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年內(nèi)銷售超百億的房企由2015年的1家增至4家，門檻提至70億以上，這些無疑是武漢樓市火熱程度的最好體現(xiàn)。
觀點(diǎn)指數(shù) 雖然調(diào)控政策出臺使得2016年下半年全國多地樓市降溫，武漢市場依然在年終以“驚艷”的成績落幕。
據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年全年武漢新建住宅總計(jì)成交約2.88萬套，成交面積約3074.68萬平方米，相比前一年漲幅均超過了40%，全市整體均價(jià)也突破萬元，達(dá)約10123.6元/平方米，與2015年相比上漲了13.53%。
年內(nèi)銷售超百億的房企由2015年的1家增至4家，門檻提至70億以上，這些無疑是武漢樓市火熱程度的最好體現(xiàn)，并且有越來越多房企爭相涌入武漢，作為重點(diǎn)擴(kuò)張區(qū)域。
由于2015年武漢住宅已大量去化，進(jìn)入2016年后開發(fā)商補(bǔ)貨未足，上半年又再度成交15.36萬套，使得出現(xiàn)供應(yīng)不足情況，導(dǎo)致武漢樓市庫存降低至6個(gè)月左右。
下半年重啟限購政策且調(diào)控收緊后，武漢樓市及土地市場均呈現(xiàn)了先揚(yáng)后抑的態(tài)勢，市場回歸理性，也讓未來一年有了更多的不確定性。
百億房企增長4倍 萬科“力壓”金地恒大
2015年一枝獨(dú)秀成為武漢首個(gè)銷售超百億的房企后，2016年的萬科將這一紀(jì)錄提升至150億，步入百億規(guī)模的房企也變成四家，前十門檻亦提高至70億以上。
今年銷售額突破3000億的萬科、恒大、碧桂園均出現(xiàn)在了武漢成交TOP10排行中，不過在全國榜單落敗的萬科，保住了武漢市場的“老大”地位。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，萬科上半年銷售額已達(dá)76.3億元，下半年集中推出萬科翡翠云臺、翡翠玖璽等翡翠系高端住宅，以及御景臺、閱廬7大項(xiàng)目，最終以150億元的銷售成績追回榜首位置。
2016年也是萬科翡翠系高端產(chǎn)品正式入駐武漢的一年，2015年底萬科聯(lián)合平安拿下的經(jīng)開沌口地塊即是其中之一。該項(xiàng)目被打造成萬科翡翠玖璽并于2016年10月入市，以約19000元/平方米的均價(jià)推出294套房源，去化率達(dá)到93%。
2016年順利完成對廣電地產(chǎn)收購的金地集團(tuán)，也憑借廣電旗下蘭亭系產(chǎn)品和自身金地自在城等項(xiàng)目的良好去化，錄得125億元銷售，首次進(jìn)入武漢區(qū)域銷售前三，位列第二。
上半年銷售已至63.2億元的恒大則憑借收購、公開市場拿地等手段，不斷加碼武漢市場。其從新世界手中收購并更名的恒大常青花園6月份首開便創(chuàng)造了單盤銷售21.6億的成績，下半年恒大首府、恒大龍城、恒大嘉園等眾多項(xiàng)目持續(xù)推新貨使得其銷售額一路增長。
全國范圍內(nèi)首次超越萬科成為第一的恒大，在武漢市場卻未能如愿，最終惜敗萬科與金地，以115.2億位居季軍。
在外來房企“一統(tǒng)天下”的市場中，剛剛跨過百億排名第四的福星惠譽(yù)和以71.7億銷售額位列第十的武漢地產(chǎn)是僅有的兩家本土企業(yè)。
較少出現(xiàn)在公開土地市場的福星惠譽(yù)近年多以舊改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，年內(nèi)獲得38.63億銷售額的東湖城和去化2041套的福星華府兩個(gè)項(xiàng)目均為城市更新項(xiàng)目。
