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　　四五年前，當李文澤決定斥資700多萬元買下位于重慶市南濱路的一間商鋪時，他想，這個由李嘉誠旗下公司開發(fā)的項目，日后定能給他帶來豐厚的回報。但現(xiàn)在李文澤后悔了。

　　上述項目名為“珊瑚都會”，由和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司(下稱“和記黃埔重慶公司”)負責開發(fā)。該公司當時宣稱，項目將被打造成重慶“濱江地標全新天地”，人們在這里可以享受到“購物休閑高尚體驗”。

　　位于南岸區(qū)的南濱路擁有重慶著名的美食街和多個大型購物商場，是外地客人來重慶的首選地之一。第一財經(jīng)1℃記者在南濱路看到，與開業(yè)較晚的“東原1891”和長嘉會購物公園等大型商城的繁華熱鬧相比，自2012年開始正式營業(yè)至今，珊瑚都會相對冷清，很多商鋪處于空置狀態(tài)。

　　包括李文澤在內(nèi)的多名業(yè)主認為，“珊瑚都會”開發(fā)商從項目出手開始便存在虛假宣傳、虛假承諾等行為；之后未積極履行招商義務(wù)，也沒有采取補救措施解決商場整體招租問題，導致整個商業(yè)項目閑置數(shù)年，這是項目沒有經(jīng)營起色的重要原因所在。和記黃埔重慶公司則對1℃記者回復稱，“作為一家重誠信的企業(yè)，我司一向恪守法律法規(guī)與契約精神，嚴格履行雙方簽署的合同規(guī)定。”

　　業(yè)主感覺被誘惑

　　今年30出頭的李文澤平時喜歡看一些商業(yè)書籍，其中包括李嘉誠傳記。他當時看好珊瑚都會，正因為這里是李嘉誠的項目。他說，李嘉誠不僅在商業(yè)上非常成功，而且“把誠信當作第二生命”。

　　長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司(下稱“長實地產(chǎn)”，01113.HK)官網(wǎng)顯示，珊瑚都會所處位置優(yōu)越，交通便捷，距解放碑約五公里，距江北機場約三十五公里。整個商業(yè)項目總建筑面積約65000平方米。沿江主題式商業(yè)街令游人仿如置身歐洲高級購物大道。

　　工商資料顯示，和記黃埔重慶公司于2004年4月5日成立，注冊資金為33億元人民幣，公司法定代表人周偉淦系長實地產(chǎn)執(zhí)行董事。

　　當時到珊瑚都會銷售現(xiàn)場了解投資情況時，李文澤從銷售人員口中和宣傳材料中得知，這里將被打造成重慶第二個大都會東方廣場。

　　作為重慶著名地標之一，大都會東方廣場之于重慶，好比黃埔新天地之于香港。這是李文澤看好珊瑚都會的原因之一。“大都會在重慶是一個高端商城，擁有很多奢侈品牌。”他說，“那里的生意非常好。”

　　李文澤看好珊瑚都會的原因還有，雙方簽訂銷售合同時，開發(fā)商承諾返租，并簽訂返租合同。“當時承諾三年的返租期，每年返租5%。”他的理解是，“言下之意就是(把珊瑚都會)整體打造成為一個奢侈品牌。”

　　李文澤說服父母和另一名親戚，兩家人在2012年拿出了700多萬元，在珊瑚都會買下一個總面積為200平方米的商鋪。“當時簽合同(的時候)沒有太認真閱讀，大腦已經(jīng)被銷售人員說得很確信這個合同是沒有任何問題的。”李文澤說。

　　珊瑚都會另一名業(yè)主劉泠柵在接受1℃記者采訪時說，她當時在簽下這個300萬元的合同時，和銷售人員“直接翻到最后一頁就簽了”。

　　同為珊瑚都會業(yè)主的唐曉燕相對謹慎。她說，在簽合同的時候，她反復向銷售人員提問，并希望對方能在合同里面加上開發(fā)商要對珊瑚都會進行統(tǒng)一打造的有關(guān)內(nèi)容。她以自己的經(jīng)驗分析說，從過去的實踐來看，任何一個大型的商業(yè)綜合體，如果沒有統(tǒng)一打造，那么后期運作會非常困難。

　　唐曉燕的建議未被采納。不過，由于對方當時口頭承諾對商鋪進行三年返租和統(tǒng)一打造，她最后還是簽下了這份將近200萬元的合同。簽完合同后，唐曉燕便很少過問有關(guān)珊瑚都會的進展情況。三年返租期到期后，她才發(fā)現(xiàn)，進駐珊瑚都會的商家寥寥無幾，相關(guān)宣傳推廣工作也少得可憐，“根本不像和記黃埔很高(端)的樣子”。

