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　　在經歷了2016年相對火熱的態勢后，杭州樓市在2017年首月就迎來一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外，一些樓盤價格也出現了大面積的回調現象。據當地媒體《錢江晚報》報道，2017年1月，杭州市區(包含富陽、大江東)264個新盤中，出現環比降價的樓盤達到105個，占比39.8%。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，由于杭州主城區庫存的急降，本次出現降價現象的樓盤主要來自于杭州蕭山、余杭、之江等周邊區域板塊，此外，主城區高價樓盤價格調整現象持續，部分尾盤低價現象也有顯現。

　　杭州雙贏機構總經理章惠芳2月5日表示，隨著房地產市場又一輪調控，杭州市區板塊與周邊板塊之間的差別正在拉開，近期杭州多個地塊土地成交依然火熱，也部分推高了周邊樓盤的價格，但同時離市區較遠的樓盤，特別是在去年9、10月份漲價過猛的區域，可能會出現價格回調。

　　章惠芳認為，從整體趨勢看來，杭州房地產市場未來的趨勢將會是量減價平的態勢。

　　房價漲跌互現

　　《每日經濟新聞》記者注意到，在上述媒體統計出現價格回調的眾多樓盤中，有近半數出自蕭山區和余杭區兩個庫存較大的區域，而主城區出現下調的多出自高價樓盤和尾盤銷售。

　　章惠芳對記者表示，目前來講，短期內的統計數據，不一定能完全說明市場態勢，產品類型、成交房源面積、樓層等不同都可能是導致成交均價下降的原因，從實際情況看，整體均價并沒有明顯降低。

　　不過，章惠芳認為，可以預見的是，不同區域依然會呈現不同的趨勢，相對去庫存難度大的區域，價格走低的可能性會較大，而像主城區這樣庫存少的區域價格浮動可能性小。

　　2月5日，在杭州蕭山區某知名樓盤售樓部現場，記者看到，隨著春節假期的結束，樓盤接待量也明顯有了提升，售樓部停車場外早已沒有空位，一名銷售經理也表示，由于地鐵交通等因素，樓盤開盤以后的銷售一直不錯，至于媒體統計的環比有所降低，可能與銷售的結構性有關，精裝與毛坯、樓層等因素都會有些影響。

　　據杭州房管局旗下透明售房研究院統計，2017年1月，杭州新建商品房成交均價為17109元/平方米，環比增長4%，其中，商品住宅成交均價16853元/平方米，環比增長2.7%，其中，市區商品住宅成交均價19403元/平方米，環比增長2%。

　　從近幾個月杭州新建住宅月度成交均價走勢來看，自2016年11月出現較大幅度的環比下降之后，已連續兩個月環比回升。不過，據統計，這一走勢存在較強的結構性因素，2017年1月，杭州單價3萬元/平方米以上的房源成交套數占比13.2%，較2016年12月增加了約1個百分點，較2016年11月增長了5.2個百分點。

　　相關評論指出，雖然當下大部分樓盤降價的幅度不大，但調控過后，逐漸冷卻的市場使得成交量出現下滑。市場在維持平穩的基礎上，逐漸出現漲跌互現的局面。預計今年二季度，房企為了回籠資金，庫存大的板塊降價將會是大概率事件。

　　成交量下滑明顯

　　1月份杭州新房的成交量也有明顯的下降，當然，有業內人士表示，這其中不排除受春節的影響。

　　根據透明售房研究院統計數據，2017年1月，杭州全市共成交新建商品房1.04萬套，環比下降31.3%，同比下降15.2%；成交總面積106.8萬平方米，成交總金額182.7億元，環比分別下降31.3%、28.6%，同比分別下降16%、7%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，剔除春節因素外，此前杭州在全國樓市中有過暴漲暴跌的態勢，市場波動比較大，投資投機需求比較多，因而后續受杭州限購限貸等政策限制影響，成交量有所下滑，從政策導向來看，也是為了去泡沫和抑制房價，保證杭州當地人剛需購房。

　　值得關注的是，成交萎縮并不僅僅是杭州，2016年房價漲幅過大的熱點城市1月份成交量都紛紛下跌。

　　據《上海證券報》報道，今年1月份，北京樓市成交量呈現“雙降”態勢，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環比分別下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，環比下降23.6%；廣州住宅網簽6823套，同比下降12.63%，環比下跌42.32%；廈門一手住宅成交413套，環比下跌45.23%；合肥九區一手住宅成交1384套，環比下降近五成，同比下降超過80%；南京新房成交4926套，環比小幅回升，但同比下滑六成多。

　　2月3日，央行在一天內兩次“加息”，不僅上調了逆回購利率，幅度是10個基點，并且于同一天上調了常備借貸便利(SLF)利率，幅度是35個基點。

　　針對上述事項，嚴躍進告訴記者，央行“加息”意味著2017年貨幣政策會略有從緊，而從緊政策會從銀行和央行的借貸利率開始，最后反映到商業銀行的商貸尤其是房貸，所以加息政策雖然不直接針對購房市場，但預期作用會使得后期購房資金成本提高，這會對購房者產生兩種效應，一種是購房者會認為后續辦理貸款會比較困難，會加速購房；一種是購房者會認為政策會有利空效益，后續房價還會下跌，繼續存觀望心態。

　　海通證券姜超分析，2016年房地產市場異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行。

　　(原標題：1月份杭州近四成新樓盤降價 成交量環比減三成)