2016房價暴漲，現在，很多熱點城市提出要控制“投機性購房”。最先遭殃的，卻是改善型購房者。
在合肥市政府網站互動欄目上，有市民反應，合肥市蜀山區二手房價下跌16%。眾多小區業主也紛紛對媒體表示，“我們不是投資客”。
但是，樓市無情。市場并不會管你是投資客還是改善型，只要購買力不行了，房價就要下跌。
上半年，合肥樓市出人意料地火熱。到了下半年，各項限貸、限購政策陸續出臺，到了年底，合肥樓市正式進入停滯狀態——交易量迅速下降，價格較為穩定。但個別地區，也出現了房價迅速下跌的現象。
在房價下跌的時候，投資客比很多改善型損失要小。
這是因為，投資者入市的時間點往往非常準確。無利不起早。投資客的趨利性決定了，他們愿意為了炒房下功夫鉆研樓市。因此他們對房價的預判往往領先于大多數改善族。
如果說房價存在漲跌周期的話，那么從統計分布上來看，大多數投資客在房價即將上漲或剛剛開始漲的時候購房。而改善型的分布并不集中。因為改善型換房需求往往由家庭、工作等因素決定。比如，孩子要上學，老人生病要照顧老人，換了工作要搬家等。從這個意義上講，改善型換房也是剛需，不因房價漲跌而有很大變化。
也就是說，房價在低位的時候有改善型買房，那么他們就是賺到了；房價在高位的時候也有改善型買房，但他們就虧了。但是在買房的時候，他們考慮的并不是盈虧，而是自身的住房需求。
那么問題來了：在政策的影響下，房價緩和甚至下降，導致部分改善型購房者相當于“吃虧”，政府要不要幫他們？
合肥市房產局的回復是：房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，房管部門將認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。
中科學城市與競爭力研究中心發布了《2016年9~12月中國房價中位數報告》顯示，9到12月，合肥房價中位數依次是：17344元/平方米，16193元/平方米，16889元/平方米，15771元/平方米。
雖然12月房價比9月有9%的大幅下降，但相比今年年初、相比去年，合肥房價仍然在高位。這也是上述報告指出“33個樣本城市房價，合肥排名第12位，局部房價泡沫嚴重”的原因。
另外，中國指數研究院的數據也證明了，合肥房價還遠遠談不上“暴跌”。
改善型購房者買房后看到房價下跌，不要有“買虧了”的想法。
當初能買得起房，就表示你認可房子的價值。房價變化不會影響到你房子的居住價值。
或許有人想，如果等到現在再買，就便宜很多。但別忘了，房價現在仍然處于高位，也許以后還會下降，難道你愿意一直等下去嗎？為了圖便宜，你失去的是等待時期安穩的居住條件。而你獲得的，僅僅是可能的一次低買高賣的機會。但是，長期來看，如果經濟發展好，房價總是要上漲的。所以，不管你什么時候買，這個機會都存在。
做人呢，最重要是開心。房價下跌的“虧”是虛擬的，只有當你把房子賣出去，才變成真實的。如果你愿意長期居住，那房價漲跌都不能讓你不開心。
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