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　　購買二手房的時候，有人擔心萬一首付交了房子出了問題可怎么辦，怎么要回首付款啊？我們知道，二手房交易中有資金監管這一環節。有網友曾經咨詢房貸君（微信號：fangdai123），什么是資金監管？資金監管需要交費嗎？關于資金監管，不少朋友都有著類似的問題。

　　一、什么是資金監管？

　　資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規定期限內過戶后，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

　　二、二手房資金監管的大致流程

　　二手房全款購房資金監管流程

　　1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監管需求

　　2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議，買方付款后款項直接進入監管賬戶，

　　3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續

　　4）買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶

　　二手房貸款首付資金監管流程

　　1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監管需求

　　2）貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同

　　3）對房屋價格進行評估，確定首付款金額

　　4）買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶

　　5）買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶

　　6）買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

　　三、資金監管需要交費嗎

　　一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。

　　四、解除資金監管需要違約金嗎？

　　如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。

　　五、二手房資金監管有哪些注意事項？

　　1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

　　2.有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能

　　3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶

　　4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。

　　5.買賣雙方要保管好相關單據、密碼，不要泄露給他人。

　　六、購房交易資金不監管有哪些風險

　　對于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將首付款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

　　對于賣家：房產交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產權已經是買房人了，對于賣家是非常不利的。

　　融360房貸（微信ID：fangdai123）在這提醒大家，各地資金監管政策有差異，有的城市并沒有強制要求進行資金監管，北京也是從2016年12月15日起才將資金監管覆蓋到全市。資金監管最大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強制要求，最好還是選擇通過資金監管交易，有備無患。

　　關注微信公眾號：融360房貸（fangdai123），如果你需要的話：

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