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　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　無論自住還是用來投資，購房者都必須關(guān)注房屋是否具有升值潛力，容易貶值的房子最好不要購買。常見的容易貶值的樓盤類型有：位置不好的樓盤、土地前身不好的樓盤、投資性質(zhì)公寓、五證不全的房子以及“不良”開發(fā)商的樓盤。

　　一、位置不好的樓盤

　　位置不好一般指的是樓盤位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位于噪音區(qū)附近，影響居住者的身心健康。

　　二、兇宅與土地前身不好的樓盤

　　在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。

　　在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往升值潛力較小，購房者應(yīng)慎重。

　　三、投資性質(zhì)公寓

　　在一二線城市，酒店式公寓由于不限購不限貸、總價低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手酒店式公寓由于不能落戶、沒有學(xué)區(qū)因此很難轉(zhuǎn)手。另外，酒店式公寓的戶型一般都有通風(fēng)采光差的缺點，加上沒有燃?xì)狻⑺娚逃脤?dǎo)致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購房者謹(jǐn)慎購買，投資客除外。

　　四、五證不全的房子

　　由于價格低，有的購房者會鋌而走險購買五證不全的房子。但是這類房子由于五證不全無法辦理房產(chǎn)證，也就意味著無法進行房屋抵押，無法順利進行二手房交易，如購房者急需現(xiàn)金，即便找到買家，房屋價值也會打折。

　　五、“不良”開發(fā)商的樓盤

　　某些開發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，開發(fā)的樓盤質(zhì)量問題較多，物業(yè)得不到保障，因此升值潛力較小。與之相對的是，品牌開發(fā)商一般是有力的保證，因此購房者買房時不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對開發(fā)商有一定程度的了解。

　　除上述五種常見情況之外，容易貶值的房子還有：位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子；周邊治安不好的房子；質(zhì)量有問題的房子；小產(chǎn)權(quán)房等等諸多情況。建議購房者在選購房屋之前對房屋的相關(guān)信息有完善的了解，針對自身的實際需求進行選擇。

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