同樣在2016年跨入3000億規(guī)模的碧桂園，在武漢市場收金82.4億元，排名第六。
榜單中還有一個(gè)不得不提的房企即和記黃埔，2016年僅世紀(jì)江尚單個(gè)項(xiàng)目即獲得了61.9億元的銷售額，并憑此助推整體業(yè)績提升至74.3億元，排名第八。
量價(jià)齊升創(chuàng)紀(jì)錄 供不應(yīng)求調(diào)控至
2016年武漢平均每天成交789套新房，總?cè)セs2.88萬套，成交面積約3074.68萬平方米，相比前一年漲幅均超過40%，整體均價(jià)也達(dá)到約10123.6元/平方米，與2015年相比上漲了13.53%。無論是成交量還是成交均價(jià)，2016年的武漢市場都創(chuàng)下了新紀(jì)錄。
不過，由于上半年大量去化導(dǎo)致庫存及新增供應(yīng)不足現(xiàn)象加劇，加之下半年重啟限購限貸以及調(diào)控收緊等因素，2016年的武漢樓市也因這些節(jié)點(diǎn)的出現(xiàn)有了截然不同的變化。
觀點(diǎn)指數(shù)獲悉，1、2月份春節(jié)淡季過后，武漢成交的新建住宅即在3月份沖到了3.16萬套的高點(diǎn)，4月份更是達(dá)到3.25萬套，月內(nèi)最高單日成交紀(jì)錄1894套，連續(xù)刷新歷史紀(jì)錄的兩個(gè)月日均成交都在千套之上。
但在2015年及2016年前幾月大量去庫存后，截止2016年5月，武漢商品房可售面積僅為1585.2萬平方米，同比降幅43.7%，庫存僅剩6個(gè)月左右。
與此同時(shí)，2016年上半年武漢主城區(qū)商品住宅累計(jì)新增供應(yīng)僅645.7萬平方米，同比增加了12%，但同期住宅成交面積卻已達(dá)約1596.24萬平方米，快速的去化和未能跟上的供應(yīng)量，使得武漢新房開始供不應(yīng)求，以致部分開發(fā)商捂盤惜售，房價(jià)漲聲四起，日光盤也頻現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，武漢7月在售的58個(gè)樣本項(xiàng)目中，就有53個(gè)樓盤漲價(jià)，每平米漲幅最高達(dá)到5000元。而至9月份武漢主城區(qū)在售樓盤數(shù)量188個(gè)，處于2010年以來的同期最低點(diǎn)，同比減少232個(gè)，使得全市新房成交跌至2.01萬套，整體均價(jià)則保持上漲，為10383.50元/平方米，同比漲幅15.2%。
如果說前三季度影響武漢樓市的關(guān)鍵詞是供不應(yīng)求，那么9月1日之后開始并逐步加碼的限購政策，則使得武漢在第四季度供應(yīng)增大之后卻轉(zhuǎn)入了需求卻被削減的降溫局面。
9月1日，武漢施行主城區(qū)二套房首付提升至40%的限購新政，10至11月份，武漢又多次出臺新政收緊調(diào)控，目前武漢首套房首付全面提至30%，本地戶籍二套房首付提至50%，三套限購，非本地戶籍買房則需要連續(xù)繳納2年社保，不得再購買第二套房。且除主城區(qū)之外，12月22日開始，東西湖、江夏、黃陂部分區(qū)域也被納入了限購限貸范圍。
調(diào)控加碼使得大部分外地投資客被擋在了市場之外，剛需客成為主要群體，樓市火熱勢頭得到抑制。但由于購房需求外溢至未限購的遠(yuǎn)城區(qū)，武漢新房成交也未出現(xiàn)大的震蕩，江夏、黃陂、東西湖等區(qū)域成交快速上漲，10月份黃陂區(qū)住宅去化更達(dá)到3287套，為全市最高，東西湖區(qū)則2177套排名第二。
12月中下旬限購范圍擴(kuò)大后，幾大熱門遠(yuǎn)城區(qū)市場熱度受到抑制，成交回落，12月武漢新房成交從11月的2.64萬套減少約15.87%至2.22萬套。
