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　　1月4日，中國指數研究院在“聚焦大數據開創新未來 2017首屆中國房地產大數據年會”上預測：2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市房地產市場面臨量價回調，位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，未來市場發展仍具備潛力。

　　一二線城市面臨量價回調

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，2016年12月召開的中央經濟工作會議提出2017年貨幣政策要保持穩健中性。“我們的理解是：貨幣供應規模增速適中，貨幣貸款投向更趨均衡，在房地產方面繼續引導資金流向合理自住需求，在區域結構方面更多流向庫存壓力較大的三四線城市”。

　　黃瑜認為，貨幣政策的“穩健中性”決定了2017年貨幣環境全面寬松不再，并且考慮到美元加息預期的影響，央行或將適度收緊國內人民幣的流動性，以平衡人民幣幣值的穩定。房地產政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時，通過因城施策、精準調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設。

　　“對于2017年我們的整體判斷是一二線城市市場的量價將進入調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。”黃瑜表示，一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個發展的新風口，天津、武漢和鄭州受益于城市群發展，城市潛力逐漸顯現，量價進入平穩增長周期；西部節點型城市如重慶、成都、西安等發展有望進入新階段，其房價尚屬相對洼地。

　　兩類三四線城市最具潛力

　　從長周期來看，住房價值仍主要體現在其居住屬性，支撐房地產發展的核心要素在于人口，無論是資源的凝聚還是產業的發展，最終都將體現為人口的聚集，而人口規模也決定了城市住房需求的總量。

　　黃瑜表示，過去的一年中，多數一二線城市房價已漲至較高水平，使得購房需求在一定程度上會向三四線城市溢出，但并非一二線向三四線城市的全面傳導。“我們認為，最有潛力的三四線城市大致分為兩種：一種是位于發達大城市周邊的小城市，借勢一體化發展機遇，承接產業、人口轉移的同時，房地產需求自然不斷增長；另一種是依靠自身產業優勢，吸引更下一層級的人口流入與置業需求。當然，無論是哪類城市，房地產市場的發展一定是建立在產業經濟發展的基礎之上，有產業才有未來，否則房地產的狂飆突進最終也難逃泡沫破裂的命運。”

　　房企拿地仍將集聚熱點城市

　　中國指數研究院發布的報告顯示，2016年，一二線城市中除呼和浩特、石家莊等個別城市外，其他城市商品住宅銷售額均超過開發投資額。杭州銷售投資比超過2，長沙、蘭州、廈門、合肥、蘇州這一比例也達到 1.8 以上。雖然2017 年市場監管趨嚴，但房企對于過去一年取得高回報的城市，尤其市場規模已經達到一定程度的城市，拿地投資偏好存在慣性，因此一線城市以及杭州、蘇州、合肥等熱點城市2017 年仍將是房企拿地投資的重點區域。

　　黃瑜指出，2016 年那種“天時、地利、人和”的大環境難再現，2017 年貨幣政策也將導向穩健中性，因此對于房企來說，除了抓住城市發展周期擇機進入外，更應加強對城市風險的管控，主動升級產品策略，未雨綢繆，居安思危，才能積極應對可能到來的市場調整，在分化中抓住機會。