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　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月29日訊(記者郭新)去年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要化解房地產(chǎn)去庫(kù)存，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　一年來，房地產(chǎn)去庫(kù)存也取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展， 10月末全國(guó)商品房待售面積6.95億平方米，比歷史最高減少了0.44億平方米，已連續(xù)8個(gè)月下降。但與此同時(shí)部分一二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲，合肥、南京等城市更是出現(xiàn)了暴漲狀態(tài)，房地產(chǎn)去庫(kù)存怎樣繼續(xù)推進(jìn)？去庫(kù)存與穩(wěn)房?jī)r(jià)如何并處？

　　問：去庫(kù)存與房?jī)r(jià)上漲同時(shí)出現(xiàn)如何繼續(xù)推進(jìn)？

　　去年，面對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的事實(shí)，國(guó)家提出了要進(jìn)行供給側(cè)改革的措施，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，房地產(chǎn)去庫(kù)存成為“三去一降一補(bǔ)”五大改革任務(wù)之一。一年多以來，房地產(chǎn)去庫(kù)存也取得了明顯的成效。

　　據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，截至2016年10月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2631萬平方米、1.7億平方米和4088萬平方米，環(huán)比增幅分別為-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分別為-28.1%、-9.0%和-3.6%。

　　然而，在房地產(chǎn)去庫(kù)存取得良好成效之時(shí)，部分一二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯上漲的態(tài)勢(shì)，2016年3月份，春節(jié)過后一線城市樓市開始整體爆發(fā)；隨后，樓市“四小龍”廈門、南京、合肥、蘇州輪番領(lǐng)漲；進(jìn)入4月份，全國(guó)樓市漸有復(fù)蘇的趨勢(shì)；5、6月份，樓市又呈現(xiàn)出了高位回調(diào)的態(tài)勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至到今年11月，北上廣深等一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比分別上漲了28.9%、34.8%、24.2%、28.2%。二線城市中，南京上漲了42.8%，合肥上漲了47.6%，廈門上漲了43.9%。

　　解答：一城一策適時(shí)推出

　　一邊是去庫(kù)存取得良好成績(jī)，一邊是房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，去庫(kù)存與降房?jī)r(jià)兩者如何兼得？今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給出了答案。

　　2016年，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲的的情況，中央并未直接出臺(tái)措施進(jìn)行調(diào)控，而各個(gè)城市卻根據(jù)自身情況出臺(tái)了相應(yīng)的措施：十一黃金周前后20多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)限貸政策。11月10日開始，上海、天津等城市再次出臺(tái)調(diào)控措施，樓市調(diào)控一城一策事實(shí)上已經(jīng)在穩(wěn)步推進(jìn)。

　　在今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“一城一策”更是被明確為去庫(kù)存的重要措施。會(huì)議指出，今年以“三去一降一補(bǔ)”五大任務(wù)為抓手，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得初步成效，部分行業(yè)供求關(guān)系、政府和企業(yè)理念行為發(fā)生積極變化。明年要繼續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

　　在房地產(chǎn)去庫(kù)存上，會(huì)議明確指出了要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過多問題。

　　同時(shí)，會(huì)議也提出了“房子是用來住的、不是用來炒的”的論述。會(huì)議要求，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市的環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。