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　　樓市資本論：一年不買房，幾年都白忙！這房價爆漲的一年，是樓市瘋了，還是我們瘋了？

　　【一】2016年樓市發(fā)生了什么？

　　過去的十幾年，房子是增值最快的資產(chǎn)，買了房的人賭對了這個大趨勢；2013年后，一二線與三四年城市開始分化，買了一二線城市房的人則賭對了這個大趨勢。到了2016年，樓市更如脫韁之野馬，急速上升的房價讓大家直呼樓市瘋了。

　　2016年，“地王”拍地的瘋狂也再次刷新了人們的眼球，“面粉”超過“面包”價竟成常態(tài)。據(jù)樓市資本論了解，截至10月份，北上廣深四大一線城市住宅土地樓面價同比上漲72.2%，二線城市漲幅達到86.7%，遠超房價上漲幅度。

　　2016年中國省會城市房價漲幅表

　　2016年10月份數(shù)據(jù)，31個省會城市中29城同比房價上漲，其中，漲幅超過30%的省會城市有9個。房價高或房價上漲過快的城市，集中在一線城市、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市以及部分環(huán)一線城市。北上廣深房價之高令人難以企及，以南京、廈門、蘇州、合肥樓市四小龍為首的部分熱點二線城市房價在2016年也飛速上漲。

　　截止到2016年調(diào)控前夕，合肥和廈門一年間的房價漲幅皆接近50%，南京和上海緊隨其后，漲幅分別是43%，此外深圳、北京、杭州的房價漲幅一年也在30%左右。環(huán)一線的三線城市如廊坊、佛山、東莞、昆山等，房價比肩熱點二線城市，甚至超越沈陽、哈爾濱等省會城市房價。

　　【二】2016上海買房案例

　　2016年上海一、二手房

　　普遍漲幅都超過百分之三十

　　也就是說，你有套300萬的房子

　　一年，他就給你掙了90萬

　　想想看，首付也才90萬

　　換算到每個月，他給你掙近8萬

　　月收益8.9%！

　　真的！

　　在上海這一年沒有比房子更好的工作了！

　　【三】2016環(huán)京區(qū)域北三縣買房案例

　　北京打工外地小情侶在北三縣買房年化收益率近200%

　　2015年10月國慶小編身邊

　　一個朋友買了北京周邊北三縣的房子

　　75㎡小兩居，總價82.5萬，均價11000元/㎡

　　首付24.7萬，貸款57.8萬，月還款3911.85元

　　目前此項目均價17500元/㎡

　　17500-11000=凈賺6500元/㎡

　　凈賺6500元/㎡乘以75㎡=凈賺48.7萬

　　用24.7萬一年時間凈賺48.7萬

　　接近200%的年回報！

　　接下來樓市資本論再帶大家看下今年收入情況：

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，上半年全國居民人均可支配收入11886元，同比名義增長8.7%。扣除價格因素，實際增長了6.5%，接近上半年6.7%的經(jīng)濟增速。嗯，再重復(fù)下，上半年全國居民人均可支配收入11886元。

　　對比上海、北三縣買房案例總結(jié)，可不就是：一年不買房，幾年都白忙！

　　【四】預(yù)測2017：一二線城市依然溫和上漲

　　推動房價上漲的三大主要因素：

　　1、開發(fā)商資金充裕

　　2016年預(yù)計有5.5 萬億元的外部資金流入地產(chǎn)市場，在這5.5 萬億元的外部資金中，來自銀行理財產(chǎn)品的資金在今年大幅增長，全年預(yù)計貢獻 4 萬億（占比超 70%），成為開發(fā)商外部資金的重要來源，為開發(fā)商拿地等活動提供充裕的資金。

　　2、高地價激發(fā)開發(fā)商提價意愿

　　2016年末，廣州、深圳等城市賣出一批高價土地，出于對利潤率的保護，2016 年昂貴的土地成本和顯著的溢價將激發(fā)開發(fā)商的提價意愿。

　　3、一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決

　　雖然一、二線城市供不應(yīng)求的情況在一定程度上得到改善，但難以徹底解決，因此房價繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。

　　最后樓市資本論想說，2016已經(jīng)買房的同學(xué)們，捂著嘴笑吧！沒買房的同學(xué)，是不是得抓緊啊，眼瞅著離過年就剩一個月啦。

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