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　　一年前近2000元/平的成交價與此次熔斷地塊近12000元/平的最高限價整整差了6倍，近一年來天津土地市場的漲幅之快及火熱程度可見一斑。

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng) 2016年土地市場的喧囂尚未遠去，新一年關于土地爭奪的硝煙已重燃。

　　1月13日，天津公開出讓兩宗地塊，然而，在激烈爭奪之后，兩宗地塊終因報價超過最高限價而遭雙雙“熔斷”，眾房企最終只能無奈“望地興嘆”。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到，此次公開出讓的兩宗地塊用地屬性中均包含住宅成分，作為年后武清出讓的首批宅地，兩地塊均引發(fā)激烈爭奪，其中面積較大的武清區(qū)黃莊濱河道地塊更是吸引了超過14家房企圍獵。

　　遺憾的是，地塊最終在兩輪報價后因0.01億之差超過最高限價，而另一宗地塊津南區(qū)北閘口鎮(zhèn)地塊也在6家房企28輪爭奪后超過最高限價，兩地塊雙雙遭遇熔斷，終止出讓。

　　這也在一定程度上折射出了天津土地市場的火熱行情，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2016天津全年成交土地出讓金總額約合1389億元，同比2015年僅600億出頭的成績，漲幅高達130%。這也是歷史上，天津單年土地出讓金總量首次突破千億門檻。

　　新年土拍兩地塊遭熔斷

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，此次出讓的兩宗地塊為津武（掛）2016-070號地塊與津南（掛）2016-08號地塊。

　　其中，津武（掛）2016-070號地塊位于武清區(qū)黃莊濱河道，土地出讓面積約為17.77萬平方米，容積率為1.0-1.5；為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地；出讓公告規(guī)定該地塊設定最高限價，溢價率不得超過50%，若超過最高限價，將終止出讓。

　　根據(jù)掛牌價格計算，該地塊最高限價為31.98億元，折合最高樓面價12001元/平方米。

　　現(xiàn)場消息顯示，該地共吸引包括鴻坤、金泰、金融街、首創(chuàng)、魯能、首開、華遠、遠洋、保利、正榮、碧桂園、石榴、萬科、天保等14家房企入場爭奪。

　　令人意外的是，意料中的長線多輪競拍場景并沒有出現(xiàn)，首創(chuàng)在地塊甫一開拍時便直接喊出了31.98億的最高限價，金泰緊接著報價31.99億，地塊在兩輪喊價之后直接超過最高限價宣布熔斷，地塊也由此終止出讓，全場土拍持續(xù)時間不超3分鐘。

　　另一津南（掛）2016-08號地塊則位于天津市津南區(qū)北閘口鎮(zhèn)，地塊出讓面積約為7.93萬平方米，容積率為1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于40%，起始價為5.89億元，起始樓板價約合6186元/平方米，為居住用地。

　　出讓公告同樣規(guī)定，該地塊設定最高限價，按照限價要求計算，若總價超過8.835億，樓面價超過9279元/平方米，則終止拍賣。

　　該地塊同樣吸引包括金科、華遠、藍光、鴻坤、正榮、石榴等多家房企參與競拍，最終在28輪報價后，由金科報出8.84億元，超過地塊最高限價，土地終止出讓。

　　值得注意的是，觀點地產(chǎn)新媒體留意到，相較于一年前，武清區(qū)的地價一年來幾乎漲了6倍。

　　其中，2016年2月24日，鴻坤以1.96億拿下位于武清區(qū)黃莊泉尚路北側的津武（掛）2014-160號地塊，總土地面積8.71萬平方米，容積率為1-1.1，建筑密度不大于35%，綠地率不小于40%，樓面地價2046元/平方米。

　　2016年3月30日，鴻坤再次以2.27億拿下位于武清區(qū)黃莊建設路西側的津武（掛）2014-159號地塊，總土地面積10.10萬平方米，容積率為1-1.1，建筑密度不大于35%，綠地率不小于40%，樓面地價2045元/平方米。

　　一年前約2000元/平的成交價與此次熔斷地塊12000元/平的最高限價整整差了6倍，近一年來天津土地市場的漲幅之快及火熱程度可見一斑。

　　大熱的天津地市與樓市

　　天津中原地產(chǎn)投資顧問部投資分析經(jīng)理焦仲偉在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時就表示，此次出讓的兩宗地塊從區(qū)位上來說，實際上都是位于天津的外圍區(qū)域，地塊區(qū)位并不算特別好，但在所在區(qū)域市場來說還算不錯，屬于外圍的優(yōu)勢地塊。

　　但從熔斷的價格上來說，焦仲偉則認為地塊的價格還是偏高。焦仲偉稱，目前地塊周邊房價還不到一萬元每平方米，要想在很短時間之內(nèi)達到房企期望的房價高度，可能性并不大，畢竟區(qū)位屬于外圍，大多數(shù)都是剛需，增長并沒有那么迅速。

　　而對于地塊遭遇激烈搶奪而遭遇最終熔斷的情況，焦仲偉則表示并不意外，一方面，近期天津市場土地供應跟之前相比已經(jīng)發(fā)生變化，土地供應量日漸稀缺，出現(xiàn)供不應求情況亦可理解；另一方面，外圍區(qū)域雖然地價不低，但總價其實并不算很高，很多房企在春節(jié)前都有拿地的指標和任務要完成，扎堆在外圍優(yōu)勢區(qū)域拿地也很正常。

　　焦仲偉認為，房企扎堆天津搶地的情況，實際上是與天津市場旺盛的樓市需求分不開的。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年天津市新建商品住宅和二手房分別成交234264套和188751套，分別比2015年增長75%和51%，成交量均創(chuàng)下六年來新高。

　　與此相對應，2016天津全年土地出讓金總額約合1389億元，同比2015年僅600億出頭的成績，漲幅高達130%。這也是歷史上，天津單年土地出讓金總量首次突破千億門檻。

　　在地市與樓市雙雙大熱情況下，天津樓市需求結構也呈現(xiàn)出不一而足的情況。據(jù)焦仲偉介紹，除開旺盛的本地需求充當樓市需求的主力外，投資型的需求亦呈現(xiàn)出了非常快速的增長，約達到20%-30%比重，再加上部分北京外溢的需求，以及市場目前由剛需向改善的轉變，在這個過程當中房價也好地價也好，都將會是持續(xù)性上升的趨勢。

　　而展望2017年，焦仲偉則認為，年初天津土地市場將呈現(xiàn)企穩(wěn)的情況。“目前天津基本每塊地都會有一個熔斷價格，地價可能就不會那么高了，但溢價也不會太低，控制完50%的溢價地價后，地價或比此前稍微高一些，但不會出現(xiàn)像2016年那么高的漲幅了。”

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