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一個月的收入，竟比不上這個小區(qū)一套房的漲價幅度！

來源：新浪發(fā)布時間：2017-01-02 14:00:20

　　還記得年初，中央給今年房地產(chǎn)市場定下的“小目標”是去庫存。臨近年末，回頭總結(jié)，這個任務完成了嗎？我們僅計算最狹義概念上的庫存量：截至10月末，全國商品房待售面積6.9億平方米，相比去年同期，不僅沒有下降，反而上升了1.3%。

　　化解高庫存，辦法一般是鼓勵居民購房，也就是通過降低首付、降低利率、給予補貼等方面給購房人一些優(yōu)惠。其中，最關(guān)鍵的是利率折扣優(yōu)惠。但因為金融實力的差異，小城市銀行能提供的優(yōu)惠非常有限，往往是大城市銀行能提供更多優(yōu)惠。而且，小城市家庭的購買力和住房需求本就不大。于是，庫存更小、銀行優(yōu)惠更多的大城市搭上去庫存的順風車，房價越跑越快。小城市的購買力也有，但沒有足夠的助力能把這些購買力轉(zhuǎn)化成實際的購買。

　　開發(fā)商看到一二線樓市火熱，更會把重心轉(zhuǎn)移過來。于是，我們看到，今年1到10月份，全國住宅施工面積超過5億平方米，同比增長了1.8%。這說明房企對住宅銷售非常有信心。

　　施工面積是把已經(jīng)取得的土地做開發(fā)建設(shè)，而在新購置土地數(shù)量上看，房企對土地的熱情并不高。1到10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降5.5%。我們知道，大城市政府從控制城市規(guī)模的角度考慮，會嚴格限制每年的土地出讓，而小城市為了加快發(fā)展往往愿意批更多的土地搞建設(shè)。房企拿地數(shù)量減少，很可能意味著他們放棄了很多小城市。小城市現(xiàn)有的庫存都賣不出去，何必要再拿新地呢？

　　必須承認，大城市居民的購買力遠遠高于小城市。因此，房企賺大城市居民的錢更容易。假設(shè)一下：如果北上廣深的工資一直漲，而房價不漲，我們就能買得起房了。但市場經(jīng)濟偏偏不是這樣的。消費者的購買力高，而且因為房屋的金融屬性，有錢人必須買、不買不行，賣家就會調(diào)高售價。地價、房價都一樣，或是因為出售方看到旺盛的購買力而把價格提高，或是因為買家競爭太激烈，便宜了賣家。

　　最能體現(xiàn)當?shù)刭徺I力的就是房價漲幅了。假設(shè)一套房子是100平方米，融360房貸君（fangdai123）查了四個一線城市幾個小區(qū)的房價漲幅：

　　北京的昌盛園一區(qū)，11月的房價漲幅29.9%，11月均價34001元，平均每小時上漲1412元。

　　上海的年平花苑，11月的房價漲幅30%，11月均價96350元，平均每小時上漲4015元。

　　深圳的東怡大廈，11月的房價漲幅27%，11月均價53328元，平均每小時上漲2000元。

　　廣州的同福中路寶玉直街，11月的房價漲幅29.5%，11月均價23944元，平均每小時上漲981元。

　　2015年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31195元，約每月2560元。上海房價一個月漲幅4000多元。二者高下立判。