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上海統計局：2016年內環內新房均價每平87426元

來源：上海市統計局發布時間：2017-02-04 13:30:12

　　2016年，本市貫徹落實國家“因城施策”的管理要求，適時出臺房地產市場調控措施，積極堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場體系，深化完善“四位一體”的住房保障體系，堅決遏制房價過快上漲的態勢，促進本市房地產市場平穩健康有序發展。

　　1、房地產開發建設保持平穩

　　(1)投資增速前高后低，全年回落1.3個百分點

　　2016年，本市房地產開發投資3709.03億元，比上年增長6.9%，增速較上年回落1.3個百分點(見圖1)；本市房地產開發投資占全社會固定資產投資比重為54.9%，比上年提高0.3個百分點。

　　從房屋類型看，住宅投資占比提高。2016年，本市住宅投資1965.43億元，比上年增長8.4%，占全部房地產開發投資的53.0%，比重提高0.7個百分點；辦公樓和商業營業用房完成投資1215.36億元，增長8.3%，占32.8%。

　　從投資結構看，土地購置費較快增長。2016年，本市房地產開發投資中建安工程投資2220.89億元，比上年增長0.4%，占全部房地產開發投資的59.9%；土地購置費1208.28億元，增長20.3%，占32.6%，比上年提高3.6個百分點。

　　從項目規模看，大項目的投資數量和規模明顯增加。2016年，本市完成投資額5億元以上的項目209個，比上年增加22個，投資額共計2182.69億元，比上年增長15.9%，占全市房地產開發投資的58.9%。投資增速高出全市開發投資9.0個百分點。

　　(2)房地產在建規模略有擴大

　　2016年，本市房屋施工面積15111.24萬平方米，比上年增長0.1%。其中，住宅8073.94萬平方米，下降3.6%。

　　2016年，本市房屋新開工面積2840.95萬平方米，增長9.1%。分類型看，住宅新開工面積有所下降，商辦新開工面積較快增長。2016年，本市住宅新開工面積1436.13萬平方米，比上年下降8.0%；辦公樓和商業營業用房新開工面積384.49萬平方米和401.78萬平方米，分別增長26.1%和30.6%。

　　受前幾年新開工面積下降影響，本市商品房竣工面積同比下降。2016年，本市商品房竣工面積2550.64萬平方米，比上年下降3.6%。其中，住宅竣工面積1532.88萬平方米，下降3.5%。(見表1).

　　(3)房地產企業到位資金情況良好

　　2016年，本市房地產開發企業本年到位資金6408.78億元，比上年增長15.9%，項目資金到位情況良好(見表2).

　　據人民銀行上海總部統計，截至2016年底，本市中資銀行本外幣商業性房地產貸款余額16737.86億元，比上年增長20.5%。其中，房地產開發貸款余額4655.06億元，下降13.9%；個人購房貸款余額11412.19億元，增長43.5%。截至2016年底，本市公積金貸款余額3257.77億元，比上年增長17.6%。

　　2、樓市交易波動較大

　　2016年，本市樓市交易波動頻繁。一季度，在全國房地產去庫存的背景下，本市房地產市場量價齊升。上海貫徹落實“因城施策”，率先在3月份出臺“滬九條”調控政策，此后市場有所降溫。但隨著土地市場的火爆和樓市謠言的傳播，市場出現過熱態勢，調控政策加碼，10月和11月相繼出臺了“滬六條”和信貸監管措施。進入四季度，政策效應積極釋放，預期趨于平穩，成交量有所回落。

　　(1)新建住宅銷售面積微增，增速逐步回落

　　2016年，本市房地產市場成交總體較為活躍，全年新建商品房銷售面積2705.69萬平方米，比上年同期增長11.3%，增速比年內高點(1-5月)回落18.0個百分點。(見圖2).

　　從銷售結構看，住宅銷售面積微增、增速回落明顯，辦公樓和商業營業用房成交量則保持較快增長。2016年，本市商品住宅銷售面積2019.8萬平方米，增長0.5%。受限購政策升級影響，本市商辦銷售增長明顯。其中，辦公樓銷售面積306.4萬平方米，增長55.2%；商業營業用房銷售面積205.87萬平方米，增長81.1%。

　　(2)存量住宅成交個位數增長，月度波動較大

　　據市房地產交易中心統計，2016年，本市存量房成交量達到歷史最高點。全年存量房網簽面積3559.17萬平方米，比上年增長6.5%。其中，存量住宅網簽面積3160.66萬平方米，增長4.2%。從月度成交情況看，存量住宅成交波動較大(見圖3).