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招商蛇口董秘：2017年的房地產市場會全面降溫
近日，招商蛇口董事會秘書劉寧在參加活動時表示，2017年的市場會全面降溫，并且房地產的融資肯定會收緊。
觀點地產新媒體獲悉，劉寧說：“2017年一定是血雨腥風，大的房企一定會想方設法收購更多的行業相關資產，高價拿地不可持續。”
關于招商蛇口方面，劉寧則稱，招商蛇口不會一味追求規模，還是會追求有質量的增長。她還提到，招商蛇口吸收合并了招商地產，是一種資源和能力的相加，希望能夠有1+1＞2的效果。
此外，劉寧還簡單介紹了招商蛇口的園區業務版塊。
她首先提到，目前園區的格局主要為，園區供應大；復合型人才短缺，園區運營能力參差不齊。而園區的未來應該是建立一個生態圈，打造平臺，“它應該是輕資產、互聯網、孵化器有企業的投資，和周邊的社區要有互動”。
而招商蛇口園區的現狀是，以房地產概念獲得低成本土地，通過地產和金融植入商業、養老、醫療、教育等來提升產品溢價。
佳源國際2016年合同銷售金額為46.48億元
佳源國際控股有限公司1月15日披露，2016年12月1日至2016年12月31日期間，集團合同銷售金額約人民幣6.861億元；合同銷售面積約92,344平方米；及合同銷售均價約人民幣7430元/平方米。
截至2016年12月31日止12個月，集團合同銷售金額約人民幣46.482億元；合同銷售面積約460,094平方米；及合同銷售均價約人民幣10100元/平方米。
據觀點地產新媒體了解，在2016年12月統計期內，佳源國際通過公開競拍獲得揚州一宗地塊，此外還通過收購獲得深圳第二個項目。
據佳源國際于公告透露，該公司間接全資附屬公司揚州香江于12月29日競得揚州市2016G13地塊國有建設用地使用權，代價為人民幣14.51億元（相等于約16.18港元）。
佳源國際還宣布，于2016年12月30日（交易時段后），佳源（深圳）（公司的間接全資附屬公司）與賣方及目標公司訂立股權轉讓框架協議，擬收購目標公司49%股權，初步代價為6.1億元（相當于約6.8億港元。）
公告披露，此次收購的寶安土地（土地編號：A006-0201）乃位于深圳市寶安區翻身路與甲岸路交界。根據賣方的聲明及在盡職審查的結果的前提下，總地盤面積約4,281.3平方米的地塊，計劃用作住宅及商業用途，容積率為7.7，建筑面積為33,000平方米（寶安項目）。
復星國際成功收購俄中央軍事百貨商場 代價約1.5億美元
1月15日綜合外媒消息，復星國際近日與俄羅斯Avica公司在香港注冊了中俄合資企業，成功收購了俄羅斯中央軍事百貨商場。
高力國際的國際咨詢公司資本市場部經理薩揚·齊列諾夫在接受媒體采訪時指出：“這是中國公司迄今在俄羅斯不動產領域內最大的收購行為，卻是中國復星國際有限公司在俄羅斯的首個交易行為。”
據了解，復星國際此次收購的中央軍事百貨商場是此前蘇聯最大最受歡迎的商場，坐落在莫斯科正中心的沃茲德維任卡大街上。自蘇聯解體且俄羅斯轉向市場經濟后，中央軍事百貨商場開始虧損，1994年關閉。從那時起，這座大樓幾易其手，是莫斯科最令人垂涎的商業不動產之一。
據悉，它的第一個私人所有者是捷利曼·伊斯梅洛夫名下的AST集團。當時，伊斯梅洛夫是俄羅斯最富有的人之一，他投資1.4億美元重建中央軍事百貨商場，把它變成了一個寫字樓和商場綜合體。2009年，在為伊斯梅洛夫帶來主要收入的切爾基佐夫市場關閉后，他的商業帝國開始倒塌，中央軍事百貨商場成為必須脫手的首批資產之一。
2010年，億萬富豪德米特里·雷博諾夫列夫成為中央軍事百貨商場的實際所有者，他是從另一個俄羅斯億萬富豪蘇雷曼·克里莫夫手里獲得這個資產的，條件是克里莫夫取得雷博諾夫列夫手中所持有的“烏拉爾鉀肥公司”的股份。
2014年，雷博諾夫列夫首次把中央軍事百貨商場掛牌出售，大樓估價5億—5.5億美元。
據媒體報道，此次收購潛在買家有幾個，但所有買家都因為各種原因放棄，此后價格屢次下調。齊列諾夫估計本次交易的價格大約在90億至100億盧布之間，按當前匯率折算相當于1.5億美元左右。
此外，齊列諾夫指出，“中國復星國際有限公司是長久投資者，這對收購方來說是一筆非常有利的交易。俄羅斯不動產市場連續兩年下跌，可能現在處于最低點。更何況，盧布價格相當低。所以中國投資者選擇了最正確的時間進行交易，一切都變得便宜了。”
他還認為，收購原中央軍事百貨商場大樓可能是中國公司隨后多次大手筆投資俄羅斯不動產的前奏。而中國復星國際有限公司作為私有公司，行事更為靈活機動，比國有公司動作更快，在這方面比其他公司先行一步而已。
綠城服務吳志華：期望每年簽約面積增長不少于30%
近日，綠城服務執董兼常務副總裁吳志華接受媒體采訪時表示，公司集中國內一線及二線高端客戶，目前管理費3.06元人民幣/平方米，預計今年同一城市相比將有略增8%的空間，相信環勃海地區的物業管理費增幅多于長三角地區，而毛利率有改善空間，預計由目前7.6%增至8%。
吳志華指出，公司仍處于快速增長階段，期望每年公司簽約面積增長不少于30%。此外，綠城服務去年上市后已收購兩間公司，目前仍留意位于環勃海及長三角地區的收購機會，及購買已有一定客戶儲備的公司，以加強已有業務的市場份額。
另外，他說現在以新項目拓展業務規模為主，因為地產項目品質較好，而且風險較低及較愿意于物業管理服務花費。
吳志華又說，物業管理是公司的基礎業務，一直有與不同的公司合作提升服務水平，例如上市前與國美電器合辦“家居團購節”，以及去年8月與紅星美凱龍簽訂戰略合作協定，推廣“拎包入住”的物業服務專案。
針對目前物業行業，吳志華認為，未來五年是行業增長高峰期，因為中央政府正陸續開設物業，而新建住宅料有15億平方米，估計未來五年行業收入增長15%。
此外，他指出，目前行業較為分化，公司市占率少于1%，不過同業的市占亦很低，及市場布局有差異，因此不會構成很大的沖突。雖然物業管理行業有競爭，但估計最快五年后才會競爭激烈到“撕破臉”的地步。他又指，公司仍處于快速增長階段，期望每年公司簽約面積增長不少于30%。
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