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　　馬光遠：高凈值人群應該減持房產，房地產稅5年內不會出臺

　　國家統計局發布的11月數據顯示，全國商品住宅銷售面積和銷售金額增速再度雙雙回落，重點城市房地產市場成交呈集體降溫之勢。

　　自2016年年初以來，房地產市場的火爆行情超出所有人的意料。在樓市虛火上升的同時，調控也逐漸加碼。從3月份開始到11月底，政府三次出手調控樓市，力度不斷加大。

　　那么，未來房價有可能出現大幅下落嗎？房地產還值得投資嗎？最近引發熱議的房地產稅又什么時候出臺？12月27日，在21世紀經濟報道主辦的“打造超級金融IP?2016財經新媒體峰會”間隙，記者就此專訪了民建中央經濟委員副主任、著名經濟學家馬光遠。

　　調控是保護房地產

　　針對政府一系列的調控政策，馬光遠向《21世紀經濟報道》記者表示：“調控是保護地產，不是打壓地產。政府這一次及時出手調控房地產就是要維護房地產的穩定，防止樓市崩盤”。另外，中央經濟工作會議關于房地產的描述“房子是用來住的，不是用來炒的”，也傳遞了政府穩定房地產市場的意圖。

　　不管有沒有調控，在馬光遠看來，樓市的拐點都要來了，原因在于樓市供求基本面、價格、人口都到了轉折點。

　　“2016年是最好的買房窗口，2017年是賣房子。房價出現暴跌的可能性不大，但是價格回調是必然的，高凈值人群應該減持房產。”馬光遠對記者說。

　　那是不是意味著所以地方都會出現價格回調？其實并不然，“像重慶、昆明、西安、北京、廣州這些城市的房價不會有太大波動。”馬光遠進一步表示。

　　房地產稅5年內不會出臺

　　前任財政部部長樓繼偉在7月23日G20財長和央行行長會議上稱，要義務反顧推行房地產稅改革。近些年，關于房地產稅是否推出、什么時候推出的爭議甚囂塵上，甚至有學者斷言最早會在2017年開征。然而馬光遠預計，房地產稅5年內不會出臺。

　　馬光遠強調，問題的關鍵是，房地產稅經過十多年的爭論，無論是征收目的，還是征收環節等基本問題的分歧越來越大。在真正立法之前，要明確回答三個問題：

　　1、征收房地產稅會取消土地出讓金嗎？

　　2、征收房地產稅的同時，會取消交易環節的其它稅費嗎？能做到不增加稅費負擔嗎？

　　3、征收房地產稅的目的是什么？

　　所以，房地產稅的當務之急是通過廣泛的討論，形成基本的共識，而不是著急出臺一個不成熟的法律文本。

　　2017年中國經濟“穩”字當頭

　　12月14日，《人民日報》刊文首次提及中國經濟“新方位”，在2016財經新媒體峰會上，馬光遠以此作為其演講標題，他認為老引擎房地產熄火了，是現實，但經濟發展必須要靠新的引擎。

　　他進一步闡述，2016年，中國最大的問題是民間投資喪失信心，形成斷崖式的下滑。信心的喪失是當前中國經濟最大的風險點，所有的指標都和信心有關，怎樣把信心挽救起來是最根本的，而房地產主題詞已成往事。

　　2016年，全球經濟動蕩，黑天鵝漫天飛。馬光遠認為，造成這樣現象的主要原因是，過去8年時間里，全球經濟過于依賴貨幣政策。貨幣放了8年水，但全球經濟并沒有走出來，反而在資本市場掀起了新的泡沫。

　　由此，他斷言：未來全球經濟一定是乏善可陳的經濟。2017年大宗商品價格，資本市場、房地產市場價格都要進行重估，這三大市場的動蕩要比2016年加劇。

　　那么，2017年中國經濟如何走？馬光遠指出：“2017年中國經濟主題詞是風險之年”。他認為，目前經濟增速來之不易，需要珍惜。2017年中國經濟將面臨更大挑戰，包括制造業的挑戰、房地產的挑戰、匯率的挑戰、貿易保護主義的挑戰、民間投資的挑戰。所以，2017年“穩”字當頭。

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