有分析指出，在限購限貸等因素下，武漢市場已由前期的高歌猛進(jìn)逐漸趨于理性，2017年上半年市場觀望情緒加重，或許會較為冷靜，但基本上還是會保持穩(wěn)定。
外來房企一統(tǒng)天下 地價(jià)進(jìn)入2萬時(shí)代
2016年的武漢土地市場也在第三季度政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變下出現(xiàn)明顯分水嶺。8月份以前，武漢地價(jià)被刷新至2萬元/平方米之上，由此進(jìn)入市場的新面孔也越來越多。9月份之后則由于土地出讓節(jié)奏放緩，面粉市場開始?xì)w于寂靜。
11月份政策調(diào)控的觸角開始從樓市伸向土地市場，所以此后雖然武漢幾次集中出讓大批土地，部分地塊卻被設(shè)置了最高限價(jià)和一次性報(bào)價(jià)等拍賣新規(guī)定，即便依然引來房企爭奪，地王現(xiàn)象卻沒再出現(xiàn)。
觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年武漢共計(jì)出讓161宗商業(yè)、住宅用地，最終總出讓金約1074.39億元，為全國賣地超千億的7個(gè)城市之一，地塊平均溢價(jià)率超40%。
首次進(jìn)入武漢市場的房企則包括首開、金茂、中銳、寶能、文一、正榮、禹洲、龍湖、富力、雅居樂、中南建設(shè)等十余家。
土地市場最為火爆的7、8月份，武漢共計(jì)誕生10個(gè)總價(jià)、單價(jià)地王，甚至出現(xiàn)一天三個(gè)地王的狀況，武漢第三季度土地出讓金也因此高達(dá)461.11億，當(dāng)中最具標(biāo)志性的屬7月份當(dāng)代置業(yè)與碧桂園所造下的兩個(gè)武漢單價(jià)地王。
7月8日，當(dāng)代置業(yè)在200多輪的競價(jià)后以7.17億元總價(jià)、18010元/平方米的樓面價(jià)從中城、華發(fā)、碧桂園、旭輝等房企手中奪下江漢區(qū)復(fù)興村路以南的P(2016)055號宅地。
時(shí)隔僅20天，被碧桂園新成立的武漢城市公司25.31億元斬獲的漢陽濱江的攔江路P（2016）064號商住地，宣告武漢樓面地價(jià)正式進(jìn)入2萬時(shí)代。
該地塊競拍時(shí)間長達(dá)2個(gè)多小時(shí)，溢價(jià)289%，參與搶奪的房企有19家，包括景瑞、華發(fā)、合景、中銳、華潤、萬科、正榮、廈門聯(lián)發(fā)、遠(yuǎn)洋、湖北聯(lián)投、越秀、融信等。
但在9月份之后，在推地節(jié)奏放緩及調(diào)控的基調(diào)下，土地市場熱潮也逐漸褪去，9、10月份僅共出讓10宗地，土地出讓金分別為45.19億、7.023億元，11月及12月則分兩批集中推出39宗地，除了平安在限價(jià)區(qū)間內(nèi)以110.65億奪下漢陽楊泗港地塊，其他地塊雖有房企爭搶，但均未再創(chuàng)新紀(jì)錄。
土地市場之外，2015年通過收購進(jìn)入武漢的融創(chuàng)在2016年雙管齊下擴(kuò)大布局，除了繼續(xù)在第二市場收購躍進(jìn)村、華中金融城、新華西等地塊，還在招拍掛公開市場溢價(jià)396.8%奪得東西湖地塊。
來自廣東的富力、雅居樂以及福建的禹洲地產(chǎn)，也在年末先后加入武漢土地市場戰(zhàn)局。
富力從武漢二零四九手中收購了漢陽仙山村兩宗商住地塊；雅居樂則通過增資3億和提供30億的貸款額度的方式獲得江夏廟山鄔樹村宅地地塊項(xiàng)目50%股權(quán)；禹洲斥資36億收購沿海家園漢陽區(qū)潮江村的兩幅土地。
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