　　其他業(yè)主同樣發(fā)現(xiàn)了類似的問題。他們還發(fā)現(xiàn)，在當時雙方簽署的合同中，其中一份附件協(xié)議中寫道：“本補充協(xié)議構(gòu)成買賣合同不可分割的組成部分，與買賣合同以及所有其他附件一起構(gòu)成一份完整的合同……甲方所作的售樓廣告、售樓書、示范單位、模型等推廣材料僅為宣傳目的而設(shè)立或提供，不是買賣合同的附件或組成部分，乙方不得援引其中任何內(nèi)容或信息以解釋任何事項，或據(jù)以提出任何主張或要求，其內(nèi)容與買賣合同不一致的，以買賣合同的約定為準，未列入買賣合同之中的，則視為沒有約定且甲方未承諾。”

　　在他們看來，這意味著，當時銷售人員關(guān)于統(tǒng)一打造項目等口頭承諾都是出于“誘惑”的目的。自2014年開始，珊瑚都會近200名業(yè)主成立了業(yè)主委員會，至今已經(jīng)多次向和記黃埔重慶公司及當?shù)卣嘘P(guān)部門就上述問題進行反映。

　　接受記者采訪的多名業(yè)主說，在過去幾年與和記黃埔重慶公司的各種“維權(quán)”交涉后，問題毫無進展。他們認為和記黃埔重慶公司在該項目中主要存在四個問題：欺騙投資者高價購買；所作承諾拒不履行；阻擾業(yè)主開展自救；漠視業(yè)主陷入絕境。

　　2016年12月2日，1℃記者就上述有關(guān)問題向和記黃埔重慶公司提交了書面采訪函。 12月12日，該公司向記者回復的《關(guān)于珊瑚都會事件的回應(yīng)》開頭寫道：“作為一家重誠信的企業(yè)，我司一向恪守法律法規(guī)與契約精神，嚴格履行雙方簽署的合同規(guī)定。”

　　回應(yīng)最后寫道：“關(guān)于珊瑚都會部分商品業(yè)主近日對項目招商情況提出的意見，我司一直與業(yè)主保持理性溝通，以尋求共識。對于最近有小部分業(yè)主以非理性的過激行為表達訴求，阻礙我司正常運營，以及損害我司聲譽和導致經(jīng)營損失，我司保留一切法律追索權(quán)利。”

　　12月14日，記者來到了位于渝中區(qū)的和記黃埔重慶公司辦公室時看到，幾位自稱是珊瑚都會業(yè)主的人，正在坐在該辦公室門外，身邊放著幾塊寫著“還我血汗錢”等內(nèi)容的牌子。當天，記者繼續(xù)就上述問題采訪和記黃埔重慶公司推廣部有關(guān)負責人。兩位分別姓金和姓劉的工作人員向記者表示，他們沒法回答任何問題。

　　商家門庭冷落

　　張白浪是重慶索萊里餐飲文化管理有限公司的老板，2015年12月，他在珊瑚都會二期項目三樓租下了5間商鋪。在投入300多萬元對鋪面進行裝修后，2016年三四月份，餐館正式營業(yè)。“說來你不信，到現(xiàn)在我已經(jīng)虧七八十萬了。”他對記者說，當時來到這里，看好的正是“和記黃埔這個牌子”以及珊瑚都會的優(yōu)越位置。

　　張白浪說，整個珊瑚都會的人流量實在太少了，到他這里來消費的幾乎都是他的朋友。

　　12月15日，午餐時間，記者在這家餐館觀察了整整兩個小時。在這120分鐘里，沒有任何其他客人光顧，甚至在餐館走廊，亦無人路過。“幾乎每天都這樣，晚上也這樣。” 張白浪說，自己最多能撐到明年春天。到時候，再無起色，他就不干了。因為“根本承受不了每個月虧七八萬的局面”。

　　距索萊里餐館不遠，是一家古典裝修的名叫綠水臺茶府的高級茶館。綠水臺茶府開業(yè)三個月以來，一直在虧錢。“一天能賣個幾百塊錢，人工加租金一個月的成本需要七萬來塊。”綠水臺茶府老板劉廷波對記者說，“現(xiàn)在一個月虧損三萬塊。”

　　在位于珊瑚都會二期一樓一間名叫天賜玉道的玉店里，由于沒有客人光顧，店鋪王老板正忙著玩手機游戲。王老板自稱是新疆人，他當時來這里開店的原因與其他人不同：人流少，安靜。“玉器店不能開到人流量太密集的地方，因為不一定每個人都有這樣的消費水平。”他對記者說，“進來的人能喝喝茶，聊聊玉，這就是主要的目的。”現(xiàn)在，王老板表示，這里的人流量也太少了。

