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　　“經營城市”的發展模式為房企提供新發展機遇的同時，也對房企提出更高的挑戰，包括在商業性與公益性之間，企業如何正確定位，或者說尋求完美的平衡點。

　　觀點地產網 作為珠海國資委旗下重要的上市企業，格力地產迎來了碩果累累的一年。

　　據格力地產披露，2016年前三季度，公司實現營收20.26億元，同比大幅增長348.13%。

　　經歷兩年前的一場國企改革，格力地產釋放出了外界所期盼的混合所有制活力，這一點尤其令資本市場側目。

　　盡管其主業仍為房地產業，但格力地產關心的問題已與傳統開發商不同。在最新的企業口號中，更具主動參與及多元化轉型意味的“建筑城市，健康生活”已取代“專注城市，專筑生活”。即便對外發聲時，也多強調其是“城市綜合運營商”。

　　城市化往往意味著城市人口、產業規模的不斷擴大，“經營城市”的發展模式為房企提供新發展機遇的同時，也對房企提出更高的挑戰，包括在商業性與公益性之間，企業如何正確定位，或者說尋求完美的平衡點。

　　1月10-11日，第六屆中國公益節在北京舉行，格力地產及其創始人、董事長魯君駟分別獲得“年度綠色典范獎”以及“年度公益人物獎”。

　　如果仔細觀察，仍能從細節中發現經營團隊在思考并對外透露的重要信息。

　　城市運營與崛起

　　“城市運營商”是經濟發展方式轉變的產物，城市運營商的崛起，則標志著中國的房地產市場進入了一個新的時期。這部分企業往往通過發揮產業優勢和資源優勢，在滿足城市居民需求的同時，推動自身的開發項目成為城市發展的有機組成部分。

　　簡言之，既以經濟利益為導向，又注重兼顧長遠的社會效益。

　　相比于快周轉、流量型的住宅開發，“經營城市”在外界看來也“折騰”得多。最核心的痛點就包括開發周期過長，不僅預算龐大，耗費管理精力，還無法抵抗市場周期風險。

　　考慮到開發的復雜性，城市運營商主要存在幾方面發展思路：首先是前瞻能力，能有效適應城市發展趨勢、布局；第二是整合能力，能由提供居住空間到公共空間，進而發展到產業植入；第三是開發定位，由單一項目到城市區域功能的選擇定位。

　　近年來主流房企紛紛提出轉型城市運營商，格力地產便是其中之一。實際上，自2009年承建港珠澳大橋人工島項目，確立口岸經濟產業以來，格力地產是珠海少有的一家在城市運營、產業地產方面躋身行業前列的企業。

　　格力地產涉足城市運營的優勢，首先體現在國企改革所帶來的紅利上。該公司2015年從格力集團剝離以來，通過房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業、現代服務業、現代金融業的鋪展實現“3+2”格局，未來還計劃加大海島開發、游艇碼頭等業務。

　　分析人士對觀點地產新媒體指出，海洋和口岸經濟作為格力地產的戰略方向，未來發展空間較大。在對珠海香洲漁港、港珠澳大橋珠澳口岸人工島和珠海口岸項目建設時，格力地產可以通過資源的獲取，進而為房地產主業提供業績支撐。

　　而格力地產回應觀點地產新媒體時稱，在快速發展的同時，公司還以強烈的社會責任感，持續關注生態保護。

　　具體而言，格力地產通過綠色住宅建設、香爐灣沙灘修復、廟灣島人工魚礁、淇澳紅樹林濕地公園等項目建設，修復了自然生態，讓“綠色環?！背蔀楣镜钠放茦撕?。其中，于2016年修復完成的香爐灣沙灘修復項目，一度被列入珠海市生態文明范例，亮相央視新聞聯播，并作為唯一的參評項目，入圍“2016廣東省宜居環境范例獎”評選。

　　“如今，格力地產的轉型發展正充分結合珠海生態宜居的城市特性，通過房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業、現代服務業等多個領域，將生態保護與城市建設緊密結合?！?/p>

　　這種公益性的結合模式益處在于為格力地產帶來不小的明星效應。無論是房地產項目，還是口岸經濟項目，都能吸引珠海乃至全國的目光。就在近日，其樓盤格力海岸憑借自然原生的生態人居魅力，獲評2016中國地產榮譽榜——“2016影響中國典范社區“稱號?？紤]到格力地產并非快周轉、低利潤企業，這種多元化戰略為其日后的進一步擴張積累了很大的品牌溢價能力。

　　慈善公益與責任

　　從格力地產的發展軌跡看，珠海扮演了重要角色。某種意義上，珠海作為珠三角經濟帶最重要的城市之一，格力地產在此進行與產業對接、參與城市規劃建設的試驗，也是這座城市發展的縮影。

　　觀點地產新媒體了解，2015年，珠海GDP首度突破2000億元，按可比價計算同比增長10.0%，增速居廣東省首位；人均GDP達到11.68萬元，僅次于深圳、廣州。在新的五年，該市還計劃將港珠澳大橋建成作為其中一個目標，格力地產正是參與方之一。

　　結合城市發展需要，或許也是格力地產提出“建筑城市，健康生活”全新理念的最重要初衷。除了生態保護，公益救助等社會性問題也成為格力地產持續關注的方向。

　　房地產作為中國經濟最重要的產業支柱之一，幾乎與社會的各個環節產生密不可分的聯系，包括公益。實際上，房企在過去多年間都是公益慈善的主要力量。

　　正如魯君駟所言，企業因專業而強大，因創新而卓越?！霸诮ㄖ鞘械倪^程中，公司打造精致產品，并堅守著一份責任，一份情懷，讓產品與自然共融，與城市共生。”

　　據格力地產披露，截至目前，公司在支援藏區建設、支持教育文體衛生事業、捐助災區重建等方面累計捐款捐物超過1700萬元。

　　魯君駟的風格也極大地影響了格力地產，據觀點地產新媒體了解，魯君駟連續6年資助珠海特殊教育事業，先后捐建兩個專業功能室和系列康復設備，并且引領格力地產開展多項公益活動。

　　2016年5月，格力地產啟動“筑夢啟航”愛心基金項目率先注入100萬元啟動資金，并同步利用?？厣坛瞧脚_，為基金開辟愛心捐贈通道；6月，推出“愛心義賣”系列活動，海控商城的“愛心義賣”專區也為義賣活動的長期開展提供了平臺；8月，出資500萬元設立“珠海市海控公益基金會”，搭建慈善公益平臺，進一步加強公司慈善公益事業的規劃和管理。

　　格力地產認為，履行社會責任是企業基業長青的根本之道?！肮境闪⒅醣銓⑵髽I命運與社會發展緊密結合，以高度的責任感和使命感積極履行社會責任?！?/p>

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