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　　縱觀過去十年，房地產市場有著“中國式調控”的鮮明印記，但對于調控政策的效果則頗有爭議：有人認為房地產調控取得了一定成效，有效發揮了緩沖器的作用；有人則認為房價調控加劇而非化解了問題，一線城市房價“越調越高”，三、四線城市則庫存大量積累、難以恢復。在筆者看來，房地產調控的效果和問題都不宜被過分夸大——“調控”本來就是針對周期性波動所采取的臨時措施，而中國房地產市場存在的問題則是結構性的。要解決房地產市場的問題，根本之策并不在于調控，而在于開啟新一輪住房體制改革，加強供給側市場建設。(摘自：清華金融評論)

　　融360房貸點評：真是說到點上了，要想從根本解決房地產市場問題，需要改革現有住房體制。

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　　據河南商報報道，1月22日上午，鄭東新區7宗住宅用地出讓，使得春節前的土地拍賣市場熱度達到頂峰。接下來，令人震驚的事情就發生了。牟政出〔2016〕198號（網）地塊觸動熔斷地價54000萬元（樓面地價約4643元/平方米）后，河南好喜地置業有限公司以1元/平方米的綜合房價贏得這塊地。競價記錄顯示，共有22家企業參與綜合房價競爭，大部分企業出價在6300元/平方米到11700元/平方米，還有一家企業出價0元/平方米。可是好夢不長，22日晚間，鄭州市國土等相關部門就牟政出【2016】198號、牟政出【2016】199號、鄭政東出【2016】15號、鄭政東出【2016】16號、鄭政東出【2016】18號等五宗國有土地使用權出讓過程中異常報價問題發出通告，暫停5宗土地使用權出讓后續工作，要求五家競買人提供相關材料并說明情況，對于其競買行為合法性進行研判后，再依法作出處理。鄭州相關業內人士指出，鄭州出臺“限地價、限房價”的規則主要是為了將鄭東新區一些地方的房價降低一點，但由于沒有明確綜合報價的最低額度，因此出現了房企鉆空子的情況。（摘自：重慶晨報上游新聞）

　　融360房貸點評：真是不嫌麻煩，房企這么能作不被調查才怪。

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　　春節臨近，供需兩端萎縮，北京房地產市場也進入最“冷”的季節。受樓市調控收緊因素影響，繼2016年第四季度交易量連續三個月下滑后，1月份北京樓市交易依舊延續了降溫態勢。根據偉業我愛我家集團市場研究院統計，1月中上旬北京市新建商品房住宅(不含保障房)網簽量為2710套，與2016年12月中上旬相比下降26%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，樓市新政在2017年將依舊從緊從嚴，過往兩年的土地供應量持續萎縮，未來新房的供應和成交規模持續減小將是大勢所趨，“新房市場房價普遍較高，其供應的消化更多地依賴二手房市場的改善客戶，近兩年供應量較大的高端豪宅項目的銷售將面臨巨大的競爭壓力和挑戰，2017年北京二手房交易量預計將萎縮30%左右。”（摘自：北京晨報）

　　融360房貸點評：2017年樓市成交量萎縮是板上釘釘的事情了，從新回到2015年的狀態。

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