　　記者從珊瑚都會二期商業(yè)平面圖看到，珊瑚都會二期高四層，其中一層到三層共有大約160間商鋪。但目前，入駐的商家僅有天賜玉道、林海聽風、巴味堂、索萊里生態(tài)藝術(shù)館等14家。這還包括其中已經(jīng)關(guān)閉的幾家。

　　除了一層和三層僅有的幾家開業(yè)的商鋪外，其中二層幾乎全部空置。“二樓都是空的，我們看著都非常壓抑。”據(jù)劉廷波和其他業(yè)主介紹，二層商鋪目前的擁有者，主要是和記黃埔重慶公司。

　　珊瑚都會一期商業(yè)平面圖顯示，入駐的商家僅有農(nóng)業(yè)銀行濱江分行、中國體育彩票、阿蓉海鮮館等18家。

　　“我們有個(珊瑚都會)微信商家群，只有49人，里面還包括裝修公司老板在內(nèi)的其他人員。”劉廷波說。

　　“李嘉誠是個好人”

　　受訪業(yè)主認為，導致駐珊瑚都會出現(xiàn)如此高的空置率，主要原因是開發(fā)商在商鋪返租的三年期間，沒有對外進行統(tǒng)一招商。

　　不進行統(tǒng)一招商，很多商鋪難以出租。由于這里的商鋪單間面積較小，如果一名商家需要一間面積較大的店鋪，就必須同時與幾個商鋪相連的業(yè)主談判和簽合同。由于每個業(yè)主對商鋪租金價格等問題均有不同，常常導致招商失敗。

　　比如，張白浪餐館一共需要5間連在一起的商鋪組成，他就需要與五名業(yè)主同時談判。但由于每名業(yè)主的意見都不一樣，最后，他的餐館只能隔成了兩三塊，中間夾著其他鋪面。

　　受訪者說，一名商家需要同時與多名業(yè)主談判，其過程和手續(xù)，十分復雜，這導致很多有意入駐珊瑚都會的商家最后都跑掉了。

　　“開發(fā)商手上還有很多門面，沒有賣。”劉廷波認為，“如果能夠把這部分門面拿出來招商引資和進行大量推廣的話，那么力度就很大。”

　　受訪商家表示，基于珊瑚都會目前出現(xiàn)大量空置的情況，業(yè)主可以考慮把租金降低一些，甚至可以免租一段時間。他們認為，這種方式可以吸引更多的商家入駐，從而慢慢形成商業(yè)氣氛。“業(yè)主也有問題，有的要價很高。”一位商家說，這導致很多商家不樂意進來。

　　和其他商家的想法一樣，唐曉燕等業(yè)主曾向和記黃埔重慶公司提議，把公司目前自有的商鋪拿出來招商，通過引進主力商家來樹立其他商家對珊瑚都會的信心，最后把它搞活。

　　據(jù)業(yè)主介紹，目前珊瑚都會大部分面積已經(jīng)出售，和記黃埔重慶公司持有約10000平方米。他們表示，過去幾年，開發(fā)商沒有對珊瑚都會進行統(tǒng)一招商的原因，是希望把商鋪全部銷售出去。

　　近幾年來，李嘉誠不斷拋售內(nèi)地的投資性物業(yè)已經(jīng)引起了社會的關(guān)注。2013年8月，李嘉誠旗下公司以26億元出售廣州西城都薈廣場項目；2013年10月，又以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司(00432.HK)宣布，以72.01億元出售北京盈科中心；2016年10月26日，李嘉誠旗下長江地產(chǎn)又宣布以200億元人民幣拋售上海世紀匯廣場。

　　據(jù)受訪業(yè)主介紹，經(jīng)過與和記黃埔重慶公司多次交涉，終于引起該公司香港方面的重視。最后，和記黃埔重慶公司表示，愿意拿出1560萬元對珊瑚都會進行招商引資等運作，并大約在2015年下旬成立了珊瑚都會招商中心。有的業(yè)主表示，這1560萬至今一共只使用了幾十萬，主要是花在對珊瑚都會進行規(guī)劃的身上。但1560萬元有多少用在了招商上面，和記黃埔方面并未公開。

　　珊瑚都會業(yè)主還在就上述問題與和記黃埔重慶公司進行溝通，但效果甚微。他們希望得到李嘉誠的直接關(guān)注。有的業(yè)主表示。“李嘉誠可能還不知道”，“李嘉誠是個好人”。