記者了解到，此前在北京地區，銀行對二套房執行的最長貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年，最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。

　　記者以商業貸款100萬元為例，若按照等額本息的還款方法，在基準利率上浮10%即5.39%的利率下，貸款25年和貸款30年相比，月供要多還466元。

　　多家銀行首套房貸款利率已經調整為9折

　　早在去年年末，已有市場消息稱北京所有銀行將執行貸款利率折扣最高9折的政策。記者上午從本市多家銀行獲悉，春節后各銀行已逐漸將首套房利率調整為9折。

　　對此，多位銀行業內人士表示，今年年初銀行房貸額度遭到大量壓縮，調控十分嚴格。工行相關負責人證實，與以往相比，今年年初的房貸額度確實壓縮了很多，而且“控制非常嚴格，需要按旬控制規模”。

　　對于此次政策調整，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，房貸利率收緊是繼去年9月首付比例提升后的又一動作，整體來看都是用信貸手段去調節房地產市場。張宏偉表示，房貸利率提高到9折甚至恢復到基準利率，將會是未來一年甚至更長時間的趨勢。而房貸利率的收緊，也會在一定程度上導致市場維持穩定狀態甚至回落。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，雖然此次政策與此前出臺的“認房又認貸”、提高首付等相比影響小很多，但是信貸收緊的趨勢對房地產市場依然有明顯影響。

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